Estimation immobilière Worb : faire estimer votre maison ou votre appartement dans la région

Le prix médian de l’offre s’élève à 7 600 francs le m². La moitié centrale des annonces se situe entre 6 203 et 9 139 francs. Comparis a analysé 47 appartements proposés d’octobre 2025 à septembre 2026, dont 21 constructions neuves. Cette part élevée place la médiane au-dessus de la valeur du canton de Berne.

À Worb, les maisons individuelles sont proposées en médiane à 8 169 francs le m². Le prix total typique s’élève à 1 167 000 francs. C’est 7 % de plus au m² que pour les appartements. L’analyse repose sur 33 annonces sur douze mois. Pour les différentes localités comme Rüfenacht ou Richigen, les données ne suffisent pas pour des valeurs propres.

Pas pour les appartements, dans la mesure où des valeurs existent. Muri bei Bern se situe 22 % au-dessus de Worb, Vechigen 21 %. Avec 4 % de plus, Münsingen est pratiquement aussi chère. À Grosshöchstetten, les maisons sont proposées 7 % moins cher qu’à Worb. À Muri bei Bern, les maisons coûtent 50 % de plus. Pour Walkringen, Biglen, Rubigen et Allmendingen, les annonces sont trop peu nombreuses. La comparaison porte sur les offres de deux ans.

Au 30 septembre 2026, 14 appartements et onze maisons à Worb étaient en vente sur comparis.ch. Sur douze mois, Comparis a analysé 47 annonces d’appartements et 33 annonces de maisons. Sur deux ans, on compte 101 annonces d’appartements et 76 annonces de maisons. Les appartements neufs représentent une grande partie de l’offre. Qui vend un appartement plus ancien est donc souvent en concurrence avec des constructions neuves.

Vous commencez par la valeur indicative en ligne de Comparis. Vous y saisissez l’adresse, la surface, l’année de construction et l’équipement. Dès que vous avez confirmé votre adresse e-mail, vous recevez la valeur indicative.

Ensuite, des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis peuvent venir voir votre bien à Worb. Cette visite d’évaluation est gratuite pour vous et sans engagement.

Ces spécialistes contrôlent la structure, le second œuvre, la technique du bâtiment et la consommation d’énergie. C’est le Bureau du registre foncier de Berne-Mittelland, à Ostermundigen, qui établit l’extrait du registre foncier. Lorsqu’un bâtiment est inscrit au recensement architectural cantonal, ils vérifient les conditions posées par le Service des monuments historiques.

Suivant le bien, leur calcul s’appuie sur la valeur comparative, la valeur réelle ou la valeur de rendement.

La valeur indicative en ligne ne vous coûte rien. Le formulaire se remplit en trois minutes environ. Comparis vous envoie la valeur après que vous avez confirmé votre adresse e-mail.

L’estimation sur place est elle aussi gratuite et sans engagement. Elle est réalisée par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis, mis en relation par le service de courtage Comparis.

Une évaluation précise en vaut la peine. À Worb, les appartements sont proposés en médiane à 790 000 francs. Si le prix s’écarte d’un pour cent seulement, cela représente quelque 7 900 francs.

• Localité : Rüfenacht est en partie urbaine et fortement tournée vers Berne. Enggistein, Richigen, Ried, Vielbringen, Wattenwil et Bangerten sont restées rurales.

• Constructions neuves : 21 des 47 appartements proposés étaient neufs. Dans l’offre, les appartements plus anciens côtoient donc souvent des neufs.

• Âge et état : pour les objets anciens, l’état de rénovation et l’énergie pèsent particulièrement lourd.

• Transports : la ligne S7 relie Worb Dorf à Berne via Bolligen. La ligne S2 relie Worb SBB à Berne. Le tram de Bernmobil relie Worb à Berne via Gümligen. Depuis le Worbboden, l’autoroute A6 se trouve à environ cinq kilomètres.

• Monuments historiques : les bâtiments figurant au recensement architectural du canton sont soumis à des exigences. Cela peut influencer les projets de transformation et le cercle des acheteurs.

• Situation en pente : la vue et la situation en pente entrent dans la valeur. Dans quelle mesure, l’évaluation sur place le précise.

• Taux d’intérêt : le niveau des taux détermine le prix que les acheteurs potentiels peuvent financer.

Vous remplissez le formulaire de la valeur indicative en trois minutes environ. Vous recevez la valeur indicative par e-mail dès que vous avez confirmé votre adresse.

Vous fixez vous-même la date de la visite avec les professionnels. La durée des vérifications dépend de l’objet. Une maison figurant au recensement architectural peut demander plus de temps qu’un appartement neuf à Rüfenacht.

Le diplôme recherché est l’examen professionnel d’experte ou d’expert en estimations immobilières avec brevet fédéral. Beaucoup sont membres de l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV) ou de la chambre d’experts en évaluation du SVIT.

À Worb, les professionnels doivent avoir l’expérience des constructions neuves comme des immeubles plus anciens. Les deux sont fortement représentés dans l’offre.

Grâce à une évaluation, vous savez à quel prix votre bien à Worb peut raisonnablement être mis en vente. En cas de partage d’héritage ou de divorce, elle fournit une base équitable.

Dans le canton de Berne, la valeur officielle est déterminante pour l’impôt sur la fortune ainsi que pour la taxe immobilière communale. Cette valeur est fixée de façon modérée et ne correspond pas à un prix de vente.

Le bénéfice de la vente est frappé par l’impôt sur les gains immobiliers, prélevé par le canton et la commune. Dès cinq ans de propriété, le gain imposable est réduit de 2 % pour chaque année entière de possession, jusqu’à 70 % au maximum.

Vous habitiez vous-même le bien vendu et acquérez un logement de remplacement en Suisse ? L’impôt est alors seulement différé, dans la mesure où vous réinvestissez le produit de la vente.

Pour un immeuble reçu en héritage, la valeur officielle lors de la succession peut compter comme prix d’acquisition.

• Extrait du registre foncier : avec les servitudes, délivré par le Bureau du registre foncier de Berne-Mittelland à Ostermundigen

• Valeur officielle : notification de la valeur officielle par l’Intendance des impôts du canton de Berne

• Plans : plan de zones et règlement de construction de la commune de Worb, extrait de la mensuration officielle

• Plans d’étage : avec les surfaces selon SIA 416

• Assurance : police de l’Assurance immobilière Berne (AIB) avec la valeur d’assurance

• Énergie : Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) ou justificatif Minergie, le cas échéant

• Monuments historiques : documents relatifs au recensement architectural, si le bâtiment y figure

• Entretien : justificatifs des rénovations et réparations

• Location : contrats de bail, si l’immeuble est loué

• Propriété par étages : règlement, quotes-parts, procès-verbaux et fonds de rénovation

Plus les documents sont complets, plus l’évaluation est précise.