Estimation immobilière Montreux : faire estimer votre appartement ou votre maison en ville

À Montreux, les appartements en propriété mis en vente coûtent en médiane 10 818 francs le m². La moitié centrale des offres se situe entre 9 171 et 13 020 francs. Pour un appartement de 4,5 pièces, les vendeurs demandent en médiane 1 290 000 francs. Les maisons individuelles se situent à 10 562 francs le m², soit 2 550 000 francs au total. Base : 986 annonces d’appartements et 325 annonces de maisons, d’octobre 2025 à septembre 2026.

Calculée sur deux ans, la médiane de la ville s’élève à 10 550 francs le m². La localité la plus chère est Montreux même (NPA 1820), 6 % au-dessus de cette médiane. Brent se situe au niveau de la médiane. Clarens est 6 % moins cher. Chernex et Chailly-Montreux se situent respectivement 14 % et 16 % en dessous. Entre la localité la plus chère et la moins chère, l’écart atteint ainsi 2 360 francs le m². Pour Territet, Glion, Caux, Chamby et Les Avants, les annonces ne suffisent pas.

Pas toutes. À La Tour-de-Peilz, les appartements coûtent 20 % de plus qu’à Montreux. Les maisons y sont aussi 17 % plus chères. À Blonay - Saint-Légier, appartements et maisons sont à peu près aussi chers. À Haut-Intyamon, dans le canton de Fribourg, les maisons coûtent 41 % de moins. Pour Veytaux et Noville, les annonces sont trop peu nombreuses. La comparaison porte sur les offres d’octobre 2024 à septembre 2026.

Au 30 septembre 2026, 375 appartements et 163 maisons à Montreux étaient en vente sur comparis.ch. Pour les appartements, c’est presque autant qu’un an plus tôt (377). Dans toute la Suisse, l’offre d’appartements a reculé de 1 %. À Montreux, l’offre de maisons a diminué de 13 %, alors qu’elle a progressé de 5 % dans l’ensemble de la Suisse. Parmi les annonces d’appartements des douze derniers mois, 6,3 % concernaient des constructions neuves.

La première étape est la valeur indicative en ligne gratuite de Comparis. Vous indiquez l’emplacement, la surface habitable, l’année de construction et l’équipement en trois minutes environ. Vous recevez la valeur indicative dès que vous avez confirmé votre adresse e-mail.

Pour une valeur plus précise, des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis estiment votre bien sur place. Ils examinent la localité, la vue sur le lac, l’état et l’équipement. Selon le bien, ils se fondent sur la valeur comparative, la valeur de rendement ou la valeur intrinsèque.

Pour un terrain à bâtir, c’est la zone à bâtir du plan d’affectation communal qui compte. Pour un appartement loué, les experts vérifient si une autorisation selon la LPPPL est nécessaire.

L’extrait du registre foncier est délivré par l’Office du registre foncier Est vaudois, à Vevey.

La valeur indicative en ligne de Comparis ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. La saisie prend environ trois minutes et le résultat vous parvient par e-mail.

Si vous souhaitez une estimation sur place, Comparis vous met en relation avec des experts immobiliers de son réseau de partenaires. Ce rendez-vous est lui aussi gratuit pour vous.

Une estimation précise en vaut la peine. À Montreux, un appartement de 4,5 pièces est proposé en médiane à 1 290 000 francs. Un écart de 2 % représente déjà 25 800 francs.

• Localité : les appartements de la localité de Montreux sont proposés 6 % au-dessus de la médiane de la ville. À Chailly-Montreux, ils se situent 16 % en dessous.

• Vue sur le lac : la vue sur le Léman augmente la valeur. Son dégagement dépend de l’étage, de l’orientation et de la pente.

• Appartement ou maison : au m², les maisons sont proposées un peu moins cher que les appartements. Au total, elles coûtent en médiane 2 550 000 francs.

