Estimation immobilière Bâle : évaluer au prix du marché votre appartement ou maison au coude du Rhin
Découvrez gratuitement la valeur de votre bien immobilier et faites-vous une première idée d’un prix conforme au marché.
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Marché immobilier de Bâle en chiffres
En ville de Bâle, le prix médian de l’offre des appartements en propriété atteint 11 144 francs le m². C’est 40 % de plus que la médiane suisse de 7 985 francs. Dans le canton de Bâle-Ville, la médiane est de 10 938 francs. Les maisons individuelles de la ville sont proposées à 10 442 francs le m².
Prix de l’offre d’octobre 2025 à septembre 2026
| Appartement en propriété | Maison individuelle | |
|---|---|---|
| Prix médian par m² | CHF 11 144 | CHF 10 442 |
| Fourchette typique par m² | CHF 9 361 à 13 667 | CHF 6 305 à 12 299 |
| Prix total typique | CHF 1 310 000 (4,5 pièces) | CHF 1 790 000 |
| Prix médian par m² hors constructions neuves | CHF 10 721 | non indiqué |
| Annonces analysées | 388 | 142 |
| Annonces à la date de référence (année précédente) | 120 (86) | 52 (36) |
Source : évaluation Comparis des annonces de vente publiées sur comparis.ch d’octobre 2025 à septembre 2026. État au 30 septembre 2026. Ce sont des prix de l’offre et non des prix de vente. Date de référence des annonces : 30 septembre 2026 ; année précédente : 30 septembre 2025.
Évaluer avec Comparis : du prix indicatif au prix du marché de votre bien immobilier bâlois
À Bâle, les prix de l’offre varient fortement d’un quartier à l’autre. À St. Alban, les appartements sont proposés environ un tiers plus cher qu’à Iselin. L’année de construction, l’état du bien et, pour les immeubles anciens, la protection du patrimoine comptent aussi. Seule une évaluation qui réunit tous ces critères permet de fixer un prix réaliste.
Vous souhaitez vous faire une première idée de la valeur de votre bien ? Avec l’estimation immobilière Comparis, vous avez la possibilité de faire chiffrer la valeur de votre bien immobilier gratuitement et en ligne. Cette évaluation s’appuie sur l’emplacement du bien, la surface habitable, l’année de construction ainsi que sur les caractéristiques de votre bien indiquées par vos soins.
Après avoir rempli le formulaire, vous recevrez immédiatement un e-mail de notre part. Cliquez sur le lien qui y figure pour confirmer votre adresse e-mail et connaître la valeur de votre bien. Vos informations sont également transmises au service de courtage Comparis ainsi qu’aux entreprises liées à lui par contrat. Il est ainsi possible de vous contacter pour vous proposer une estimation sur place de votre bien, professionnelle, gratuite et sans engagement.
Une estimation en ligne ne suffit pas à évaluer un bien de manière complète. Pour cela, il faut que l’évaluation soit effectuée sur place. Les experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis connaissent la situation de l’offre et de la demande sur le marché de même que l’évolution des prix. Grâce à l’examen de différents critères tels que l’emplacement, l’état actuel ou le niveau d’équipement, ils sont en mesure de déterminer un prix conforme au marché pour votre bien. Une visite sur place est tout particulièrement nécessaire pour la vente d’un immeuble d’habitation ou pour celle d’un terrain constructible. Ainsi, des éléments importants tels que l’emplacement, les possibilités d’utilisation, les plans de zone ou de quartier ainsi que les règlements de construction peuvent être pris en compte dans l’estimation.
Prix par quartier et dans la région
Comparez les prix de l’offre des quartiers bâlois avec ceux des communes voisines.
