Recherche de logement en Suisse : chiffres sur l’offre et le coût du logement
L’offre de logements varie considérablement d’une région à l’autre : à Lugano, le nombre d’appartements en location mis sur le marché par habitant était trois fois plus élevé qu’à Lucerne. Comparis présente l’offre par habitant dans les villes, les canaux de recherche utilisés et la charge que représentent les coûts du logement.
17.09.2026
iStock / Michael Derrer Fuchs
L’essentiel en bref
L’offre varie fortement d’une région à l’autre : À Lugano, 53 appartements en location pour 1000 habitants ont été publiés, contre seulement 16 à Lucerne.
Les portails immobiliers sont le moyen le plus important : 44 % des personnes interrogées ont trouvé ce qu’elles cherchaient sur les portails, mais 41 % l’ont également fait sans aucune annonce publique.
Les coûts du logement pèsent de manière inégale : 16 % des personnes interrogées consacrent plus d’un tiers du revenu brut de leur ménage au logement. En ce qui concerne les faibles revenus, ce chiffre est de 36 %.
1. Dans quelles villes le choix d’appartements à louer est-il le plus grand ?
Dans les dix plus grandes villes suisses, en l’espace d’un an, près de 45 000 appartements locatifs ont été publiquement mis en location. Ces chiffres sont basés sur 44 654 annonces directes de fin juin 2025 à fin juin 2026, publiées sur Comparis. La plupart concernaient Zurich, suivie de Genève, Bâle et Lausanne.
Cependant, le chiffre absolu en dit peu sur les chances, car la population des villes varie considérablement. L’indicateur le plus pertinent est l’offre pour 1000 habitants. Là, Lugano avec 53 annonces, suivie de Lausanne avec 39, puis de Biel/Bienne, Saint-Gall et Bâle avec 33 chacune.
Les grandes villes sont nettement moins bien classées : Genève compte 29 annonces pour 1000 habitants, Zurich 28 et Berne 26. C’est à Winterthour avec 18 et Lucerne avec 16 annonces. Par rapport à la population, il y avait donc à Lugano plus de trois fois plus d’appartements que Lucerne.
Toutes les annonces de location au même endroit
Sur le Espace immobilier de Comparis vous trouverez les annonces des portails immobiliers courants ainsi que les annonces directes de Comparis, regroupées au même endroit. Filtrez par région, taille et budget. Avec une alerte mail, vous visualisez les nouvelles offres en avance.
2. Quel est le pourcentage de personnes qui louent et qui paie moins que le loyer du marché ?
Près de deux tiers de la population sont locataires (64 %), un peu plus d’un tiers est propriétaire de son logement (36 %).
15 % des locataires vivent dans un appartement en coopérative. En ville, cette proportion est de 17 %, à la campagne de 7 %. En outre, environ un huitième des locataires d’un loyer réduit : 4 % vivent dans un logement subventionné par l’État, 7 % paient un loyer réduit sans subvention, 2 % bénéficient d’une réduction individuelle.
Les locataires plus jeunes paient moins souvent l’intégralité du loyer. Parmi les 18-35 ans, 72 % un loyer ordinaire du marché, contre 86 % des 36-55 ans. Pour savoir à quel point la situation est tendue dans l’ensemble, lisez l’article sur la pénurie de logements en Suisse.
3. Comment chercher et trouver un appartement en Suisse ?
36 % de la population a cherché un appartement ou une maison au cours des trois dernières années, et bien un cinquième au cours des douze derniers mois. Chez les 18-35 ans, plus de la moitié (55 %) a cherché au cours des trois dernières années.
Les plus utilisés sont portails immobiliers: 47 % ont effectué leur recherche sur ces derniers. En deuxième position vient le réseau personnel avec 33 %, puis les réseaux sociaux et le contact direct avec les régies immobilières avec 10 % chacun.
Lors de la recherche, 44 % ont effectivement trouvé leur logement via un portail immobilier, 41 % mais sans aucune annonce publique. Sans annonce, c’est le plus souvent le réseau personnel qui a permis d’atteindre l’objectif (27 %). 7 % ont trouvé leur bonheur grâce à un contact direct avec une gérance ou à une succession directe.
Votre stratégie de recherche de logement est-elle efficace ?
En deux étapes, le test de recherche de logement vous montre quelle part des canaux ayant abouti vous couvrez avec vos propres canaux – et où se trouve votre angle mort.
Les portails immobiliers sont le moyen le plus important pour trouver un nouveau chez-soi. Dans le même temps, notre enquête montre que les personnes à la recherche d’un logement utilisent différents canaux et que les contacts personnels jouent également un rôle important. Surtout dans un marché du logement tendu, il peut donc être intéressant d’utiliser plusieurs canaux simultanément lors de la recherche
Les jeunes trouvent en ligne, les personnes plus âgées via leurs contacts
Près de la moitié des moins de 56 ans ont trouvé leur logement via un portail immobilier (51 % et 47 %). Parmi les plus de 55 ans, c’était le cas pour 30 %. En revanche, les voies personnelles et traditionnelles ont été plus importantes pour eux : 33 % ont trouvé ce qu’ils cherchaient via leur réseau personnel, 23 % supplémentaires via des canaux analogiques ou un contact direct avec une administration.
