Estimation immobilière Berthoud : faire estimer votre maison ou votre appartement dans la région
Découvrez gratuitement la valeur de votre bien immobilier et faites-vous une première idée d’un prix conforme au marché.
Faites estimer votre bien immobilier à Berthoud avec Comparis
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Service éprouvé
Chaque année, plus de 40 000 personnes font estimer leur bien immobilier sur comparis.ch
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Le marché immobilier de Berthoud en chiffres
À Berthoud, les appartements en propriété mis en vente coûtent en médiane 6 155 francs le mètre carré. C’est 11 % de moins que dans le canton de Berne, à 6 904 francs. Berthoud reste 23 % sous la médiane suisse de 7 985 francs. Ce niveau plus bas est régional : à Kirchberg aussi, les appartements sont proposés moins cher qu’à Berthoud. La part de constructions neuves est semblable à celle du canton. Pour les maisons individuelles, les annonces publiées en douze mois étaient trop peu nombreuses pour une valeur fiable.
Prix de l’offre d’octobre 2025 à septembre 2026
| Appartement en propriété | |
|---|---|
| Prix médian par m² | CHF 6 155 |
| Fourchette typique par m² | CHF 5 403 à 7 161 |
| Prix total typique | CHF 622 500 |
| Annonces analysées | 80 |
| Annonces à la date de référence | 19 |
Source : évaluation Comparis des annonces de vente sur comparis.ch, d’octobre 2025 à septembre 2026, état au 30 septembre 2026. Il s’agit de prix de l’offre et non de prix de vente. Prix total typique : médiane de tous les appartements proposés. Annonces à la date de référence : 30 septembre 2026. Maisons individuelles : 27 annonces, trop peu pour une valeur.
Évaluer avec Comparis : de la valeur indicative à la valeur de marché de votre bien à Berthoud
Berthoud se trouve au bord de l’Emme et fait partie de l’arrondissement administratif de l’Emmental. Le château se dresse sur un rocher de grès au-dessus de la ville haute. La ville basse s’étend au pied de la colline. Le train relie Berthoud à Berne et à l’Emmental. Par la jonction de Kirchberg, vous rejoignez l’A1. Pour la valeur, l’emplacement, l’état et l’équipement comptent. Cela vaut pour l’immeuble ancien de la ville haute comme pour l’appartement de Gyrischachen.
Vous souhaitez obtenir une première valeur indicative pour la vente de votre bien ? Avec l’estimation immobilière de Comparis, vous pouvez faire calculer gratuitement en ligne la valeur de votre bien. Cette évaluation tient compte de l’emplacement, de la surface habitable, de l’année de construction et des caractéristiques que vous indiquez.
Après avoir rempli le formulaire, vous recevrez immédiatement un e-mail de notre part. Cliquez sur le lien qui y figure pour confirmer votre adresse e-mail et connaître la valeur de votre bien. Vos informations sont également transmises au service de courtage Comparis ainsi qu’aux entreprises liées à lui par contrat. Il est ainsi possible de vous contacter pour vous proposer une estimation sur place de votre bien, professionnelle, gratuite et sans engagement.
Une estimation en ligne ne suffit pas pour évaluer un bien de manière complète : il faut une évaluation sur place. Les experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis connaissent bien l’offre et la demande sur le marché immobilier régional ainsi que l’évolution des prix. En examinant différents critères comme la situation du logement, l’état actuel ou l’équipement du bien, ils peuvent fixer une valeur conforme au marché. Une visite sur place est surtout nécessaire pour vendre un immeuble d’habitation collectif ou un terrain à bâtir. Elle permet de prendre en compte des éléments importants comme la situation, les possibilités d’utilisation, le plan de zones ou de quartier et les règlements de construction.
Prix à Berthoud et dans les communes voisines
Il n’existe pas de valeurs propres aux différents quartiers de Berthoud. Le tableau compare la ville avec ses neuf communes voisines. Il s’appuie sur les annonces de deux ans.
