Estimation immobilière Köniz : évaluer au prix du marché une maison ou un appartement dans la banlieue de Berne

Pour un appartement en propriété à Köniz, le prix médian de l’offre s’élève à 7 294 francs par m². La moitié centrale des annonces se situe entre 6 514 et 8 691 francs. Un appartement de 4,5 pièces est mis en vente en médiane à 830 000 francs. Pour les maisons individuelles, la médiane est de 8 861 francs par m² de surface habitable. Comparis a analysé 123 annonces d’appartements et 45 annonces de maisons publiées au cours des douze mois jusqu’à septembre 2026.

Sur deux ans, la médiane communale d’un appartement est de 7 284 francs par m². La localité la plus chère est Köniz avec Schliern (NPA 3098) : 11 % au-dessus. Thörishaus suit avec 8 % au-dessus. Les constructions neuves y représentaient 55 % des annonces. Niederwangen se situe 7 % sous la médiane. Niederscherli se situe 10 % en dessous. Entre la localité la plus chère et la meilleur marché, l’écart est de 1 543 francs par m². Pour Wabern, Spiegel, Liebefeld et d’autres localités, les annonces étaient trop peu nombreuses.

En partie seulement. À Muri bei Bern, les appartements coûtent 25 % de plus qu’à Köniz. En ville de Berne, ils sont 10 % plus chers. Pour les appartements, Kehrsatz est à peu près aussi cher. Neuenegg et Schwarzenburg sont meilleur marché, avec respectivement 8 % et 9 % de moins. Pour Oberbalm, Wald et Ueberstorf, les annonces d’appartements ne suffisent pas. Les valeurs des maisons figurent dans le tableau. La comparaison porte sur les offres d’octobre 2024 à septembre 2026.

Le 30 septembre 2026, date de référence, comparis.ch recensait 25 appartements et douze maisons en vente à Köniz. L’analyse des douze mois précédents porte sur 123 annonces d’appartements et 45 annonces de maisons. En deux ans, 249 appartements et 110 maisons ont été proposés. Parmi les appartements des douze derniers mois, 30,1 % étaient des constructions neuves.

Vous commencez par la valeur indicative en ligne gratuite de Comparis. Vous y indiquez l’emplacement, la surface habitable, l’année de construction et l’équipement. Le formulaire se remplit en trois minutes environ. Vous recevez votre valeur indicative après avoir confirmé votre adresse e-mail.

Ensuite, des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis peuvent examiner votre bien sur place. Ils vérifient la localité, l’état, l’équipement et la zone dans le plan de zones de la commune. Selon l’objet, ils calculent la valeur comparative, la valeur réelle ou la valeur de rendement.

Köniz s’étend sur 51 km² et compte des localités urbaines et rurales. Qu’une parcelle se trouve ou non en zone à bâtir influence fortement sa valeur.

L’extrait du registre foncier est délivré par le Bureau du registre foncier de Berne-Mittelland, à Ostermundigen.

La valeur indicative en ligne de Comparis est gratuite et sans engagement, pour les maisons comme pour les appartements. Vous remplissez le formulaire en trois minutes environ. La valeur indicative vous parvient par e-mail une fois votre adresse confirmée.

Vous souhaitez une estimation sur place ? Le service de courtage Comparis vous met alors en relation avec des experts immobiliers du réseau de partenaires. Cela non plus ne vous coûte rien.

Une valeur précise est payante. À Köniz, un appartement de 4,5 pièces est proposé en médiane à 830 000 francs. Si le prix s’écarte d’un pour cent seulement, cela représente 8 300 francs.

• Localité : dans la localité de Köniz, les appartements sont proposés 11 % au-dessus de la médiane communale. À Niederscherli, ils se situent 10 % en dessous.

• Construction neuve ou ancienne : à Thörishaus, 55 % des annonces d’appartements étaient des constructions neuves, à Niederwangen 12 %. Sans les constructions neuves, la médiane des appartements à Köniz s’établit à 6 849 francs par m². L’année de construction et l’état de votre bien comptent donc dans la comparaison.

