Niveau d’équipement d’un appartement : qu’est-ce que c’est ?
Dans les annonces immobilières, on parle souvent de niveau d’équipement. Quelle est la définition du niveau d’équipement ? Et quels sont les niveaux d’équipement en vigueur en Suisse ? Comparis fait le point.
21.09.2026
iStock / 2Mmedia
L’essentiel en bref
Le niveau d’équipement décrit la qualité des équipements fixes. Cuisine, salle de bains, sols, fenêtres.
« Simple », « moyen » et « haut de gamme » ne sont pas définis de manière contraignante. Il s’agit de termes publicitaires, et non de classifications contraignantes.
Quel que soit le standard, la bailleresse ou le bailleur doit respecter un standard minimal légal: chauffage, eau courante, électricité, portes verrouillables.
1. Qu’entend-on par niveau d’équipement ?
Quels matériaux ont été utilisés pour la construction de l’appartement ? Comment la cuisine et la salle de bains sont-elles équipées ? Des notions telles que « niveau d’équipement simple », « niveau d’équipement moyen » et « niveau d’équipement élevé » visent à décrire la qualité des équipements fixes d’un appartement décrire.
En Suisse, il n’existe pas de définitions uniformes pour les différents niveaux d’équipement. Il s'agit plutôt d'arguments publicitaires flous utilisés pour commercialiser un bien immobilier. C'est la bailleresse, le bailleur ou la gérance qui décide qui utilise quel terme.
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2. Comment reconnaître le niveau d’équipement dans l’annonce ?
L’aperçu suivant présente les caractéristiques typiques pour chaque niveau d’équipement. Il ne s’agit pas de catégories contraignantes. Un appartement peut être doté d’une cuisine haut de gamme et de fenêtres simples.
| Domaine | Simple | Moyen | Élevé |
|---|---|---|---|
| Cuisine | Cuisine équipée avec appareils standard, plans de travail en plastique | Cuisine équipée avec des appareils de marque, plan de travail en pierre naturelle ou artificielle | Cuisine design avec îlot de cuisine, appareils haut de gamme, pierre ou bois massif |
| Salle de bains | Une salle d’eau, céramique standard, robinetterie simple | Douche à l’italienne, robinetterie de marque, carrelage de qualité supérieure | Plusieurs salles d’eau, baignoire en plus de la douche, pierre naturelle, douche à vapeur |
| Sols | PVC, stratifié ou moquette | Parquet ou dalles en grès cérame grand format | Parquet en bois véritable huilé, pierre naturelle |
| Fenêtres | Double vitrage, châssis en plastique ou en bois-métal | Triple vitrage, isolation phonique, stores électriques | Bois-aluminium avec triple vitrage, toute hauteur, verre de sécurité |
Conseil Comparis : Lors de la visite, renseignez-vous sur l’année de construction de la cuisine et de la salle de bains. Une cuisine vieille de 25 ans ne correspond guère à un standard élevé, quel que soit le terme publicitaire utilisé dans l’annonce.
3. Qu’entend-on par « standard en propriété » ?
Si la mention « standard en propriété » figure dans une annonce de location, l’appartement a été construit avec la qualité d’un appartement en propriété construit. Typiquement, on y trouve une cuisine de meilleure qualité, des douches à l’italienne et du parquet.
Dans les constructions neuves suisses, ce niveau est aujourd’hui la règle, même dans les gammes de prix intermédiaires. Cependant, chaque entreprise de construction détermine elle-même ce qu’elle entend par ce standard. Il n’existe pas de base commune.
4. À quel standard minimal pouvez-vous vous attendre ?
L’appartement doit être remis et entretenu dans un état qui convient à l’usage prévu (art. 256 CO). En Suisse, les critères minimaux sont les suivants : Possibilité d’être chauffé, eau courante, raccordement électrique et portes et fenêtres verrouillables. Toutes les installations existantes doivent fonctionner et être sûres. Eau chaude 24 h/24 fait aujourd’hui également partie de l’usage prévu.
Une obligation de modernisation n’existe actuellement pas. La bailleresse ou le bailleur n’est donc pas tenu de remplacer une vieille cuisine ni de proposer des équipements à la pointe de la technologie. Si quelque chose ne fonctionne pas, c’est un défaut. Dans ce cas, une réduction de loyer peut être envisagée. Déclarez le défaut au bailleur et fixez un délai pour sa réparation.
En règle générale, les logements proposés à la location sont aménagés de telle manière que vous puissiez y vivre, cuisiner et vous laver immédiatement.
5. Niveau d’équipement et évaluation immobilière
Pour vendre un bien immobilier, les vendeuses ou vendeurs déterminent le prix qu’ils peuvent en obtenir sur le marché. La dénommée valeur vénale est le résultat final d’une estimation immobilière. Dans le cas des évaluations immobilières, le niveau d’équipement est l’une des nombreuses composantes qui déterminent le prix.
La recherche d’un logement, étape par étape
Ce guide fait partie de l’étape 4 « Bien lire les annonces ». Dans l’aperçu, Comparis présente toutes les étapes, de la première réflexion à l’acceptation.
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Cet article a été créé pour la première fois le 28.05.2010
