Vente immobilière

Évaluation immobilière : quelle est la valeur de mon bien ?

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Photo : iStock / Highwaystarz-Photography

Avons-nous besoin de tout cet espace ? Sommes-nous, au fond, toujours vraiment heureux dans cette ville ? Ne serait-ce pas bien plus agréable de passer nos vieux jours à la campagne ? Et si nous nous rapprochions de nos petits-enfants ? Autant de questions qui se posent souvent aux propriétaires au bout de longues années passées dans leur bien immobilier. Parfois, après mûre réflexion, décision est prise de vendre son bien. Dans ce cas, la question qui se pose est la suivante : quelle est, au juste, la valeur de la maison ou de l’appartement ?

Quelle que soit votre motivation à vendre votre bien : cette décision ne se prend pas à la légère. Lorsque décision est prise de vendre un bien, il est important de connaître le prix que vous pouvez demander.

  • Faire évaluer le bien
  • L’évaluation immobilière et ses critères
  • Évaluation immobilière gratuite en ligne
  • Faire évaluer son bien par BeneCasa
  • Les avantages d’un agent immobilier
  • Pourquoi est-il déconseillé d’estimer soi-même la valeur de son bien ?

  • Faire évaluer le bien

    Vous trouverez chez Comparis une première orientation sur la structure des prix de biens comparables dans votre région. Attention toutefois : il ne s’agit pas d’une évaluation immobilière exacte.

    L’évaluation immobilière et ses critères

    La valeur estimative d’un bien s’établit sur la base de différents critères tels que :

    • Situation / environnement proche
    • Accès aux transports publics
    • Établissements de formation
    • Centres commerciaux
    • Plans d’eau, parcs, espaces verts
    • Bâtiments à proximité / densité
    • Utilisations possibles, p. ex. places de parc
    • Surface habitable
    • État de modernisation, p. ex. chauffage, fenêtres, toiture, Minergie

    Vendre un bien sans l’aide de professionnels n’est conseillé qu’aux propriétaires connaissant parfaitement le marché immobilier de la région et les règles de l’art dans ce domaine. Dans tous les autres cas, il est judicieux de faire appel à un professionnel. En effet, un agent immobilier qualifié et certifié vous donnera une évaluation immobilière et un prix de vente correct et raisonnable.

    Évaluation immobilière gratuite en ligne

    Lors de la vente d’un bien, la première étape et la plus simple est celle de l’évaluation en ligne. Vous pouvez effectuer ce type d’évaluation gratuitement via Comparis. Cette possibilité est mise à disposition par BeneCasa, le réseau de qualité des agents immobiliers suisses, service partenaire de Comparis. Elle repose sur la technologie de micro-localisation, sur les dernières informations relatives au marché immobilier (basées sur les prix de vente effectifs), sur la situation ainsi que sur la description de votre propriété. Un point de départ pour demander une évaluation par un spécialiste de l’immobilier, plus approfondie.

    Faire évaluer son bien par BeneCasa

    L’évaluation en ligne n’est pas une évaluation officielle. Avec l’aide de BeneCasa, trouvez un agent immobilier certifié et professionnel actif dans votre région qui vous effectuera une évaluation.

    Les avantages d’un agent immobilier :

    • Conseil professionnel précieux
    • Estimation compétente et sans engagement, effectuée sur place
    • Soutien pour monter le dossier de vente et publier l’annonce
    • Soutien pour l’acte notarié
    • Prise en compte de points de détail que ne permet pas l’évaluation en ligne
    • Interlocuteur pour répondre à toutes vos questions et communiquer avec des acheteurs potentiels
    • Examen de la solvabilité des acheteurs potentiels
    • Prise en charge des visites
    • Conseil pour mettre en avant son bien afin de pouvoir atteindre le prix de vente maximum
    • Intérêt pour un prix de vente élevé

    Autre avantage majeur : grâce à BeneCasa, vous avez la possibilité de demander jusqu’à deux avis d’agents immobiliers différents. Vous avez ainsi l’assurance d'obtenir le bon prix pour votre bien et vous pouvez effectuer votre transaction l'esprit tranquille face aux acheteurs potentiels. De plus, le conseil et l’évaluation professionnelle de BeneCasa vous permettent d’atteindre davantage d’acheteurs potentiels. Les agents immobiliers disposent en outre d’un réseau d’acheteurs potentiels. De quoi trouver plus rapidement un nouveau propriétaire pour votre bien immobilier.

    Pourquoi est-il déconseillé d’estimer soi-même la valeur de son bien ?

    L’évaluation d’un bien repose sur de nombreux facteurs, souvent sous-estimés par qui n’est pas du métier. Lorsque vous vivez depuis des années dans un appartement ou une maison, certaines caractéristiques vont de soi pour vous. Par exemple, votre quart d’heure quotidien à pied jusqu’à la gare la plus proche. Si ce chemin vous convient, ce ne sera pas nécessairement le cas pour d’éventuels nouveaux propriétaires. Souvent, les vendeurs ne connaissent pas la situation du marché et se trompent en partie lourdement dans l'évaluation de certains critères, et fixent un prix qui n’est pas réaliste... Un prix trop élevé risque de faire durer inutilement le processus de vente. Inversement, un prix trop bas est très dommageable.

    Faites évaluer gratuitement votre bien et accédez, sans engagement, à BeneCasa, le réseau de qualité des agents immobiliers suisses.