La recherche d’un logement, étape par étape
Du budget de location à l’alerte mail en passant par la candidature : ces six étapes vous guident dans votre recherche de logement. Comparis vous indique ce que vous devez préparer et quand, et comment reconnaître, par exemple, une mauvaise annonce.
Où en êtes-vous actuellement ?
Choisissez le point de départ adapté à votre situation.
Étape 1 : un déménagement est-il intéressant pour vous ?
Un déménagement n’est pas toujours avantageux. Comparez ce que vous payez aujourd’hui avec ce que coûte la région de votre choix et ajoutez les frais de déménagement. Comparis vous indique où trouver les chiffres correspondants.
Place de marché immobilière
Découvrez ce qui est proposé aujourd’hui et à quel prix.
Étape 2 : préparer le budget et les documents
Avant de consulter les premières annonces, clarifiez deux points : combien vous pouvez payer par mois et quels documents sont nécessaires pour une candidature à un logement. Comparis vous montre comment préparer les deux.
Calculateur de coûts d’électricité
Ce que l’électricité coûte chaque mois à votre ménage.
Étape 3 : rechercher et configurer une alerte e-mail
La personne qui apprend la première l’existence d’une nouvelle annonce a un avantage. C’est pourquoi il convient de créer une alerte e-mail. Mais il ne faut pas s’y fier uniquement : les listes d’attente des coopératives, les panneaux d’affichage et votre entourage peuvent vous mener à des logements qui n’apparaissent jamais en ligne.
Paramétrez une alerte e-mail sur Comparis
Créez une alerte e-mail sur Comparis Immobilier et recevez une notification lorsque de nouveaux biens sont publiés.
Étape 4 : lire correctement les annonces
Superficie, charges, niveau d’équipement : Ces trois informations peuvent rendre une annonce comparable. Comparis explique ce qu’elles signifient et comment calculer le prix au mètre carré.
Prix à la location et prix d’achat sur place
Prix à la location et prix d’achat parus dans les annonces de ces cinq dernières années, par localité et par code postal.
Étape 5 : Visiter
Lors de la visite, la première impression compte, et ce, des deux côtés. Soyez à l’heure, présentez-vous et préparez-vous Questions préalablement. Et le mieux est d’emporter vos Documents par la même occasion.
Étape 6 : déposer sa candidature et attendre la décision
Une candidature complète qui arrive rapidement a de meilleures chances qu’une candidature parfaite qui arrive tardivement. Soumettez donc tous les documents en une seule fois. Et sachez ce que vous signez : celui qui cosigne est responsable de l’intégralité du loyer, même après son propre départ.
Questions fréquentes sur la recherche de logement
L’association faîtière Budget-conseil Suisse recommande que les coûts du logement, charges comprises, ne dépassent pas un quart des revenus nets. La fédération mentionne explicitement la règle générale répandue d’un tiers des revenus, mais ne la partage pas. Dans la pratique, de nombreuses régies appliquent la règle du tiers par rapport au revenu brut lors de la sélection des locataires. Aucune de ces deux règles n’est une disposition légale.
Selon l’aide-mémoire du Préposé fédéral à la protection des données et à la transparence, les questions portant sur état civil, confession et nationalité sont en principe inadmissibles, de même que les questions portant sur la durée du bail précédent et sur le loyer actuel. En revanche, la question portant sur le type et la date d’expiration du permis de séjour est autorisée. Une copie de l’extrait du registre des poursuites peut être exigée de tous les locataires potentiels, tandis que l’original et les justificatifs de revenus ne peuvent être demandés qu’à la personne sélectionnée. Les documents des candidatures non retenues doivent être détruits.
Cela dépend fortement de la région. En Suisse, une annonce de location reste en ligne en moyenne 24 jours en ligne, dans la ville de Zurich 12 jours, à Coire 11, à Winterthour 13 et à Lucerne 15, dans le canton de Genève 16. Cela prend nettement plus de temps sur des marchés plus détendus comme le canton du Jura, avec 51 jours. Ce chiffre mesure toutefois la durée de publication d’une annonce, et non la durée de votre recherche : dans les régions tendues, la recherche dure souvent plusieurs mois et nécessite de nombreuses candidatures.
Étape suivante : contrat de bail, caution de loyer et emménagement
Vous avez obtenu une réponse positive ? Viennent ensuite le contrat de bail, la caution de loyer et l’emménagement. Comparis vous indique les points à observer.