Vente immobilière avec une agente ou un agent immobilier : informations importantes
Une fois prise la décision de vendre, dois-je vendre mon bien moi-même ou passer par une agence immobilière ? Retrouvez ici des informations importantes sur la vente immobilière par l’intermédiaire d’une agente ou d’un agent immobilier.
Est-il judicieux de faire appel à une agente ou à un agent immobilier ?
Vendre avec l’aide d’une professionnelle ou d’un professionnel de l’immobilier présente de nombreux avantages. Vous bénéficiez d’un soutien avéré et, selon le dossier, vous avez de meilleures chances de vendre. En contrepartie, il vous faut verser des honoraires.
Mandater une agente ou un agent immobilier
Une agente ou un agent vous conseille tout au long du processus de vente et se charge de certaines démarches à votre place. Toutefois, la vente par l’intermédiaire d’une ou d’un spécialiste de l’immobilier comporte également certains inconvénients. Pour faire votre choix, le mieux est de peser les avantages et les inconvénients d’une vente immobilière avec un·e agent·e.
Vendre son bien soi-même
Vendre une maison par ses propres moyens, c’est faire face à de nombreux défis. Les liens affectifs rendent souvent difficile la prise de décisions objectives. Découvrez ici comment préparer le processus de vente de manière optimale.
Mode d’emploi pour trouver l’agente ou l’agent immobilier qui convient
Vous avez décidé de mandater une agente ou un agent immobilier ? Dans ce cas, vous devez maintenant vous mettre à la recherche du bon partenaire de vente. Grâce aux informations qui suivent, trouvez une agente ou un agent compétent pour une vente sans difficulté.
Questions fréquentes sur la vente immobilière avec un·e agent·e
Les conseils suivants vous aideront à choisir une agente ou un agent immobilier :
Communication ouverte : veillez à ce que l’agent·e vous informe ouvertement et honnêtement de tous les aspects du processus de vente.
Formation : renseignez-vous sur la formation de l’agent·e. En Suisse, il n’y a aucune obligation légale en la matière. L’appartenance à des associations professionnelles qui exigent une formation continue et des examens est un bon signe.
Expertise régionale : un·e agent·e compétent·e connaît le marché local, les prix et la situation de l’offre et de la demande.
Pas de paiement anticipé : un·e agent·e professionnel·le ne demande pas de paiement anticipé.
Références : demandez des biens de référence et des documents de ventes antérieures.
Vous êtes sur le point d’avoir un premier entretien ou de signer un mandat avec une agente ou un agent immobilier ? Ces 20 questions permettent d’obtenir des informations générales sur les compétences professionnelles d’une agente ou d’un agent immobilier.
À première vue, une vente immobilière privée semble peu coûteuse, mais elle comporte certains risques. Sans l’expertise d’une agente ou d’un agent, les problèmes suivants peuvent survenir :
Mauvaise estimation de la valeur : les propriétaires fixent souvent des prix trop élevés ou trop bas. Cela peut décourager les acheteuses et acheteurs potentiels ou entraîner des pertes financières.
Commercialisation non professionnelle : la portée et la qualité des annonces sont généralement moins professionnelles. Cela peut entraîner des délais de vente plus longs.
Manque de compétences en matière de négociation : les personnes qui ne sont pas du métier ont souvent du mal à négocier d’égal à égal avec des acheteuses ou des acheteurs expérimentés.
En principe, les frais d’agence sont négociables. Voici quelques conseils :
Comparez les offres : demandez plusieurs offres, car l’étendue et la qualité de la prestation peuvent varier considérablement.
Attention aux remises : vous avez peut-être vu des annonces d’agentes et d’agents immobiliers promettant des commissions « réduites » de 2 à 3 %. En règle générale, ces commissions plus faibles sont associées à des prestations moins étendues.
Attention aux prestations en amont : les agentes et agents immobiliers fournissent généralement leurs prestations en amont. Autrement dit, la cliente ou le client ne paie à l’agente ou à l’agent immobilier la commission convenue contractuellement que si le bien est vendu. Ne signez que des contrats qui garantissent ce mode de fonctionnement à 100 %.
En règle générale, une agente ou un agent immobilier est soumis à une commission. Cela signifie qu’il ou elle ne reçoit une rémunération que s’il ou elle parvient à trouver une acheteuse ou un acheteur et que la vente est conclue.
Si la vente échoue, vous n’avez pas à payer de commission. Il est toutefois possible que le contrat prévoie une indemnité pour frais et dépens. L’agente ou l’agent immobilier la reçoit alors même en cas d’échec de la vente.
Collaboration aisée avec les agent·e·s
L’agent·e vous accompagne dans le processus de vente. D’où l’importance d’établir une relation de confiance. Retrouvez ici des conseils pour une bonne collaboration.
En savoir plus sur le processus de vente de votre bien immobilier
Vendre un bien immobilier n’est pas forcément gage de stress. Comparis vous indique comment vous préparer pour mener à bien votre projet de vente.
