Estimation immobilière Thoune : faire estimer maison ou appartement au bord du lac

Le prix médian de l’offre pour les appartements à Thoune s’élève à 7 578 francs le m². La moitié centrale des offres se situe entre 6 566 et 8 846 francs. Les maisons individuelles sont proposées à 8 595 francs le m², soit 13 % de plus que les appartements. L’analyse porte sur 181 annonces d’appartements et 62 annonces de maisons publiées sur douze mois jusqu’en septembre 2026. Les constructions neuves représentent 13,8 % des appartements.

Comparis n’indique pas de valeurs à ce sujet. Thoune compte 13 quartiers officiels, par exemple Neufeld, Dürrenast, Lerchenfeld ou Goldiwil. Or, les annonces ne peuvent être attribuées que par numéro postal. Plusieurs quartiers partagent le même numéro postal. Une valeur propre à chaque quartier ne serait donc pas fiable. La situation précise, l’état et l’équipement déterminent où se situe votre bien dans la fourchette de prix de la ville.

Pour les appartements, la plupart du temps non. Heimberg, Steffisburg, Thierachern et Spiez se situent à peu près au même niveau que Thoune. Uetendorf est meilleur marché : les appartements y sont 7 % moins chers qu’à Thoune, les maisons 9 %. À Heimberg aussi, les maisons sont proposées 6 % moins cher. Hilterfingen est nettement plus cher : les appartements y sont 53 % plus chers qu’à Thoune, les maisons 26 %. Pour quatre communes plus petites, les annonces ne suffisent pas. La comparaison s’appuie sur les offres de deux ans.

Au 30 septembre 2026, 29 appartements et 13 maisons à Thoune étaient en vente sur comparis.ch. Sur les douze mois précédents, Comparis a analysé 181 annonces d’appartements et 62 annonces de maisons. À Thoune, presque aucun logement n’est vacant. Selon le dénombrement des logements vacants de l’Office fédéral de la statistique, seuls trois logements à vendre étaient vacants au 1er juin 2026.

Tout part de la valeur indicative en ligne de Comparis. Pour l’obtenir, vous renseignez la situation, la surface habitable, l’année de construction et les caractéristiques de votre bien. La valeur indicative vous parvient dès la confirmation de votre adresse e-mail.

Pour fixer un prix conforme au marché, des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis se déplacent et visitent votre bien. Cette visite est gratuite et sans engagement.

Lors de la visite, les spécialistes contrôlent la structure du bâtiment, les finitions, la technique du bâtiment et l’efficacité énergétique. Le Bureau du registre foncier de l’Oberland, à Thoune, établit l’extrait du registre foncier. Lorsqu’un bâtiment est inscrit au recensement architectural, ils examinent les contraintes avec le Service des monuments historiques du canton de Berne.

Ils recourent, selon l’objet, à la valeur comparative, à la valeur réelle ou à la valeur de rendement.

Vous ne payez rien. Trois minutes environ suffisent pour remplir le formulaire de la valeur indicative en ligne. La valeur indicative vous est transmise une fois votre adresse e-mail confirmée.

Sur place aussi, l’estimation est gratuite et sans engagement. Des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis s’en chargent, et le service de courtage Comparis organise la mise en relation.

Le prix de vente porte sur des sommes importantes. À Thoune, un appartement de 4,5 pièces est mis en vente en médiane à 850 000 francs. Un écart de deux pour cent représente donc 17 000 francs.

• Lac et montagnes : la vue sur le lac et sur les montagnes peut augmenter le prix d’un bien. L’ampleur dépend de la situation précise.

• Site construit : Thoune figure à l’Inventaire fédéral des sites construits d’importance nationale à protéger en Suisse (ISOS). Les bâtiments recensés sont soumis aux exigences du Service cantonal des monuments historiques.

• Crues : les professionnels examinent les terrains au bord de l’Aar et du lac à l’aide de la carte des dangers. Le résultat peut influencer les exigences de construction et la valeur.

• Maison ou appartement : les maisons individuelles sont proposées 13 % plus cher au m² que les appartements.

• Âge du bâtiment : sans les constructions neuves, la médiane des appartements descend à 7 254 francs le m².

• Commune : quelques kilomètres suffisent à faire une différence. À Hilterfingen, les prix de l’offre sont nettement supérieurs à ceux de Thoune, à Uetendorf ils sont inférieurs.

• Prescriptions de construction : le plan de zones et le règlement de construction de la ville de Thoune fixent ce qui est autorisé sur le terrain.

• Financement : les taux hypothécaires contribuent à déterminer le prix que les acheteurs potentiels peuvent supporter.

Le formulaire se remplit en trois minutes environ. Comparis vous envoie la valeur indicative par e-mail après que vous avez confirmé votre adresse.

Vous fixez le rendez-vous de visite avec les professionnels. La durée des vérifications dépend de l’objet. Une maison recensée de la vieille ville demande généralement plus de vérifications qu’un appartement récent.

Le brevet fédéral d’experte ou d’expert en estimations immobilières, obtenu par examen professionnel, est un titre reconnu. Beaucoup de spécialistes adhèrent à l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV), d’autres à la chambre d’experts en évaluation du SVIT.

À Thoune, la connaissance du terrain est précieuse. La vieille ville, les rives du lac et les quartiers en hauteur comme Goldiwil diffèrent fortement. Le voisinage compte aussi : à Hilterfingen, les appartements sont proposés 53 % plus cher qu’à Thoune.

Si vous voulez vendre, il vous faut un prix adapté au marché de Thoune. L’évaluation en fournit la base. Elle est aussi utile lorsqu’une communauté héréditaire ou un couple marié partage un immeuble.

Ne confondez pas la valeur de marché avec la valeur officielle. Le canton de Berne fixe celle-ci avec modération pour l’impôt sur la fortune.

En cas de vente, l’impôt sur les gains immobiliers est perçu sur le gain ; il revient au canton et à la commune. Après plus de cinq ans de propriété, vous payez moins. Pour chaque année entière de propriété, le gain imposable diminue de 2 %, au maximum de 70 %.

Vous achetez avec le produit de la vente un nouveau logement en Suisse que vous occupez vous-même ? L’impôt est alors différé dans la mesure où vous y affectez le produit. Il n’est pas supprimé.

Pour un immeuble hérité, la valeur officielle au moment de la succession peut, selon les cas, tenir lieu de prix d’acquisition.

• Extrait du registre foncier : délivré par le Bureau du registre foncier de l’Oberland à Thoune

• Valeur officielle : notification de la valeur officielle par l’Intendance des impôts du canton de Berne

• Aménagement du territoire : plan de zones et règlement de construction de la ville de Thoune, extrait de la mensuration officielle

• Plans : plans d’étage et calcul des surfaces selon SIA 416

• Assurance immobilière : police de l’Assurance immobilière Berne (AIB) avec la valeur d’assurance

• Énergie : Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), le cas échéant

• Monuments historiques : indications relatives au recensement architectural, si le bâtiment est recensé

• Rénovations : justificatifs des transformations, assainissements et travaux d’entretien

• Location : contrats de bail, si le bien est loué

• Propriété par étages : règlement, procès-verbaux de l’assemblée des propriétaires d’étages et état du fonds de rénovation

Plus les documents sont complets, plus l’évaluation est précise.