Appartements en propriété par quartier, d’octobre 2024 à septembre 2026 (médiane de la ville : CHF 10 686 par m²)
| Quartier | Prix par m² | par rapport à la médiane de la ville | Part de constructions neuves | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| St. Alban | CHF 12 828 | plus cher (+20 %) | 2,0 % | 51 |
| Bruderholz | CHF 11 563 | plus cher (+8 %) | 13,6 % | 59 |
| Bachletten | CHF 11 548 | plus cher (+8 %) | 10,8 % | 83 |
| Breite | CHF 11 192 | au niveau de la médiane (+5 %) | 18,2 % | 110 |
| Gundeldingen | CHF 11 168 | au niveau de la médiane (+5 %) | 15,9 % | 107 |
| St. Johann | CHF 11 034 | au niveau de la médiane (+3 %) | 20,6 % | 63 |
| Am Ring | CHF 10 353 | au niveau de la médiane (−3 %) | 1,7 % | 59 |
| Matthäus | CHF 10 154 | au niveau de la médiane (−5 %) | 11,9 % | 59 |
| Wettstein | CHF 10 000 | moins cher (−6 %) | 0,0 % | 31 |
| Iselin | CHF 9 607 | moins cher (−10 %) | 1,0 % | 98 |
| Autres quartiers : Altstadt Grossbasel, Vorstädte, Gotthelf, Altstadt Kleinbasel, Clara, Hirzbrunnen, Rosental, Klybeck, Kleinhüningen | trop peu d’annonces |
Bâle et ses communes voisines, prix médian de l’offre par m², d’octobre 2024 à septembre 2026
| Commune | Appartement en propriété | Maison individuelle |
|---|---|---|
| Bâle | CHF 10 686 | CHF 9 713 |
| Bottmingen | CHF 11 538, plus cher (+8 %) | CHF 11 095, plus cher (+14 %) |
| Binningen | CHF 11 442, plus cher (+7 %) | CHF 13 026, plus cher (+34 %) |
| Riehen | CHF 10 258, aussi cher (−4 %) | CHF 12 372, plus cher (+27 %) |
| Allschwil | CHF 9 578, moins cher (−10 %) | CHF 8 741, moins cher (−10 %) |
| Münchenstein | CHF 9 521, moins cher (−11 %) | CHF 10 167, aussi cher (+5 %) |
| Muttenz | CHF 9 476, moins cher (−11 %) | CHF 10 625, plus cher (+9 %) |
| Birsfelden | CHF 9 444, moins cher (−12 %) | trop peu d’annonces |
| Reinach (BL) | CHF 8 250, moins cher (−23 %) | CHF 9 441, aussi cher (−3 %) |
Source : évaluation Comparis des annonces de vente sur comparis.ch, état au 30 septembre 2026. Quartiers selon le découpage officiel du canton de Bâle-Ville, attribués d’après les coordonnées des annonces. Sans adresse exacte, le code postal fait foi. Les annonces sans indication de lieu ne comptent que dans la médiane de la ville. Communes attribuées selon le répertoire officiel des localités. Prix de l’offre, et non prix de vente. Une annonce publiée plusieurs fois ne compte qu’une fois. Les tableaux ne montrent que les valeurs basées sur au moins 30 annonces. Une annonce compte comme construction neuve si l’année de construction se situe entre 2022 et 2030. La mention « construction neuve » suffit aussi. « Au niveau de la médiane » et « aussi cher » signifient un écart de 5 % au plus. Prochaine mise à jour : avril 2027.
Toutes les régions : Estimation immobilière en Suisse
FAQ sur l’estimation immobilière à Bâle
En ville de Bâle, les vendeurs demandent en médiane 11 144 francs par m² de surface habitable. Un quart des offres se situe sous 9 361 francs, un quart au-dessus de 13 667 francs. Pour les maisons individuelles, le prix médian affiché est de 10 442 francs par m². L’analyse porte sur 388 annonces d’appartements et 142 annonces de maisons, d’octobre 2025 à septembre 2026.
St. Alban est le quartier le plus cher, avec 12 828 francs par m². C’est 20 % au-dessus de la médiane de la ville. Bruderholz et Bachletten la dépassent chacun de 8 %. Breite, Gundeldingen, St. Johann, Am Ring et Matthäus se situent au niveau de la médiane. Wettstein et Iselin sont moins chers, respectivement 6 % et 10 % sous la médiane. Pour neuf quartiers, dont les deux vieilles villes, les annonces ne suffisent pas. Période analysée : d’octobre 2024 à septembre 2026.
Pour les appartements, c’est généralement le cas. À Reinach (BL), ils coûtent 23 % de moins. À Allschwil, Münchenstein, Muttenz et Birsfelden, l’écart est de 10 à 12 %. À Riehen, les prix sont à peu près les mêmes qu’à Bâle. Ils sont plus élevés à Binningen et à Bottmingen, de 7 % et de 8 %. Pour les maisons individuelles, la situation est différente. À Binningen, elles coûtent 34 % de plus qu’à Bâle, à Riehen 27 % de plus.
Fin septembre 2026, comparis.ch publiait 120 appartements et 52 maisons à vendre à Bâle. Un an plus tôt, on comptait 86 appartements et 36 maisons. L’offre bâloise a donc progressé de 40 % et de 44 %. Dans toute la Suisse, elle est restée presque stable, à −1 % et +5 %. À Bâle, les constructions neuves représentent environ un sixième de l’offre d’appartements.