Berthoud et ses communes voisines, prix médian de l’offre par m², d’octobre 2024 à septembre 2026
| Commune | Appartement en propriété | Maison individuelle |
|---|---|---|
| Berthoud | CHF 6 176 | CHF 6 286 |
| Hasle bei Burgdorf | CHF 5 924, aussi cher (-4 %) | trop peu d’annonces |
| Kirchberg (BE) | CHF 5 656, moins cher (-8 %) | CHF 6 898, plus cher (+10 %) |
| Krauchthal | trop peu d’annonces | CHF 6 684, plus cher (+6 %) |
| Oberburg | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
| Heimiswil | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
| Hindelbank | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
| Lyssach | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
| Rüti bei Lyssach | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
| Wynigen | trop peu d’annonces | trop peu d’annonces |
Source : évaluation Comparis des annonces de vente sur comparis.ch, état au 30 septembre 2026. Berthoud comprend les annonces du numéro postal d’acheminement NPA 3400. Communes attribuées selon le répertoire officiel des localités. Prix de l’offre, et non prix de vente. Une annonce publiée plusieurs fois n’est comptée qu’une fois. Seules les valeurs reposant sur au moins 30 annonces sont indiquées. « Aussi cher » signifie un écart de 5 % au plus. Prochaine mise à jour : avril 2027.
Estimer un bien dans la région : Estimation immobilière Berne · Estimation immobilière Bienne
FAQ sur l’estimation immobilière à Berthoud
À Berthoud, les appartements sont proposés en médiane à 6 155 francs le m². La fourchette typique va de 5 403 à 7 161 francs. L’analyse porte sur 80 annonces d’octobre 2025 à septembre 2026, dont 22 constructions neuves. Sans les constructions neuves, la médiane s’établit à 6 029 francs le m².
Les annonces ne suffisent pas pour une valeur sur douze mois. D’octobre 2025 à septembre 2026, seules 27 maisons individuelles étaient en vente à Berthoud. Comparis n’indique une médiane qu’à partir de 30 annonces. Sur deux ans, 65 maisons ont été proposées. Leur prix médian de l’offre s’élevait à 6 286 francs le m². Pour une maison, le terrain, l’emplacement et l’état pèsent particulièrement lourd.
En partie pour les appartements, pas pour les maisons. À Kirchberg, les appartements coûtent 8 % de moins qu’à Berthoud. Hasle bei Burgdorf n’est que 4 % en dessous et est considérée comme aussi chère. Les maisons sont 10 % plus chères à Kirchberg qu’à Berthoud. À Krauchthal, elles sont 6 % plus chères. Pour les six autres communes, les annonces ne suffisent pas. La comparaison porte sur les offres de deux ans.
Au 30 septembre 2026, 19 appartements et dix maisons à Berthoud étaient en vente sur comparis.ch. Pour les douze mois précédents, Comparis a analysé 80 annonces d’appartements et 27 annonces de maisons. Sur deux ans, on compte 152 appartements. Les objets directement comparables sont donc plutôt rares pour une évaluation.
Tout commence par la valeur indicative en ligne de Comparis. Vous indiquez l’adresse, la surface habitable, l’année de construction et l’équipement. Une fois votre adresse e-mail confirmée, vous recevez la valeur indicative.
Pour obtenir un prix conforme au marché, des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis visitent votre bien. Cela ne vous coûte rien et ne vous engage à rien.
Sur place, ils examinent la substance du bâtiment, les aménagements intérieurs, les installations techniques et l’énergie. L’extrait du registre foncier est délivré par le Bureau du registre foncier de l’Emmental et de la Haute-Argovie. Pour les bâtiments recensés, ils clarifient le statut auprès du Service des monuments historiques du canton de Berne.
Selon l’objet, ils se fondent sur la valeur comparative, la valeur réelle ou la valeur de rendement.
Vous n’avez aucun frais. Le formulaire de la valeur indicative en ligne se remplit en trois minutes environ. Vous recevez la valeur indicative après avoir confirmé votre adresse e-mail.
