Estimation immobilière Langenthal : faire estimer une maison ou un appartement en Haute-Argovie
Découvrez gratuitement la valeur de votre bien immobilier et faites-vous une première idée d’un prix conforme au marché.
Faites estimer votre bien immobilier à Langenthal avec Comparis
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Chaque année, plus de 40 000 personnes font estimer leur bien immobilier sur comparis.ch
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Le marché immobilier de Langenthal en chiffres
À Langenthal, les appartements en propriété sont proposés en médiane à 6 010 francs le mètre carré. Le canton de Berne est à 6 904 francs : Langenthal se situe donc 13 % plus bas. La ville reste 25 % sous la médiane suisse de 7 985 francs. La raison tient à la région. Les cinq communes voisines disposant de valeurs se situent toutes sous la médiane cantonale pour les appartements. De plus, les constructions neuves sont plus rares que dans le canton. Avec 6 056 francs le mètre carré, les maisons individuelles coûtent à peu près autant que les appartements.
Prix de l’offre d’octobre 2025 à septembre 2026
| Appartement en propriété | Maison individuelle | |
|---|---|---|
| Prix médian par m² | CHF 6 010 | CHF 6 056 |
| Fourchette typique par m² | CHF 4 534 à 7 256 | CHF 4 815 à 7 131 |
| Prix total typique | CHF 775 000 (4,5 pièces) | CHF 972 500 |
| Annonces analysées | 59 | 50 |
| Annonces à la date de référence | 22 | 19 |
Source : évaluation Comparis des annonces de vente sur comparis.ch, d’octobre 2025 à septembre 2026, état au 30 septembre 2026. Il s’agit de prix de l’offre et non de prix de vente. Prix total typique d’un appartement : médiane des appartements de 4,5 pièces proposés. Prix total typique d’une maison : médiane de toutes les maisons individuelles proposées.
Évaluer avec Comparis : de la valeur indicative à la valeur de marché de votre bien à Langenthal
Langenthal est le centre de la Haute-Argovie. La Langete traverse la ville en son milieu. La commune comprend aussi Schoren ainsi qu’Obersteckholz et Untersteckholz. Obersteckholz et Untersteckholz ont un caractère villageois. Par Aarwangen, une route d’accès mène à la jonction A1 de Niederbipp. Pour la valeur de votre bien, l’emplacement, l’état et l’équipement comptent. Cela vaut au centre comme dans les autres localités de la commune.
Vous souhaitez obtenir une première valeur indicative pour la vente de votre bien ? Avec l’estimation immobilière de Comparis, vous pouvez faire calculer gratuitement en ligne la valeur de votre bien. Cette évaluation tient compte de l’emplacement, de la surface habitable, de l’année de construction et des caractéristiques que vous indiquez.
Après avoir rempli le formulaire, vous recevrez immédiatement un e-mail de notre part. Cliquez sur le lien qui y figure pour confirmer votre adresse e-mail et connaître la valeur de votre bien. Vos informations sont également transmises au service de courtage Comparis ainsi qu’aux entreprises liées à lui par contrat. Il est ainsi possible de vous contacter pour vous proposer une estimation sur place de votre bien, professionnelle, gratuite et sans engagement.
Une estimation en ligne ne suffit pas pour évaluer un bien de manière complète : il faut une évaluation sur place. Les experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis connaissent bien l’offre et la demande sur le marché immobilier régional ainsi que l’évolution des prix. En examinant différents critères comme la situation du logement, l’état actuel ou l’équipement du bien, ils peuvent fixer une valeur conforme au marché. Une visite sur place est surtout nécessaire pour vendre un immeuble d’habitation collectif ou un terrain à bâtir. Elle permet de prendre en compte des éléments importants comme la situation, les possibilités d’utilisation, le plan de zones ou de quartier et les règlements de construction.
Prix à Langenthal et dans les communes voisines
Comparis n’indique pas de valeurs pour les différents quartiers de Langenthal. Le tableau compare la ville avec ses huit communes voisines. L’analyse porte sur les annonces de deux ans. C’est pourquoi la valeur de Langenthal diffère de celle du tableau ci-dessus.