• Résidences secondaires : Montreux compte 20,3 % de résidences secondaires et est soumise à la loi sur les résidences secondaires. Les nouvelles résidences secondaires n’y sont donc admises que de manière restreinte.

• Logements vacants : au 1er juin 2026, 1,34 % des logements étaient vacants à Montreux, contre 0,87 % dans le canton de Vaud.

• Protection du patrimoine : si un bâtiment figure à l’inventaire cantonal, les transformations peuvent être limitées. Les experts vérifient son statut.

• Terrain en pente : en pente, l’examen porte aussi sur la carte des dangers naturels et sur l’état des murs de soutènement.

• Énergie : le chauffage, l’isolation et le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) entrent dans l’évaluation.

Vous demandez la valeur indicative en ligne en trois minutes environ. Elle vous parvient par e-mail dès que vous avez confirmé votre adresse.

L’estimation sur place n’a pas de durée fixe. Les appartements loués, les immeubles d’habitation collectifs et les bâtiments protégés demandent souvent des vérifications supplémentaires. Une expertise écrite allonge le délai.

Un titre reconnu est le brevet fédéral d’experte ou d’expert en estimations immobilières. D’autres références sont l’affiliation à l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV) ou à la chambre des experts en évaluation du SVIT (Bewertungsexperten-Kammer SVIT).

À Montreux, la connaissance du terrain compte aussi. Entre les localités, l’écart atteint jusqu’à 2 360 francs le m². Les experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis connaissent le marché de la Riviera.

Une évaluation vous permet de fixer un prix de mise en vente adapté au marché de Montreux. Elle est aussi utile lors d’un partage successoral ou d’un divorce. Pour une vente dans le canton de Vaud, situation en octobre 2026 :

• Impôt sur les gains immobiliers : le canton le prélève sur le gain réalisé, et il est à la charge du vendeur. Le taux baisse avec la durée de possession, de 30 % à 7 % dès 24 ans. Les années d’occupation prouvées comptent double.

• Report d’imposition : le produit de la vente est réinvesti dans un délai approprié dans un nouveau logement en Suisse que vous occupez vous-même ? L’impôt peut alors être différé.

• Consignation : si la vente déclenche des impôts, 5 % du prix sont consignés auprès du notaire.

• Droit de mutation : à Montreux, il s’élève à 3,3 %, centimes additionnels communaux compris. Sauf convention contraire, il est à la charge de l’acquéreur.

• Appartement loué : dans le district de Riviera-Pays-d’Enhaut, la vente d’un appartement loué nécessite en 2026, en règle générale, une autorisation selon la LPPPL. La demande est déposée auprès de la commune.

• Certificat énergétique : dès 2027, l’acquéreur reçoit un CECB ou un label reconnu au plus tard lors de la conclusion de l’acte de transfert de propriété.

• Estimation fiscale : elle sert de base à l’impôt sur la fortune. Ce n’est pas un prix de vente.

• Succession : le conjoint et le partenaire enregistré héritent en franchise d’impôt. Les enfants ne paient qu’au-delà d’un million de francs par souche.

L’acte de vente est instrumenté par un notaire vaudois.

• Extrait du registre foncier : délivré par l’Office du registre foncier Est vaudois à Vevey, avec les servitudes et l’usufruit

• Plans : plans des étages avec surfaces selon SIA 416, plan cadastral et extrait du plan d’affectation

• Assurance des bâtiments : police de l’ECA avec la valeur d’assurance

• Énergie : certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) et informations sur le chauffage

• Permis de construire : pour les transformations et agrandissements, et pour les appartements loués aussi les autorisations selon la LPPPL

• Rénovations : année et ampleur des travaux sur la toiture, la façade, les fenêtres et les installations techniques

• Propriété par étages : règlement de PPE, procès-verbaux des assemblées et état du fonds de rénovation

• Biens loués : baux à loyer et état locatif

• Bâtiments protégés : documents relatifs à l’inventaire cantonal

Plus le dossier est complet, plus l’évaluation est précise.