Vente immobilière : check-list des documents à fournir en Suisse
Vous vendez votre bien immobilier ? Les personnes intéressées attendent un dossier de vente professionnel et complet. Avec cette check-list pour vendre sa maison en Suisse, vous avez toutes les cartes en main.
30.09.2024
iStock / fstop123
1. Dossier pour la vente immobilière
Susciter l’intérêt
Un dossier commercial attractif sert à susciter l’intérêt des acheteuses et acheteurs potentiels. En voici les points essentiels :
Titre avec les principaux arguments de vente
Brève description
Données factuelles sur l’objet à vendre (adresse de l’immeuble, surface habitable nette, type d’objet, année de construction, travaux de rénovation, nombre de pièces, nombre d’étages, balcon/terrasse, terrain, parking souterrain, place de parc extérieure, etc.)
Description détaillée du bien
Description de la région et de l’emplacement du bien
Points forts (p. ex. grande terrasse, suite parentale avec dressing, etc.)
Conditions de vente avec prix de vente conforme au marché
Date d’emménagement la plus proche possible
Coordonnées de la vendeuse ou du vendeur
Connaissez-vous la valeur de votre bien immobilier ?
Sur Comparis, vous pouvez faire estimer la valeur de votre bien gratuitement et avoir ainsi une première idée d’un prix conforme au marché.
2. Annexes au dossier de vente
Compléter le dossier
Pour compléter le dossier de vente de votre bien, vous devez fournir d’autres documents. Vous aurez notamment besoin des documents suivants :
Plan du bien
Justificatifs des travaux de rénovation réalisés
Rapport de sécurité pour installations électriques
Attestation d’assurance bâtiment
Document relatif à la valeur locative ou à la valeur fiscale
Plans de construction et descriptif de l’ouvrage
Le cas échéant, certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB)
Manuels et garanties des appareils et installations
Facultatif : informations sur les hypothèques en cours si vous prévoyez de vendre avec une hypothèque
Bon à savoir : un agent immobilier vous aide à rassembler les documents nécessaires et à mettre en avant votre bien pour une vente réussie.
3. Documents pour vendre une propriété par étages
Annexes propriété par étage
En cas de propriété par étages, des documents complémentaires sont à fournir.
Il s’agit des pièces suivantes :
Acte et plans constitutifs de la PPE
Règlements, notamment d’administration et d’utilisation
Procès-verbaux et comptes annuels des dernières années
Décompte des frais d’exploitation
4. Documents pour vendre un bien locatif
Annexes bien locatif
Pour vendre un bien locatif, vous avez également besoin des pièces suivantes :
État locatif
Dossiers de location
Guide Comparis sur la vente immobilière
Vous voulez en savoir plus sur la vente immobilière – des premières étapes jusqu’à la vente en passant par la détermination de la valeur ?
5. Trois conseils de spécialistes pour un dossier de vente réussi
La création d’un dossier de vente professionnel requiert de l’expertise et une connaissance du marché. Voici quelques conseils pour que votre dossier soit réussi.
En publiant plusieurs annonces pour un même bien à des prix différents, vous perdez en crédibilité et courrez ainsi le risque de le vendre à un prix plus bas. Une évaluation immobilière en ligne ou une évaluation professionnelle par une agente ou un agent immobilier aide à fixer un prix de vente en phase avec le marché.
Mettez en avant les atouts de votre bien et assurez une présentation optimale. Faites preuve de transparence quant aux éléments qui doivent être rénovés ou nécessitent de lourds investissements, par exemple lorsque le remplacement du système de chauffage est nécessaire.
En principe, un dossier de vente doit être constitué de manière neutre et objective, sans être dicté par l’objectif publicitaire. Vous trouverez de nombreux modèles sur Internet.
Constituer soi-même le dossier de vente prend du temps. En outre, vous avez besoin de savoir-faire en matière de construction, de compétences en conception, de compréhension du marché et de connaissances, entre autres en marketing.
Et cette démarche engendre des coûts : des photos professionnelles peuvent vite coûter plusieurs milliers de francs. À cela s’ajoutent les frais de publication mensuels des portails immobiliers.
C’est pourquoi il peut être judicieux de faire appel à une agente ou un agent pour constituer le dossier de vente. Celles et ceux qui sont sérieux tiennent compte du temps passé pour fixer la commission de vente.
Les agents immobiliers s’occupent également d’établir une estimation détaillée du bien. En outre, ils se chargent de la publication des annonces et représentent les intérêts des vendeurs lors de la rédaction du contrat de vente.
Selon les régions et le bien à vendre, recourir à une agente ou un agent peut coûter entre 2 et 3 % du prix de vente environ.
Contrôler : une bonne idée
Pour tester les compétences d’une agente ou d’un agent, posez-lui ces questions essentielles. Et il est utile de vérifier minutieusement le dossier de vente après sa création. Une erreur est vite arrivée. Vérifiez également si le texte est fluide et s’il ne contient pas d’erreurs typographiques.
Cet article a été créé pour la première fois le 08.05.2019