Langenthal et ses communes voisines, prix médian de l’offre par m², d’octobre 2024 à septembre 2026
| Commune | Appartement en propriété | Maison individuelle |
|---|---|---|
| Langenthal | CHF 5 429 | CHF 6 014 |
| Pfaffnau | CHF 6 130, plus cher (+13 %) | trop peu d’annonces |
| Thunstetten | CHF 5 773, plus cher (+6 %) | CHF 6 125, aussi cher (+2 %) |
| Lotzwil | CHF 5 440, aussi cher (+0 %) | CHF 4 876, moins cher (-19 %) |
| Roggwil (BE) | CHF 5 239, aussi cher (-3 %) | CHF 5 571, moins cher (-7 %) |
| Aarwangen | CHF 4 950, moins cher (-9 %) | CHF 5 423, moins cher (-10 %) |
| Melchnau | trop peu d’annonces | CHF 4 658, moins cher (-23 %) |
| Busswil bei Melchnau | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
| Bleienbach | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
Source : évaluation Comparis des annonces de vente sur comparis.ch, état au 30 septembre 2026. Langenthal comprend les annonces des numéros postaux d’acheminement NPA 4900, NPA 4916 et NPA 4924. Communes attribuées selon le répertoire officiel des localités. Prix de l’offre, et non prix de vente. Une annonce publiée plusieurs fois n’est comptée qu’une fois. Seules les valeurs reposant sur au moins 30 annonces sont indiquées. « Aussi cher » signifie un écart de 5 % au plus. Prochaine mise à jour : avril 2027.
Estimer un bien dans la région : Estimation immobilière Berthoud · Estimation immobilière Berne
FAQ sur l’estimation immobilière à Langenthal
Le prix médian de l’offre s’élève à 6 010 francs le m². Les offres typiques se situent entre 4 534 et 7 256 francs. L’analyse repose sur 59 annonces d’appartements à Langenthal entre octobre 2025 et septembre 2026. Seules neuf d’entre elles concernaient des constructions neuves. Sans celles-ci, la médiane descend à 5 312 francs le m². Un appartement typique de 4,5 pièces est proposé à 775 000 francs.
Il n’existe pas de valeurs propres. Comparis analyse Langenthal comme une seule commune. Schoren, Obersteckholz et Untersteckholz y sont inclus. L’influence de votre emplacement est évaluée par les experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis lors d’un rendez-vous sur place.
En partie. À Aarwangen, les appartements sont proposés 9 % moins cher qu’à Langenthal. Pour les appartements, Roggwil et Lotzwil sont au même niveau que la ville. Les appartements sont plus chers à Thunstetten, de 6 %. Dans la commune lucernoise de Pfaffnau, ils coûtent 13 % de plus. Les maisons coûtent 23 % de moins à Melchnau et 19 % de moins à Lotzwil qu’à Langenthal. Pour les maisons, Thunstetten est aussi cher que Langenthal. La comparaison porte sur les offres de deux ans.
Au 30 septembre 2026, 22 appartements et 19 maisons individuelles à Langenthal étaient en vente sur comparis.ch. Sur douze mois, Comparis a recensé 59 appartements et 50 maisons. Sur deux ans, on arrive à 125 appartements et 105 maisons. Les objets directement comparables à votre bien sont donc plutôt rares.
Vous commencez par la valeur indicative en ligne de Comparis. Pour cela, vous indiquez l’adresse, la surface habitable, l’année de construction et l’équipement. Vous recevez la valeur indicative dès que vous avez confirmé votre adresse e-mail.
Si vous le souhaitez, des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis viennent ensuite voir votre bien sur place. Ce rendez-vous est gratuit et sans engagement.
Lors de la visite, les professionnels examinent la substance du bâtiment, les aménagements intérieurs, les installations techniques et les besoins en énergie. Vous obtenez l’extrait du registre foncier auprès du Bureau du registre foncier de l’Emmental et de la Haute-Argovie à Wangen an der Aare. Si un bâtiment figure au recensement architectural, les exigences du Service cantonal des monuments historiques s’appliquent.
Selon l’objet, les professionnels utilisent la valeur comparative, la valeur réelle ou la valeur de rendement.
