Vente immobilière : comment bien la préparer ?
Anticiper et se préparer sont les clés d’une vente immobilière réussie. Ces informations vous aident à préparer la vente de votre bien de manière optimale, que vous décidiez de vous charger de la vente vous-même ou de mandater une agence immobilière.
La vente immobilière étape par étape
Vendre un bien immobilier n’est pas forcément une tâche insurmontable. Comparis vous indique comment vous préparer pour mener à bien votre projet de vente.
Comprendre les étapes d’une transaction immobilière
1. Évaluation immobilière : prix et estimation
Le prix d’un bien immobilier est un élément clé qui détermine le succès de la transaction. S’il est trop élevé, vous risquez de ne pas trouver preneur et de devoir le baisser par la suite. S’il est trop bas, vous pourriez perdre de l’argent. Une évaluation immobilière réduit ces risques.
2. Définir qui va vendre
Souhaitez-vous vendre votre bien vous-même ou plutôt passer par un agent immobilier ? Vendre avec l’aide de spécialistes immobiliers présente des avantages et des inconvénients. Comparis vous aide à faire le bon choix.
3. Mettre son bien en vente
Photos de mauvaise qualité, annonce trop peu détaillée ou période de l’année mal choisie : l’approche commerciale détermine en partie le succès de la vente. Vous trouverez ici des conseils pour la mise en vente d’un bien et la négociation avec les acheteuses et les acheteurs potentiels.
4. Conclusion de la vente et remise des clés
Une fois la partie acquéreuse trouvée, la vente est presque achevée. Vient ensuite le passage devant le notaire et l’inscription des nouveaux propriétaires au registre foncier. Le transfert de propriété entraîne la levée d’impôts. Renseignez-vous suffisamment tôt sur la conclusion de la vente et le transfert de propriété.
Avoir une vision claire de la situation : trucs et astuces
Planifier la vente du bien immobilier
Prix irréaliste, documents manquants… La vente d’une maison comporte des pièges. Pour que la transaction se passe bien, planification minutieuse et préparation soignée sont de rigueur. Retrouvez les étapes majeures de la préparation d’une vente et des conseils pour la vente d’un bien immobilier. Vérifiez également s’il existe un droit de préemption.
Durée de la vente immobilière
La vente d’une maison demande du temps. Mandater une agence immobilière peut raccourcir la durée nécessaire pour vendre votre bien. Renseignez-vous assez tôt sur le temps à prévoir pour chaque étape.
Penser au nouveau logement
Si vous vendez votre maison, vous aurez besoin d’un nouvel endroit pour vivre. Si vous décidez d’acheter une nouvelle maison, vous devez planifier l’achat et la vente des deux biens. Comparis vous aide à trouver la bonne stratégie pour l’achat d’un nouveau logement et la vente de l’ancien.
Les motifs de vente et leurs spécificités
Se séparer de son bien est parfois une étape difficile. Il n’est pas rare que des circonstances difficiles forcent la décision. Comparis dresse une liste des motifs de vente fréquents.
Héritage
La maison des parents rappelle de nombreux souvenirs, qui peuvent toutefois empêcher une analyse rationnelle de la situation. Tôt ou tard, vous devrez décider de ce qu’il adviendra du bien hérité. De plus, si la décision implique plusieurs parties, cela peut s’avérer compliqué. Comparis explique les points d’attention pour les hoiries en présence de biens immobiliers.
Divorce
Vous êtes en train de divorcer ? Dans ce cas, jetez un œil à votre contrat de mariage. Dans le meilleur des cas, il précise ce qu’il adviendra de votre logement en cas de séparation. Vérifiez également si la séparation des biens s’applique.
Penser au divorce avant même de se marier n’est certes pas très romantique. Toutefois, en présence d’un bien immobilier avant le mariage ou si vous souhaitez en acquérir un, mieux vaut prévoir une sécurité. Fixez dans le contrat de mariage ce qu’il adviendra de votre bien en cas de séparation. Voici ce qu’il faut savoir sur la séparation des biens.
Vente aux enchères
Si votre situation financière ne vous permet plus de payer votre hypothèque, vous risquez la mise aux enchères forcée de votre bien. Dans la pratique toutefois, la mise aux enchères de biens immobiliers est rare. Les banques essaient généralement de trouver d’autres solutions.
Vente d’un objet spécifique
Vous vendez une maison ou un terrain ? Retrouvez les informations essentielles pour réussir la transaction.
Vendre un immeuble
La vente d’un immeuble est plus complexe que celle d’un appartement ou d’une maison individuelle. Découvrez ici comment entreprendre la vente d’un immeuble.
Vendre un terrain
Les terrains non bâtis atteignent des prix de vente différents selon leur catégorie et l’utilisation à laquelle ils sont destinés. Comparis vous explique comment déterminer la valeur du terrain et quels sont les coûts à la vente d’un terrain.
