Estimation immobilière Zurich : faire évaluer professionnellement votre maison ou appartement dans la ville de la Limmat

En ville de Zurich, un appartement en propriété est proposé à 19 072 francs par m². C’est le prix médian de l’offre. La moitié des offres se situe entre 16 111 et 21 743 francs par m². Les maisons individuelles coûtent un peu plus : 20 410 francs par m². L’analyse porte sur 886 appartements et 75 maisons sur comparis.ch, d’octobre 2025 à septembre 2026.

L’arrondissement 8 (Riesbach) arrive en tête avec 21 653 francs par m². C’est 18 % de plus que la médiane de la ville. Les arrondissements 3, 4, 5 et 6 suivent de près, de 14 à 17 % au-dessus. Les arrondissements 2, 7, 9 et 10 sont au niveau de la médiane. L’arrondissement 11 est 11 % moins cher, l’arrondissement 12 (Schwamendingen) 26 % moins cher. Base : annonces publiées d’octobre 2024 à septembre 2026.

Presque toutes, oui. À Regensdorf, Fällanden et Rümlang, les appartements coûtent de 41 à 48 % de moins. Seules Kilchberg (+21 %) et Zollikon (+12 %) dépassent le niveau de la ville.

Au 30 septembre 2026, comparis.ch comptait 309 appartements et 35 maisons en vente à Zurich. Pour les appartements, c’est 4 % de plus qu’un an plus tôt. Dans l’ensemble de la Suisse, l’offre a reculé de 1 %. Sur l’année écoulée, un peu plus de 41 % des appartements proposés étaient des constructions neuves.

Tout commence par la valeur indicative en ligne gratuite de Comparis. Elle repose sur l’emplacement, la surface habitable, l’année de construction et les caractéristiques. Vous la recevez par e-mail.

Des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis vous proposent ensuite une évaluation sur place. C’est gratuit et sans engagement.

À Zurich, ils examinent surtout la situation dans l’arrondissement. Entre les arrondissements 8 et 12, l’offre diffère d’environ 8 000 francs par m².

Ils se fondent sur des prix comparables, la valeur de rendement ou la valeur intrinsèque.

La valeur indicative en ligne de Comparis est gratuite et sans engagement. L’évaluation sur place par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis est aussi gratuite. Elle passe par le service de courtage Comparis.

À Zurich, une valeur précise est particulièrement utile. Un appartement typique de 4,5 pièces est proposé à 2,3 millions de francs. Un écart de 1 % y représente environ 23 000 francs.

• Arrondissement : les prix de l’offre varient fortement d’un arrondissement à l’autre. Les arrondissements 3, 4, 5, 6 et 8 sont actuellement nettement au-dessus de la médiane. Dans les arrondissements 11 et 12, ils sont nettement en dessous.

• Proximité du lac et vue : les biens avec vue sur le lac ou les Alpes coûtent généralement plus cher.

• Transports et infrastructures : la proximité du RER, du tram et du bus influence le prix.

• Zonage : le règlement des constructions et des zones de Zurich fixe l’usage d’un terrain.

• Âge et état du bâtiment : un bâtiment récent ou assaini énergétiquement, par exemple Minergie, se vend généralement plus cher.

• Étage et orientation : un appartement en étage élevé avec une belle vue coûte généralement plus qu’au rez-de-chaussée.

• Taux d’intérêt : le niveau des taux influence le montant que les acheteurs peuvent financer.

Pour la valeur indicative en ligne, vous remplissez un court formulaire. Cela prend environ trois minutes. Vous recevez ensuite la valeur par e-mail.

La durée de l’évaluation sur place varie selon le bien. Un appartement ancien à Riesbach pose d’autres questions qu’une construction neuve à Oerlikon. Une expertise écrite demande plus de temps.

Vérifiez que la personne a une formation reconnue. Le brevet fédéral d’experte ou d’expert en estimations immobilières en fait partie. Beaucoup sont membres d’une association, comme l’Association suisse des estimateurs immobiliers (SIV). La chambre d’experts en évaluation du SVIT en est une autre. Au niveau international, le titre MRICS est répandu.

À Zurich, la connaissance du terrain compte aussi. Selon l’arrondissement, les prix vont de 26 % sous la médiane à 18 % au-dessus.

Avec une évaluation, vous fixez un prix de mise en vente adapté au marché zurichois.

Pour une hypothèque, la banque exige sa propre évaluation du bien. C’est ce que prévoient les directives de l’Association suisse des banquiers.

Si vous vendez avec un bénéfice, l’impôt sur les gains immobiliers est dû. Dans le canton de Zurich, la commune le prélève, ici la ville de Zurich. L’impôt porte sur le gain après déduction des dépenses d’investissement.

Dans le canton de Zurich, descendants et conjoints sont exonérés de l’impôt sur les successions. Une évaluation aide tout de même à partager équitablement.

Préparez les documents suivants pour que l’évaluation se déroule sans accroc :

• Extrait du registre foncier délivré par le notariat compétent de la ville de Zurich (office du registre foncier)

• Plan cadastral et plan de situation

• Plans de construction et plans d’étage avec surfaces exactes (SIA 416)

• Police de l’assurance des bâtiments (GVZ) avec la valeur d’assurance actuelle

• Certificat CECB (GEAK) ou label Minergie, le cas échéant

• Historique des rénovations et factures des travaux importants

• Contrats de bail et état locatif pour les immeubles de rendement

• Pour une propriété par étages : règlement, procès-verbaux des assemblées et état du fonds de rénovation