Estimation immobilière Bienne : faites estimer votre maison ou votre appartement

Pour un appartement en propriété à Bienne, les vendeurs demandent un prix médian de 6 824 francs par m². La moitié centrale des offres va de 5 851 à 7 722 francs. Les maisons individuelles sont mises en vente à un prix médian de 7 572 francs par m². Comparis a analysé pour cela 174 annonces d’appartements et 50 annonces de maisons. Elles datent de la période d’octobre 2025 à septembre 2026.

Parmi les quartiers analysés, Boujean est le plus cher, avec 7 629 francs par m². C’est 13 % de plus que la médiane de la ville. Les constructions neuves y représentent 43,6 % des appartements proposés. Le Centre-ville et Madretsch se situent au niveau de la médiane de la ville. Madretsch est le meilleur marché, avec 6 381 francs, soit 5 % sous la médiane. Pour les autres quartiers, les annonces sont trop peu nombreuses. Beaucoup d’annonces n’ont pas d’adresse exacte et ne comptent que dans la médiane de la ville. Les offres analysées vont d’octobre 2024 à septembre 2026.

Pas toutes. À Nidau, Brügg et Port, les prix de l’offre des appartements sont de 8 à 14 % plus élevés. Evilard dépasse Bienne de 6 % pour les appartements et de 24 % pour les maisons. Orpund et Pieterlen sont meilleur marché, pour les appartements comme pour les maisons. C’est à Pieterlen que les prix de l’offre sont les plus bas. À Safnern, les maisons sont proposées à peu près aussi cher qu’à Bienne.

Fin septembre 2026, 41 appartements et 21 maisons étaient en vente sur comparis.ch. Un an plus tôt, on comptait 54 appartements. L’offre d’appartements a donc diminué de 24 %. Dans toute la Suisse, elle n’a reculé que de 1 % sur la même année. Parmi les annonces d’appartements des douze derniers mois, 16,1 % concernaient des constructions neuves.

Commencez par la valeur indicative en ligne gratuite de Comparis. Vous indiquez l’emplacement, la surface habitable, l’année de construction et l’équipement. Dès que vous avez confirmé votre adresse e-mail, vous recevez la valeur indicative.

Si vous souhaitez une valeur plus précise, des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis visitent votre bien. C’est gratuit et sans engagement.

Sur place, ils examinent l’état du bâtiment, le plan et l’équipement. Le plus souvent, ils comparent avec des offres similaires à Bienne. Pour les biens loués, le rendement locatif compte aussi.

Vous obtenez l’extrait du registre foncier auprès du Bureau du registre foncier du Seeland, à Nidau. Pour Bienne, il tient les inscriptions en allemand ou en français, selon la langue de la réquisition.

La valeur indicative en ligne de Comparis ne vous coûte rien et est sans engagement. Vous remplissez le formulaire en trois minutes environ. Vous recevez la valeur indicative après avoir confirmé votre adresse e-mail.

L’estimation sur place par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis est elle aussi gratuite pour vous. Elle est organisée par le service de courtage Comparis.

Une valeur précise en vaut la peine. Un appartement de 4,5 pièces à Bienne est proposé à un prix médian de 776 000 francs. Un écart de deux pour cent représente déjà 15 500 francs.

• Quartier : Boujean se situe au-dessus de la médiane de la ville et compte une forte part de constructions neuves. Le Centre-ville et Madretsch se situent au niveau de la médiane.

• Construction neuve ou ancienne : Sans les constructions neuves, la médiane des appartements est de 6 614 francs par m².

• Maison ou appartement : Pour les maisons individuelles, les prix de l’offre au m² sont plus dispersés que pour les appartements.

• Lac et vue : La proximité du lac, la vue sur le lac et les situations dominantes au pied du Jura entrent dans l’évaluation.

• Transports : La proximité de la gare de Bienne, des bus et des trains compte.

• Plan de zones : Le plan de zones et le règlement de construction de la ville déterminent ce qui est possible sur le terrain.

• État et énergie : Le chauffage, l’isolation et un Certificat énergétique cantonal des bâtiments CECB (GEAK) entrent dans l’évaluation.

Le formulaire de la valeur indicative en ligne se remplit en trois minutes environ. Après la confirmation de votre adresse e-mail, la valeur indicative vous parvient par e-mail.

Vous fixez le rendez-vous sur place directement avec les experts immobiliers. Il n’existe pas de durée fixe. Un bâtiment ancien au Centre-ville demande souvent plus de vérifications qu’un appartement neuf à Boujean. Pour une expertise écrite, comptez du temps en plus.

Vérifiez que la personne possède le brevet fédéral d’experte ou d’expert en estimations immobilières. Il est délivré aux personnes qui réussissent l’examen professionnel fédéral. L’adhésion à l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV) ou à la chambre d’experts en évaluation du SVIT est un autre indice.

Il est aussi important que la personne connaisse les quartiers de Bienne. Entre Boujean et Madretsch, les prix de l’offre s’écartent de 1 248 francs par m².

Une évaluation vous permet de fixer un prix de mise en vente adapté au marché biennois.

Sur le gain réalisé lors de la vente, le canton de Berne et la commune perçoivent l’impôt sur les gains immobiliers. À partir de cinq ans de propriété, le gain imposable diminue de 2 % par année. La réduction atteint 70 % au plus. Si vous êtes propriétaire depuis moins de cinq ans, vous payez un supplément.

Si vous achetez en Suisse un logement de remplacement que vous occupez vous-même, l’imposition est différée. Cela vaut dans la mesure où vous réinvestissez le produit de la vente.

Si vous vendez un immeuble hérité, la valeur officielle au moment de la succession tient lieu de prix d’acquisition. Vous pouvez aussi choisir les dépenses d’investissement des propriétaires précédents.

L’impôt sur les mutations de 1,8 % est à la charge de l’acheteur. Le contrat de vente est authentifié par une notaire ou un notaire exerçant à titre indépendant.

Dans le canton de Berne, les conjoints, les partenaires enregistrés et les descendants ne paient pas d’impôt sur les successions. Une évaluation reste utile pour un partage successoral équitable.

Pour une évaluation sans accroc, préparez les documents suivants :

• Extrait du registre foncier : auprès du Bureau du registre foncier du Seeland, à Nidau

• Assurance des bâtiments : police de l’Assurance immobilière Berne (AIB)

• Plans et autorisations : plans d’étage avec surfaces, plan de situation et autorisations pour les transformations

• Énergie : Certificat énergétique cantonal des bâtiments CECB (GEAK), le cas échéant

• Propriété par étages : règlement, procès-verbaux des assemblées et état du fonds de rénovation

• Biens loués : baux à loyer et état locatif

• Impôts : valeur officielle fixée par l’Intendance des impôts du canton de Berne

S’il vous manque un document, vous pouvez quand même commencer par la valeur indicative en ligne.