Tout commence par la valeur indicative en ligne gratuite de Comparis. Vous indiquez l’emplacement, la surface habitable, l’année de construction et l’équipement. Le résultat vous est envoyé par e-mail.
Vous pouvez ensuite faire évaluer votre bien sur place par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis. Cette étape est elle aussi gratuite et sans engagement.
À Bâle, les spécialistes examinent surtout le quartier, l’année de construction et l’état. Entre St. Alban et Iselin, les prix de l’offre diffèrent d’un peu plus de 3 200 francs par m².
De nombreux immeubles anciens de Bâle se trouvent en zone de protection ou de conservation (Schutzzone, Schonzone). Les transformations y sont limitées, ce qui se répercute sur la valeur.
Vous obtenez sans frais et sans engagement la valeur indicative en ligne de Comparis. L’évaluation sur place est elle aussi gratuite. Elle est réalisée par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis. Elle passe par le service de courtage Comparis.
Une valeur précise en vaut la peine. À Bâle, le prix demandé pour un 4,5 pièces typique atteint 1,31 million de francs. Avec seulement 2 % d’écart, la différence dépasse déjà 26 000 francs.
Quartier : St. Alban, Bruderholz et Bachletten se situent actuellement au-dessus de la médiane de la ville. Iselin et Wettstein sont en dessous.
Année de construction et constructions neuves : environ un appartement proposé sur six est neuf. Sans les constructions neuves, la médiane s’établit à 10 721 francs par m².
Zones de protection et de conservation : dans la vieille ville et les quartiers protégés, les transformations sont soumises à des restrictions.
Situation : les emplacements calmes et la proximité du Rhin permettent en général d’obtenir des prix plus élevés.
Transports : des trajets courts jusqu’à la gare CFF, la gare badoise et le tram font monter le prix.
Taux d’intérêt : le niveau des taux influe sur le montant que les acheteurs peuvent financer.
Vous remplissez le formulaire de la valeur indicative en ligne en trois minutes environ. Vous recevez ensuite la valeur indicative par e-mail.
La durée de l’évaluation sur place dépend du bien. Un immeuble ancien en zone de protection demande plus de vérifications qu’un appartement récent dans le quartier de Gundeldingen. Pour une expertise écrite, prévoyez du temps supplémentaire.
Une qualification reconnue est le brevet fédéral d’experte ou d’expert en estimations immobilières. Beaucoup de professionnels adhèrent à l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV). D’autres sont membres de la chambre d’experts en évaluation du SVIT. On rencontre souvent aussi le titre international MRICS.
Connaître le terrain local compte aussi. À Bâle, les quartiers se situent entre 10 % sous la médiane de la ville et 20 % au-dessus.
Une évaluation vous aide à fixer un prix de mise en vente adapté au marché bâlois. Le marché est tendu : au 1er juin 2026, 0,8 % des logements du canton de Bâle-Ville étaient vacants.
En cas d’hypothèque, la banque procède à sa propre évaluation du bien. Les directives de l’Association suisse des banquiers le prévoient.
En cas de bénéfice, le canton de Bâle-Ville prélève l’impôt sur les gains immobiliers. Pour un logement occupé par son propriétaire, il s’élève à 30 % du gain durant les cinq premières années. Le taux baisse ensuite chaque année, jusqu’à 12 % dès la 25e année.
Les droits de mutation de 3 % sont en général à la charge de l’acheteur.
Dans le canton de Bâle-Ville, les conjoints et les descendants sont exonérés de l’impôt sur les successions. Pour un partage équitable de l’héritage, une évaluation est tout de même utile.
Extrait du registre foncier, délivré par l’office du registre foncier et de la mensuration de Bâle-Ville (Grundbuch- und Vermessungsamt Basel-Stadt)
Plan de situation de la mensuration officielle
Plans d’étage avec indication des surfaces selon SIA 416
Permis de construire pour les transformations et les rénovations
Police de l’assurance immobilière du canton de Bâle-Ville (Gebäudeversicherung des Kantons Basel-Stadt) avec la valeur d’assurance
Certificat énergétique cantonal des bâtiments CECB (GEAK), le cas échéant
Documents du service cantonal des monuments historiques pour les bâtiments protégés
Liste des rénovations des dernières années
Contrats de bail pour les biens loués
En propriété par étages : règlement, procès-verbaux des assemblées et état du fonds de rénovation
Dernière déclaration d’impôt avec la valeur fiscale de l’immeuble
Accompagnement dans la vente de votre bien immobilier
Pour vous aider à vous y retrouver dans les questions essentielles entourant l’estimation et la vente immobilières.