Recherche de logement étape par étape
Du budget loyer à la candidature en passant par l’alerte mail : ces six étapes vous guident dans votre recherche de logement. Comparis vous montre quoi préparer et à quel moment, et comment repérer une annonce douteuse.
Où en êtes-vous ?
Choisissez le point de départ qui correspond à votre situation.
Étape 1 : un déménagement en vaut-il la peine ?
Déménager n’est pas toujours rentable. Comparez ce que vous payez aujourd’hui avec les prix pratiqués dans la région que vous visez, et tenez compte des frais de déménagement. Comparis vous montre où trouver les chiffres.
Marché immobilier
Découvrez ce qui est proposé aujourd’hui et à quel prix.
Étape 2 : préparer son budget et ses documents
Avant de consulter les premières annonces, clarifiez deux points : combien vous pouvez payer chaque mois et quels documents sont nécessaires pour postuler. Comparis vous montre comment préparer les deux.
Étape 3 : chercher et créer une alerte mail
Être informé·e le premier ou la première d’une nouvelle annonce est un avantage. Créez donc une alerte mail. Mais ne comptez pas uniquement sur elle : les listes d’attente des coopératives d’habitation, les panneaux d’affichage et le bouche-à-oreille peuvent mener à des logements qui n’apparaissent jamais en ligne.
Créez une alerte mail sur Comparis
Créez une alerte mail sur Comparis et soyez averti·e dès que de nouvelles offres paraissent.
Étape 4 : bien lire les annonces
Surface, frais accessoires, niveau d’aménagement : ces trois indications permettent de comparer les annonces entre elles. Comparis explique ce qu’elles signifient et comment calculer le prix au mètre carré.
Loyers et prix de vente près de chez vous
Loyers et prix de vente issus des annonces des cinq dernières années, par localité et code postal.
Étape 5 : la visite
Lors de la visite, la première impression compte, et ce des deux côtés. Soyez ponctuel·le, présentez-vous et préparez des questions. Le mieux est d’apporter directement votre dossier.
Étape 6 : postuler et attendre la décision
Un dossier complet envoyé rapidement a plus de chances qu’un dossier parfait envoyé tard : remettez donc tout en une seule fois. Et sachez ce que vous signez : toute personne cosignataire répond de la totalité du loyer, même après avoir quitté le logement.
Questions fréquentes sur la recherche de logement
Budget-conseil Suisse, l’association faîtière des services de conseil en budget, recommande que les frais de logement, charges comprises, ne dépassent pas un quart du revenu net. Elle mentionne expressément la règle courante du tiers du revenu, sans pour autant la reprendre à son compte. Dans la pratique, de nombreuses gérances appliquent la règle du tiers au revenu brut lors de la sélection. Aucune de ces deux règles n’est une obligation légale.
Selon l’aide-mémoire du Préposé fédéral à la protection des données et à la transparence (PFPDT), les questions sur l’état civil, la confession et la nationalité sont en principe interdites, tout comme celles sur la durée du bail précédent et le montant du loyer actuel. La question du type et de la durée de validité de l’autorisation de séjour est en revanche admise. Une copie de l’extrait du registre des poursuites peut être demandée à toutes les personnes intéressées, l’original et les justificatifs de revenu uniquement à la personne retenue. Les documents des candidatures non retenues doivent être détruits.
Cela dépend fortement de la région. En moyenne suisse, une annonce de location reste en ligne 24 jours : 12 jours en ville de Zurich, 11 à Coire, 13 à Winterthour, 15 à Lucerne et 16 dans le canton de Genève. C’est nettement plus long dans des marchés plus détendus, comme le canton du Jura avec 51 jours. Ce chiffre mesure toutefois la durée de publication d’une annonce, et non celle de votre recherche : dans les régions tendues, trouver un logement prend souvent plusieurs mois et de nombreuses candidatures.
Suite du parcours : contrat de location, garantie de loyer et emménagement
Votre candidature a été retenue ? Place au contrat de location, à la garantie de loyer et à l’emménagement. Comparis vous montre à quoi faire attention.