Estimation immobilière Frauenfeld : faire estimer votre maison ou votre appartement dans la région

En médiane, le prix de l’offre atteint 7 548 francs le m² à Frauenfeld. La moitié centrale des appartements coûte entre 6 947 et 8 111 francs. Sans les constructions neuves, la médiane est de 7 177 francs. Pour les maisons individuelles, elle s’élève à 8 861 francs le m². Ces valeurs reposent sur 60 appartements et 48 maisons, en vente entre octobre 2025 et septembre 2026.

Les annonces ne suffisent pas pour analyser chaque quartier. Tout Frauenfeld n’a qu’un seul NPA, le 8500. En deux ans, 132 appartements en propriété ont été mis sur le marché. Répartis entre Kurzdorf, Langdorf, Huben ou Gerlikon, ces chiffres seraient trop faibles pour des valeurs fiables. La place d’un bien dans la fourchette dépend surtout de l’emplacement, de l’état et de l’équipement.

En partie. À Felben-Wellhausen, les appartements sont proposés 18 % moins cher. Pour les maisons, Matzingen, Uesslingen-Buch et Gachnang se situent 13 à 24 % plus bas. Aadorf affiche à peu près le même niveau. À Wiesendangen, dans le canton de Zurich, appartements et maisons coûtent chacun 13 % de plus. À Aadorf et à Gachnang, environ six appartements proposés sur dix sont neufs.

Au 30 septembre 2026, 20 appartements et 17 maisons à Frauenfeld étaient en vente sur comparis.ch. Sur l’ensemble de l’année, 60 appartements et 48 maisons ont été publiés. Un peu plus d’un appartement sur cinq était neuf, contre deux maisons seulement.

Tout part de la valeur indicative en ligne de Comparis. Vous renseignez l’emplacement, la surface habitable, l’année de construction et l’équipement. Après confirmation de votre adresse e-mail, la valeur indicative vous est transmise.

Si vous voulez une valeur plus fine, une évaluation sur place vient ensuite. Des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis l’effectuent, gratuitement et sans engagement.

Lors de la visite, les spécialistes contrôlent l’état du bâti, l’aménagement intérieur et les installations techniques. Le règlement des constructions de la ville de Frauenfeld (Baureglement) entre aussi en ligne de compte. Les indications de dangers comptent également, par exemple les crues de la Murg et de la Thur.

Vous n’avez rien à payer. La valeur indicative en ligne est gratuite. L’évaluation sur place, organisée par le service de courtage Comparis, est elle aussi gratuite et sans engagement.

Une valeur établie avec soin porte ses fruits. À Frauenfeld, une maison individuelle est proposée en médiane à 1 290 000 francs. Un écart de 1 % représente déjà près de 13 000 francs.

• Situation dans la ville : la vieille ville, les quartiers résidentiels établis et des hameaux comme Gerlikon ou Horgenbach attirent des acheteurs différents.

• Vieille ville : les bâtiments protégés du centre historique sont soumis à des exigences. Elles limitent les transformations.

• Murg et Thur : au bord de l’eau, l’espace réservé aux eaux et les cartes des dangers limitent ce qui peut être construit.

• Transports : Frauenfeld dispose de trains directs pour Winterthour et Zurich ainsi que de l’autoroute A7. Cela attire les pendulaires.

• Constructions neuves : à Frauenfeld, un peu plus d’un appartement proposé sur cinq est neuf. À Aadorf et à Gachnang, c’est environ six sur dix. Les biens anciens sont en concurrence avec ces offres.

• Offre limitée : au 1er juin 2026, seuls 0,68 % des logements étaient vacants à Frauenfeld. Dans l’ensemble du canton de Thurgovie, la part était de 1,10 %.

• Taux hypothécaires : ils contribuent à fixer le prix que les acheteurs peuvent financer.

Comptez environ trois minutes pour la valeur indicative en ligne. Elle vous est envoyée par e-mail après la confirmation de votre adresse.

La durée de l’évaluation sur place varie selon le bien. Une maison protégée de la vieille ville nécessite plus de clarifications qu’un appartement récent. Pour une expertise écrite, prévoyez du temps en plus.

Le brevet fédéral d’experte ou d’expert en estimations immobilières est un gage reconnu. Beaucoup de spécialistes adhèrent aussi à l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV) ou à la chambre des experts en évaluation du SVIT (Bewertungsexperten-Kammer SVIT). On rencontre également le titre MRICS.

Renseignez-vous sur l’expérience dans la région de Frauenfeld. À Wiesendangen, le prix au m² demandé pour un appartement dépasse de plus d’un tiers celui de Felben-Wellhausen.

Une évaluation vous montre quel prix de mise en vente correspond au marché de Frauenfeld. Pour une hypothèque, la banque évalue le bien selon ses propres règles. La valeur fiscale est une estimation officielle du canton, mais pas un prix de vente.

Si vous réalisez un bénéfice lors de la vente, le canton de Thurgovie prélève l’impôt sur les gains immobiliers. Il s’élève à 40 % du bénéfice et il est dû par la personne qui vend. Dès six ans de possession, il baisse de 4 % par an, au maximum de 72 %. En dessous de trois ans de possession, un supplément s’ajoute.

Si vous remplacez le logement que vous occupez vous-même, l’impôt est différé. Le délai pour l’achat de remplacement est en général de deux ans.

Les droits de mutation de 1 % sont à la charge de l’acheteur. La personne qui vend en répond toutefois solidairement.

En Thurgovie, les conjoints, les partenaires enregistrés et les descendants ne paient pas d’impôt sur les successions. Lors d’un partage successoral, une évaluation offre malgré tout une base équitable.

• Extrait du registre foncier délivré par l’office du registre foncier et du notariat de Frauenfeld (Grundbuchamt und Notariat Frauenfeld), avec les servitudes

• Plan cadastral et extrait du plan de zones et du règlement des constructions de la ville de Frauenfeld

• Plans d’étage avec indication des surfaces selon SIA 416

• Autorisations de construire et documents relatifs aux transformations

• Police de l’assurance immobilière du canton de Thurgovie (Gebäudeversicherung Thurgau, GVTG) avec la valeur d’assurance

• Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) ou attestation Minergie, s’ils existent

• Pour les bâtiments protégés de la vieille ville : documents relatifs à la protection des monuments

• Justificatifs des rénovations et de l’entretien

• Pour les biens loués : contrats de bail et état locatif

• En propriété par étages : règlement, quotes-parts, procès-verbaux et état du fonds de rénovation

• Dernier avis de taxation avec la valeur fiscale de l’immeuble

Avec des documents complets, l’évaluation gagne en précision.