Louer un logement en Suisse : combien ça coûte ?
Le budget pour se loger en Suisse est souvent élevé, en particulier dans les grandes villes. Comparis vous explique les coûts à prévoir.
18.04.2024
iStock / struvictory
1. À combien s’élève le loyer en Suisse ?
Généralement, le logement y est cher, mais il existe des disparités régionales. C’est dans les grandes agglomérations, au bord du lac de Zurich et dans la région lémanique, que les logements sont les plus chers.
Le rapport sur le montant des loyers de Comparis montre cependant que même dans les plus grandes villes de Suisse, il y a de fortes disparités. À Zurich, par exemple, le loyer moyen pour un logement de 3,5 pièces est de 2500 francs. À Bienne, les locataires d’un logement similaire ne déboursent que 1490 francs.
Vous êtes à la recherche d’un logement abordable à louer en Suisse ? Dans l’Espace immobilier de Comparis, vous trouverez les annonces de différentes plateformes immobilières suisses regroupées au même endroit.
Selon l’Office fédéral de la statistique (OFS), un logement en Suisse coûtait en moyenne 1393 francs par mois sans charges en 2021. Les prix en fonction du nombre de pièces sont affichés dans le tableau ci-dessous :
| Nombre de pièces | Prix moyen en francs | Prix moyen supérieur en francs | Prix moyen inférieur en francs |
|---|---|---|---|
| Taille du logement | 1393 | 1824, canton de Zoug | 961, canton du Jura |
| 1 pièce | 817 | 972, canton de Zurich | 580, canton du Jura |
| 2 pièces | 1131 | 1450, canton de Zoug | 799, canton du Jura |
| 3 pièces | 1344 | 1714, canton de Zoug | 926, canton du Jura |
| 4 pièces | 1601 | 2006, canton de Zoug | 1102, canton du Jura |
| 5 pièces | 1956 | 2495, canton de Zoug | 1218, canton du Jura |
| 6 pièces et plus | 2492 | 3175, canton de Bâle-Ville |
Important : depuis l’enquête sur les prix de location, les loyers ont de nouveau augmenté dans de nombreux endroits. En 2023, il y a eu de nombreuses augmentations de loyer en raison de la double hausse du taux de référence. En Suisse, le taux de référence est déterminant pour les ajustements de prix de location.
Sur Comparis, vous pouvez vérifier le niveau des prix dans la région de votre choix.
Ce que vous devez encore savoir sur le loyer
En règle générale, le loyer ne devrait pas représenter plus d’un tiers du revenu net. Le Budget-conseil Suisse préconise même un quart du budget dans ses recommandations. Cela vous permet en effet de mieux faire face aux coûts imprévus.
En Suisse, vous payez le loyer généralement à l’avance. Toutefois, sauf stipulation contraire dans le contrat de bail, la loi prévoit le paiement en fin de mois ou à l’expiration du bail (art. 257c CO). Selon l’Association suisse des locataires, les règles de paiement en vigueur au niveau local peut également s’appliquer.
2. Quelles sont les composantes du loyer d’un appartement ou d’une maison en Suisse ?
Comme en Allemagne, le loyer brut se compose du loyer net et des charges locatives. Ces charges comprennent :
Chauffage
Eau et assainissement
Électricité dans les espaces communs
Concierge et ascenseur
Frais d’abonnement pour la connexion par câble de la radio/télévision
Enlèvement des ordures
Gestion administrative (forfait de 3 % au maximum)
Seuls les coûts liés à l’utilisation du bien loué sont considérés comme des charges. Les frais tels que la réparation et l’entretien ne doivent pas être facturés pour la location. En outre, les charges doivent figurer dans le contrat de bail .
Important : depuis 1998, les factures pour l’eau chaude et le chauffage doivent être liées à la consommation dans les nouvelles constructions. Dans les bâtiments plus anciens, les bailleurs répartissent souvent les coûts selon une clé de répartition. Celle-ci se base généralement sur la taille du logement.
3. La caution pour les logements locatifs en Suisse
Lors de la conclusion d’un contrat de bail, une caution est généralement due. Celle-ci ne doit pas dépasser le montant detrois loyers bruts. Le montant de la caution est versé sur un compte séparé.
La bailleresse ou le bailleur peut exiger un dépôt de garantie pour deux raisons :
pour les dommages causés au bien loué, dont la ou le locataire est responsable
pour les loyers impayés
4. Quels sont les délais de résiliation pour les logements locatifs en Suisse ?
En Suisse, il existe des dates de déménagement. Autrement dit, il y a plusieurs dates officielles de résiliation par an selon le canton et la commune. Sauf mention contraire dans le contrat de bail, vous pouvez résilier à ces dates.
En Suisse, le délai de résiliation légal pour un logement locatif est de trois mois. La résiliation du logement locatif doit être faite par écrit. Toutes les personnes inscrites dans le contrat de bail doivent signer le document.
Une résiliation hors délai de votre contrat de bail est possible. Dans ce cas, vous devez cependant proposer une ou un locataire de remplacement.
Bon à savoir : le délai de résiliation de trois mois s’applique également aux bailleresses et aux bailleurs. En tant que locataire, vous pouvez contester la résiliation dans un délai de 30 jours.
5. Standing des logements en Suisse
En Suisse, le niveau de confort des logements est généralement élevé. Dans la plupart des logements, une cuisine est intégrée. La machine à laver et le sèche-linge sont généralement fournis, mais souvent dans une buanderie commune.
Cet article a été créé pour la première fois le 13.08.2009
