Préparer une vente immobilière : à quoi faire attention à la vente d’une maison ou d’un appartement ?
Anticiper et se préparer sont les clés d’une vente immobilière réussie. Ces informations vous aideront à préparer la vente de votre bien de manière optimale, que vous décidiez de vous charger de la vente vous-même ou de mandater une agence immobilière.
Processus de vente : la vente immobilière étape par étape
Vendre un bien immobilier n’est pas forcément une tâche insurmontable. Comparis vous indique comment vous préparer pour mener à bien votre projet de vente.
1. Évaluation immobilière : prix et estimation
Le prix d’un bien immobilier est un élément clé qui détermine le succès de la transaction. S’il est trop élevé, vous risquez de ne pas trouver preneur et de devoir le baisser par la suite. S’il est trop bas, vous pourriez perdre de l’argent. Une évaluation immobilière professionnelle limite ces risques.
2. Définir qui va vendre
Souhaitez-vous vendre vous-même votre bien ou plutôt passer par une agence immobilière ? Vendre avec l’aide de spécialistes immobiliers présente des avantages et des inconvénients. Comparis vous aide à faire le bon choix.
3. Mettre son bien en vente
Photos de mauvaise qualité, annonce trop peu détaillée ou période de l’année mal choisie : l’approche commerciale est en partie déterminante pour le succès de la vente. Vous trouverez ici des conseils pour la mise en vente d’un bien et la négociation avec les acheteuses et les acheteurs potentiels.
4. Conclusion de la vente et remise des clés
Une fois la partie acquéreuse trouvée, la vente est presque achevée. Vient ensuite le passage devant le notaire et l’inscription des nouveaux propriétaires au registre foncier. Le transfert de propriété entraîne la levée d’impôts. Renseignez-vous suffisamment tôt sur la conclusion de la vente et le transfert de propriété.
Planifier la vente d’un bien immobilier : conseils
La vente d’un bien est une affaire complexe faite de nombreuses étapes. Comparis vous accompagne dans sa planification en vous donnant ses conseils.
Connaître le bon moment pour vendre – financièrement aussi bien qu’émotionnellement – peut faire une grande différence tant dans la planification de la vente que dans la détermination du prix de vente.
Soyez au clair sur ce qui est important pour vous et partagez le fruit de votre réflexion avec l’intermédiaire en immobilier à qui vous avez donné mandat.
Une vente rapide ?
Respecter votre prix ?
Réduire les frais liés à la transaction à un minimum ?
Quel est votre limite absolue en termes de prix ?
La plupart du temps, tout ne se passe pas comme prévu. Mais fixer vos priorités avant de lancer le processus de vente permet d’évaluer les offres, de faire des contre-offres et de se décider sur les concessions à faire à l’acheteur plus facilement.
La vente d’une maison demande du temps. Mandater une agence immobilière peut raccourcir la durée nécessaire pour vendre votre bien et réduire vos dépenses. Renseignez-vous assez tôt sur le temps à prévoir pour chaque étape.
L’espace extérieur est généralement la première chose que l’acquéreuse ou l’acquéreur voit dans une annonce ou lors d’une visite.
Notre conseil : pour faire une bonne première impression, prenez des mesures simples mais efficaces. En font partie le nettoyage des allées et des trottoirs, l’entretien du jardin et le nettoyage des façades.
Généralement, l’intérieur peut être mis en valeur avec peu d’effort. Les travaux de rénovation tels que la peinture des murs, les petites réparations et le remplacement des joints, des robinets ou des façades de cuisine font souvent beaucoup d’effet – et ne nécessitent que peu d’efforts.
En outre, le logement doit être propre et sentir bon.
Souvent, quelques meubles suffisent pour présenter de manière optimale la maison ou l’appartement. Une agente ou un agent spécialiste de l’immobilier pourra vous donner de précieux conseils et vous mettre en relation avec une entreprise de home staging.
Il est important de nettoyer et dépersonnaliser le bien immobilier pour que les acheteuses et acheteurs puissent imaginer leur future maison. Si vous occupez le bien immobilier pendant la vente, gardez-le propre et bien rangé. Mieux votre logement sera préparé pour les personnes intéressées, plus vous serez susceptible de trouver une acheteuse ou un acheteur.
Lorsque l’on vend un bien immobilier résidentiel, on a généralement besoin d’un nouveau logement. Si vous décidez d’acheter une nouvelle maison, vous devez planifier l’achat et la vente des deux biens. Comparis vous aide à trouver la bonne stratégie pour l’achat d’un nouveau logement et la vente de l’ancien.
Vente d’un objet spécifique
Vous vendez une maison ou un terrain ? Retrouvez les informations essentielles pour réussir la transaction.
Les motifs de vente et leurs spécificités
Se séparer de son bien est parfois une étape difficile. Il n’est pas rare que des circonstances difficiles forcent la décision. Comparis dresse une liste des motifs de vente fréquents.
La maison des parents rappelle de nombreux souvenirs, qui peuvent toutefois empêcher une analyse rationnelle de la situation. Tôt ou tard, vous devrez décider de ce qu’il adviendra du bien hérité. De plus, si la décision implique plusieurs parties, cela peut s’avérer compliqué. Comparis explique les points d’attention pour les hoiries en présence de biens immobiliers.
Penser au divorce avant de se marier n’est pas très romantique. Toutefois, en présence d’un bien immobilier avant le mariage ou si vous souhaitez en acquérir un, mieux vaut prévoir une sécurité. Fixez dans le contrat de mariage ce qu’il adviendra de votre bien en cas de séparation.
Vous êtes en train de divorcer ? Dans ce cas, jetez un œil à votre contrat de mariage. Dans le meilleur des cas, il précise ce qu’il adviendra de votre logement en cas de séparation. Vérifiez également si la séparation des biens s’applique.
Si votre situation financière ne vous permet plus de payer votre hypothèque, vous risquez la mise aux enchères forcée de votre bien. Dans la pratique toutefois, la mise aux enchères de biens immobiliers est rare. Les banques essaient généralement de trouver d’autres solutions.
Cela pourrait aussi vous intéresser
Vente immobilière : les 10 étapes majeures de la préparation
Marché immobilier suisse : ce qu’il faut désormais savoir
Usufruit et droit successoral : à qui appartient le logement ?
Droit de préemption en Suisse : limité ou illimité, qu’est-ce que c’est ?
