Estimation immobilière en ligne : faire évaluer sa maison ou son appartement

En Suisse, le prix médian de l’offre d’un appartement en propriété est de 7 985 francs par m². Pour la moitié des annonces, le prix au m² se situe entre 6 250 et 10 811 francs. Un 4,5 pièces typique est mis en vente à 920 000 francs. Sans les constructions neuves, la valeur descend à 7 810 francs par m². Comparis a analysé 69 308 annonces d’appartements entre octobre 2025 et septembre 2026.

Le canton le plus cher est Zoug, avec 16 934 francs par m² pour les appartements. C’est plus du double de la médiane suisse. Suivent Genève avec 14 706 francs et Nidwald avec 12 134 francs par m². Zurich, Bâle-Ville et Vaud dépassent la médiane de 28 à 48 %. Le Jura est le moins cher, avec 4 812 francs par m². Soleure et le Valais se situent eux aussi nettement en dessous.

En Suisse, une maison individuelle est proposée à un prix médian de 1 250 000 francs. Cela correspond à 7 333 francs par m². La moitié des maisons sont proposées entre 5 440 et 9 835 francs par m². Les maisons les plus chères se trouvent dans le canton de Zoug, à 17 665 francs par m². Les moins chères sont dans le Jura, à 3 889 francs. Base : 43 414 maisons publiées sur comparis.ch.

Au 30 septembre 2026, comparis.ch comptait 26 866 appartements en propriété et 19 690 maisons individuelles à vendre. Un an plus tôt, il y avait 27 198 appartements et 18 778 maisons. L’offre d’appartements a donc légèrement baissé, celle de maisons a progressé de 4,9 %. Environ un tiers des annonces d’appartements des douze derniers mois concernaient des constructions neuves.

En tant que propriétaire, vous êtes rarement neutre. Vos souvenirs et vos propres investissements influencent votre regard sur le prix.

Une estimation externe crée une base objective. Elle vous aide à fixer le prix de mise en vente et à mener la négociation.

Une évaluation est utile avant une vente, après une rénovation et en cas de succession.

Commencez par la valeur indicative en ligne gratuite de Comparis. Pour une estimation sur place, Comparis vous met en relation avec des experts immobiliers de son réseau de partenaires.

Découvrez ici les critères qui déterminent la valeur de votre bien immobilier.

Consultez notre guide de la vente immobilière pour obtenir des informations détaillées sur les moyens de réussir votre vente.

Vous indiquez l’emplacement, la surface habitable, l’année de construction et les caractéristiques de votre bien. Cela prend environ trois minutes.

Comparis en tire une valeur indicative fondée sur les prix actuels du marché. Elle repose sur vos indications.

Votre adresse e-mail nous permet de vous envoyer le lien vers l’estimation.

Vos indications sont aussi transmises au service de courtage Comparis. Des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis peuvent ainsi vous proposer une estimation sur place. Celle-ci est gratuite et sans engagement.

L’estimation immobilière de Comparis ne vous coûte rien. Cela vaut pour la valeur indicative en ligne. Cela vaut aussi pour l’estimation sur place par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis. Vous ne vous engagez à rien.

Une estimation en ligne fournit une valeur indicative en quelques minutes. Elle se fonde sur vos indications concernant l’emplacement, la surface, l’année de construction et l’état.

Une expertise va plus loin. Une ou un spécialiste visite le bien, examine les documents et justifie la valeur par écrit. On la demande par exemple lors d’un partage successoral ou d’un divorce.

Vérifiez les qualifications reconnues. Il s’agit notamment du brevet fédéral d’experte ou d’expert en estimations immobilières. Comptent aussi l’affiliation à l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV) ou à la chambre d’experts en évaluation du SVIT.

Avant une vente, une estimation sur place est une bonne étape suivante. Comparis vous met pour cela en contact avec des experts immobiliers de son réseau de partenaires.

En Suisse, trois méthodes sont courantes : la valeur comparative, la valeur intrinsèque et la valeur de rendement.

Pour la valeur comparative, des biens similaires de la région servent de référence. La méthode hédonique en est une forme statistique. Elle s’applique surtout aux appartements et aux maisons individuelles.

La valeur intrinsèque, aussi appelée valeur réelle, additionne la valeur du terrain et celle de la construction. La vétusté est déduite de la valeur de la construction.

La valeur de rendement découle des revenus locatifs. Elle compte pour les immeubles locatifs et les autres immeubles de rendement. Les spécialistes combinent souvent plusieurs méthodes.

L’emplacement compte le plus. La comparaison des cantons ci-dessus le montre. À Zoug, les prix de l’offre au m² sont trois fois et demie plus élevés que dans le Jura.

Au sein d’une commune, l’ensoleillement, la vue, le bruit et l’accessibilité jouent un rôle.

S’y ajoutent la surface habitable, l’année de construction, l’état et le standard d’aménagement. L’efficacité énergétique et la distribution des pièces influent aussi sur le prix.

Le montant que les acquéreurs potentiels peuvent payer dépend en outre des taux d’intérêt et de la demande.

Une valeur indicative est une estimation, pas un prix de vente. Au final, c’est l’offre et la demande qui fixent le prix. Les chiffres ci-dessus sont eux aussi des prix de l’offre, pas des prix de vente.

Le moment, la présentation et la négociation jouent aussi un rôle. Si les taux hypothécaires augmentent, moins d’acquéreurs potentiels peuvent s’offrir un bien.

Certains acquéreurs paient davantage pour une situation particulière. D’autres exigent une réduction si une rénovation s’impose.

Une estimation sur place par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis tient compte de ces éléments.

L’estimation en ligne convient le mieux aux appartements en propriété et aux maisons individuelles. Pour ces biens, les objets comparables sont nombreux.

Une valeur en ligne ne suffit pas pour les immeubles locatifs, les terrains à bâtir, les biens commerciaux et les biens de luxe. Leur prix dépend des revenus locatifs, du mode de construction ou d’un cercle d’acheteurs restreint.

Pour ces biens, demandez une estimation sur place via le réseau de partenaires de Comparis.

Au plus tard lorsque vous prévoyez une vente. Il vous faut alors un prix que vous pouvez justifier sur le marché.

Faire appel à une ou un spécialiste est aussi utile si la valeur indicative s’écarte fortement de vos attentes. Ou si votre bien présente des particularités que le formulaire ne prend pas en compte.

Comparis vous met gratuitement en relation avec des experts immobiliers de son réseau de partenaires.