L’évaluation sur place est elle aussi gratuite et sans engagement. Elle est réalisée par des experts immobiliers du réseau de partenaires de Comparis, mis en relation par le service de courtage Comparis.
La précision paie. À Berthoud, un appartement est proposé en médiane à 622 500 francs. Un écart d’un pour cent représente déjà quelque 6 200 francs.
Vieille ville : la ville haute et la ville basse figurent à l’Inventaire fédéral des sites construits d’importance nationale à protéger en Suisse (ISOS). Les bâtiments recensés sont soumis aux exigences du Service cantonal des monuments historiques. Cela peut limiter les projets de transformation et influencer le cercle des acheteurs.
Mode de construction : à Gyrischachen, on trouve de nombreux grands immeubles d’habitation construits à partir de 1967. L’année de construction et l’état de rénovation y pèsent lourd.
Niveau des prix : à Berthoud, les appartements sont proposés 11 % moins cher que dans le canton de Berne.
Constructions neuves : 22 des 80 appartements proposés étaient neufs. Sans les constructions neuves, la médiane s’établit à 6 029 francs le m².
Transports : Berthoud dispose de lignes ferroviaires vers Berne et vers l’Emmental. Vous rejoignez l’A1 par la jonction de Kirchberg.
Emme : pour les parcelles en fond de vallée, l’espace réservé aux eaux et la carte des dangers de l’Emme comptent.
Taux d’intérêt : le niveau des taux contribue à déterminer le prix que les acheteurs peuvent financer.
Il vous faut environ trois minutes pour remplir le formulaire. Comparis vous envoie la valeur indicative par e-mail dès que vous avez confirmé votre adresse.
Vous convenez du rendez-vous sur place directement avec les professionnels. La durée des vérifications dépend de l’objet. Une maison recensée dans la ville haute peut demander plus de temps qu’un appartement récent.
L’examen professionnel d’experte ou d’expert en estimations immobilières avec brevet fédéral est un diplôme reconnu. De nombreux professionnels sont membres de l’Association suisse des évaluateurs immobiliers (SIV). D’autres appartiennent à la chambre d’experts en évaluation du SVIT.
Dans la région de Berthoud, l’expérience des maisons de la vieille ville et des communes alentour compte. Les prix varient déjà d’une commune voisine à l’autre. À Kirchberg, les maisons sont proposées 10 % plus cher qu’à Berthoud.
Une évaluation vous montre quel prix de mise en vente est réaliste à Berthoud. Lors d’un partage successoral ou d’un divorce, elle offre aussi une base équitable.
Dans le canton de Berne, la valeur officielle sert de base à l’impôt sur la fortune. Elle est fixée avec modération et n’est pas un prix de vente.
Sur un gain, le canton et la commune perçoivent l’impôt sur les gains immobiliers. À partir de cinq ans de propriété, le gain imposable diminue de 2 % par année. La réduction est de 70 % au plus.
Vous vendez le logement que vous occupez vous-même et en achetez un nouveau en Suisse ? L’impôt est alors différé, mais pas supprimé.
Pour un immeuble hérité, la valeur officielle au moment de la succession peut tenir lieu de prix d’acquisition.
Extrait du registre foncier : délivré par le Bureau du registre foncier de l’Emmental et de la Haute-Argovie à Wangen an der Aare
Valeur officielle : notification de la valeur officielle par l’Intendance des impôts du canton de Berne
Plans : plan de zones et règlement de construction de la ville de Berthoud, extrait de la mensuration officielle
Plans d’étage : avec les surfaces selon SIA 416
Assurance : police de l’Assurance immobilière Berne (AIB) avec la valeur d’assurance
Énergie : Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), le cas échéant
Monuments historiques : documents relatifs au recensement architectural, si le bâtiment est recensé
Dangers naturels : extrait de la carte des dangers pour les biens situés le long de l’Emme
Entretien : justificatifs des rénovations et réparations
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Des documents complets rendent l’évaluation plus précise.
Accompagnement dans la vente de votre bien immobilier
Nous vous aidons à y voir clair sur les principales questions liées à l’estimation et à la vente d’un bien immobilier.