• Desserte : Wabern est reliée directement à la gare de Berne par le tram. Les lignes RER S1, S2, S3 et S6 desservent la commune. Une jonction de l’A12 se trouve près de Niederwangen.

• Vue et terrain en pente : une vue dégagée peut augmenter la valeur. Le funiculaire du Gurten part de Wabern.

• Zone : hors de la zone à bâtir, des règles strictes s’appliquent à l’utilisation et à la transformation. Les professionnels consultent pour cela le plan de zones de la commune.

• Énergie : le chauffage, l’isolation et le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) entrent dans l’évaluation.

Pour la valeur indicative en ligne, il vous faut environ trois minutes. Vous la recevez dès que vous avez confirmé votre adresse e-mail.

Vous convenez du rendez-vous sur place directement avec les experts immobiliers. La durée de l’estimation dépend de l’objet. Des documents manquants ou un rapport d’expertise écrit peuvent demander plus de temps.

Vérifiez si la personne a réussi l’examen professionnel d’experte ou d’expert en estimations immobilières avec brevet fédéral. L’appartenance à l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV) témoigne aussi de compétences. Il en va de même pour la chambre d’experts en évaluation du SVIT.

À Köniz, l’expérience des différentes localités compte aussi. L’écart entre les prix médians de l’offre des localités atteint jusqu’à 1 543 francs par m². Les experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis connaissent le marché de la région de Berne.

Une évaluation vous montre quel prix de mise en vente correspond au marché à Köniz. Elle est aussi utile lors d’un partage successoral ou d’un divorce. Pour une vente dans le canton de Berne, les règles suivantes s’appliquent (état octobre 2026) :

• Impôt sur les gains immobiliers : le canton et la commune imposent le gain réalisé lors de la vente. Le gain correspond au produit de la vente, moins le prix d’acquisition et les dépenses d’investissement qui ont augmenté la valeur.

• Durée de possession : à partir de cinq ans de propriété, le gain imposable diminue de 2 % par année. La réduction est de 70 % au plus. En cas de vente avant cinq ans, l’impôt augmente.

• Remploi : vous vendez le logement que vous occupez vous-même et en achetez un nouveau en Suisse ? L’impôt est alors différé, mais pas supprimé.

• Immeuble hérité : la valeur officielle au moment de la succession tient lieu de prix d’acquisition. Vous pouvez aussi choisir les dépenses d’investissement des propriétaires précédents.

• Impôt sur les mutations : il s’élève à 1,8 % et est à la charge de l’acheteur. Si l’acheteur fait de l’immeuble sa résidence principale, l’impôt n’est pas dû sur la première tranche de 800 000 francs.

• Valeur officielle : elle sert de base à l’impôt sur la fortune et n’est pas un prix de vente.

Le contrat de vente est authentifié par une notaire ou un notaire inscrit au registre des notaires du canton de Berne.

• Extrait du registre foncier : délivré par le Bureau du registre foncier de Berne-Mittelland, à Ostermundigen, avec les servitudes

• Valeur officielle : notification de la valeur officielle par l’Intendance des impôts du canton de Berne

• Plans : plans d’étage avec les surfaces selon SIA 416 et extrait de la mensuration officielle

• Zone : plan de zones et règlement de construction de la commune de Köniz

• Assurance immobilière : police de l’Assurance immobilière Berne (AIB)

• Énergie : CECB, attestation Minergie ou informations sur le chauffage

• Autorisations : permis de construire et autorisations dérogatoires pour les transformations et agrandissements

• Rénovations : aperçu de l’entretien et des rénovations des dernières années

• Objets loués : baux à loyer et état locatif

• Propriété par étages : règlement, quotes-parts et état du fonds de rénovation

Des documents complets rendent l’estimation plus précise.