Quel est le bon moment pour une vente immobilière ?

1. Quelle est l’influence de l’économie et la politique ?

La situation sur le marché immobilier est influencée par la politique monétaire suisse et par l’évolution économique et politique générale.

La demande de logements en Suisse reste stable. Des facteurs tels que la forte immigration, l’augmentation des coûts de construction et une activité de construction comparativement faible maintiennent l’offre tendue.

Quelle est l’influence des taux d’intérêt ?

Après une période de hausse des taux d’intérêt, les taux hypothécaires sont à nouveau considérés comme attrayants. Cela peut avoir un impact positif sur le marché immobilier et soutenir davantage la demande, car les coûts de financement ont tendance à baisser pour les acheteurs.

Qu’est-ce que cela implique quant au choix du bon moment pour vendre ?

Si vous envisagez actuellement à vendre, il n’y a pas grand-chose qui s’y oppose. Cependant, vous n’avez aucune raison de vous presser.

Ces dernières années, les prix ont augmenté de façon modérée – et actuellement rien ne laisse présager de fortes variations des valeurs immobilières à court terme.

Veuillez noter que la situation régionale du marché peut être différente de la situation générale.

2. Quelle est l’importance de l’emplacement du bien ?

La valeur vénale d’un bien dépend également de l’évolution de son emplacement. Des changements importants dans la commune peuvent influencer le prix de vente à la hausse comme à la baisse. Les points importants à prendre en compte lors de la planification d’une vente sont les suivants :

• Transformation de la localité du bien

• Nouveaux lotissements

• Ajustements fiscaux

• Situation économique régionale

• Tourisme

• Situation financière de la commune

Bon à savoir : il est généralement possible d’obtenir des informations sur les projets de construction auprès de l’administration communale locale sur demande.

3. Quelle est l’influence de la saison ?

Comme le montre une analyse de PriceHubble, le timing saisonnier a un impact sur le succès des ventes. Les biens immobiliers résidentiels mis sur le marché au printemps ou en été ont généralement été vendus plus cher que ceux qui l’ont été à l’automne ou au début de l’année.

Les biens mis sur le marché en juillet ou en août sont ceux qui ont généré les prix de vente les plus élevés. À l’inverse, les prix les plus bas ont été constatés pour les biens mis en ligne en février. En chiffres, cela veut dire que si vous publiez votre annonce en juin, vous percevrez en moyenne 88 francs de plus par mètre carré que si vous la publiez en février.

4. Quels sont les aspects fiscaux à prendre en compte ?

Lors du choix du bon moment pour vendre, vous devez également tenir compte des considérations fiscales. Par exemple, si vous réalisez une plus-value sur la vente, vous devrez payer un impôt sur les gains immobiliers. Le montant de cet impôt dépend principalement du montant du gain, de la durée de détention du bien et de son usage. Le mode de calcul précis varie d’un canton à l’autre.

Dans certains cantons, quel que soit le gain, un droit de mutation est dû. La plupart du temps, ce sont les acheteurs qui doivent payer l’impôt. Toutefois, dans certains cantons, la partie vendeuse doit s’acquitter de la moitié de cet impôt sur les mutations. Le choix du moment de la vente n’a aucune influence sur le montant de la taxe.