La région linguistique joue également un rôle. En Suisse alémanique, 47 % ont trouvé leur logement sur un portail immobilier, contre seulement 34 % en Suisse romande. En Suisse romande, les réseaux sociaux (13 % contre 3 %) et le contact direct avec les administrations étaient plus importants.
Les personnes qui vivent dans leur appartement depuis peu l’ont plus souvent trouvé en ligne : c’était le cas d’une solide moitié des personnes qui y vivaient depuis trois ans ou moins, et de 39 % de celles qui y vivaient depuis plus de cinq ans.
4. Comment trouver un appartement sans contacts personnels ?
51 % des personnes interrogées ont cherché leur logement par eux-mêmes, sans réseau personnel et sans réseaux sociaux. Dans ce groupe, 29 % ont indiqué ne connaître personne qui aurait pu les aider dans leur recherche. D’autres 18 % ont essayé, mais sans succès. Plus d’un tiers s’est passé de contacts personnels, car ces personnes interrogées ont trouvé directement ce qu’elles cherchaient par un autre canal.
En Romandie, 28 % ont essayé sans succès de trouver ce qu’ils cherchaient via des contacts personnels ou les réseaux sociaux, contre 15 % en Suisse alémanique.
Les réseaux personnels peuvent être utiles dans la recherche d’un logement, mais ils ne sont pas accessibles à tous de la même manière. Les personnes qui n’ont pas accès à de tels contacts sont davantage tributaires des moyens de recherche accessibles au public. Cela montre à quel point il est important d’avoir un accès aussi large et transparent que possible à l’offre de logements publiée publiquement
5. Combien les ménages paient-ils pour le logement ?
Plus de deux tiers des personnes interrogées paient moins de 2000 francs par mois pour le logement (68 %), un quart paie au moins 2000 francs.
Il existe des différences nettes entre les locataires et les propriétaires. 27 % des propriétaires paient moins de 1000 francs par mois, contre 11 % des locataires. Dans la fourchette intermédiaire, c’est l’inverse : Près de la moitié des locataires dépensent entre 1500 et 2499 francs (49 %), contre 29 % des propriétaires.
Les ménages à faible revenu, les ménages d’une seule personne et les personnes âgées supportent la charge la plus lourde
Ce n’est pas le montant des coûts de logement qui détermine la charge, mais la part du revenu qu’ils absorbent. Plus de la moitié des personnes interrogées (54 %) consacrent au moins un quart du revenu brut du ménage au logement, 16 % plus d’un tiers.
Les bas revenus sont les plus fortement touchés. Avec un revenu allant jusqu’à 4000 francs, 36 % plus d’un tiers au logement. Entre 4000 et 8000 francs, le pourcentage est de 17 %, et il est de 6 % pour les revenus supérieurs à 8000 francs. À l’inverse, 59 % des ménages à haut revenu consacrent moins d’un quart de leur revenu au logement, contre seulement 18 % pour les revenus inférieurs ou égaux à 4000 francs.
6. Comment trouver un logement sur un marché tendu ?
L’offre est limitée et très variable d’une région à l’autre. Ces cinq points augmentent vos chances :
Utilisez plusieurs canaux de recherche en même temps. En plus des portails immobiliers, utilisez également vos contacts personnels, les réseaux sociaux et les régies immobilières. Une alerte mail vous permet d’être informé·e en amont des nouvelles offres.
Rechercher auprès des coopératives et des fondations. Elles louent souvent des logements abordables à long terme. Renseignez-vous tôt sur les conditions requises et les listes d’attente.
Rester flexible dans les critères de recherche. Faites la distinction entre les exigences indispensables et les simples souhaits. Avec une marge de manœuvre en matière de surface, de nombre de pièces ou d’emplacement, vous trouverez davantage d’offres.
Examiner les solutions transitoires. Une colocation, une sous-location ou un appartement pour une durée limitée éliminent la pression du temps.
Élargir le rayon de recherche. Examinez également les communes et agglomérations voisines, mais vérifiez les liaisons de transport vers le lieu de travail ou de formation.
Pour en savoir plus, lisez les Conseils pour la recherche d’un logement. Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous convient, les Conseils pour la candidature à un logement vous aideront.
Méthodologie
L’enquête représentative a été réalisée par l’institut de sondage et d’études de marché Innofact pour le compte de comparis.ch en août 2026. L’enquête portait sur 1’038 adultes issus de toutes les régions de Suisse. Certaines évaluations concernent des sous-groupes, par exemple uniquement les locataires ou uniquement les personnes qui recherchent elles-mêmes un logement.
L’indice de l’offre mesure le nombre d’appartements en location publiés pour 1’000 habitants. Les chiffres de population sont basés sur les données de l’Office fédéral de la statistique (OFS).
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Cet article a été créé pour la première fois le 17.09.2026