Vous ne payez rien. Le formulaire de la valeur indicative en ligne se remplit en trois minutes environ. Une fois votre adresse e-mail confirmée, Comparis vous envoie la valeur indicative.
L’évaluation sur place ne coûte rien non plus et ne vous engage à rien. Elle est réalisée par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis, mis en relation par le service de courtage Comparis.
Un prix précis est payant. À Langenthal, une maison individuelle typique est proposée à 972 500 francs. Un écart de deux pour cent y représente environ 19 400 francs.
Fonction de centre : en tant que centre de la Haute-Argovie, Langenthal offre des emplois, des commerces et des services à toute la région.
Niveau des prix : les appartements sont proposés 13 % moins cher que dans le canton de Berne. Les cinq communes voisines disposant de valeurs se situent elles aussi toutes sous la médiane cantonale pour les appartements.
Constructions neuves : seuls 15,3 % des appartements proposés étaient neufs, contre 29,3 % dans le canton. Pour les appartements plus anciens, les professionnels tiennent fortement compte de l’année de construction et de l’état de rénovation.
Appartement ou maison : au mètre carré, maisons et appartements sont presque au même niveau. Pour une maison, le terrain et les abords comptent en plus.
Localités : Obersteckholz et Untersteckholz ont un caractère villageois. Le terrain et l’environnement y comptent souvent davantage qu’au centre.
Langete : pour les parcelles proches du ruisseau, la protection contre les crues compte. Depuis 1992, une galerie de décharge soulage le centre.
Route : une route d’accès via Aarwangen mène à la jonction A1 de Niederbipp.
Taux d’intérêt : le niveau des taux contribue à déterminer le prix que les acheteurs potentiels peuvent financer.
Pour le formulaire, comptez environ trois minutes. Dès que votre adresse est confirmée, Comparis vous transmet la valeur indicative par e-mail.
La visite sur place se planifie directement avec les spécialistes. Le temps nécessaire aux vérifications varie selon le bien. Pour une maison inscrite au recensement architectural, il faut parfois compter davantage que pour un appartement récent.
L’examen professionnel d’experte ou d’expert en estimations immobilières avec brevet fédéral est un diplôme reconnu. Parmi les principales associations professionnelles figurent l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV) et la chambre d’experts en évaluation du SVIT.
Autour de Langenthal, la connaissance de toute la région est utile. À Melchnau, les maisons sont proposées 23 % moins cher qu’à Langenthal.
Grâce à une évaluation, vous savez quel prix affiché est réaliste à Langenthal. Lors d’un partage d’héritage ou d’un divorce, elle fournit une base juste.
L’impôt sur la fortune se calcule, dans le canton de Berne, sur la base de la valeur officielle. Cette valeur est fixée de façon modérée et ne correspond pas à un prix de vente.
En cas de vente avec bénéfice, le canton et la commune prélèvent l’impôt sur les gains immobiliers. Dès cinq ans de possession, le gain soumis à l’impôt baisse de 2 % chaque année. La baisse atteint au maximum 70 %.
Vous vendez le logement que vous occupez vous-même et en achetez un nouveau en Suisse ? L’imposition peut alors être reportée, à hauteur du montant que vous réinvestissez. Elle n’est pas annulée pour autant.
Si vous avez hérité d’un immeuble, sa valeur officielle lors de la succession peut être retenue comme prix d’acquisition.
Extrait du registre foncier : délivré par le Bureau du registre foncier de l’Emmental et de la Haute-Argovie à Wangen an der Aare
Valeur officielle : notification de la valeur officielle par l’Intendance des impôts du canton de Berne
Plans : plan de zones et règlement de construction de la ville de Langenthal, extrait de la mensuration officielle
Plans d’étage : avec les surfaces selon SIA 416
Assurance : police de l’Assurance immobilière Berne (AIB) avec la valeur d’assurance
Énergie : Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), le cas échéant
Monuments historiques : documents relatifs au recensement architectural, si le bâtiment est recensé
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Plus les documents sont complets, plus l’évaluation est précise.
Accompagnement dans la vente de votre bien immobilier
Nous vous aidons à y voir clair sur les principales questions liées à l’estimation et à la vente d’un bien immobilier.