Conseils pour trouver un logement en Suisse
Trouver un logement peut être difficile, surtout dans les grandes villes. Comparis vous donne des conseils pour votre recherche de logement.
22.05.2026
iStock / Prostock-Studio
1. Qu’est-ce qui est important pour moi dans un appartement ?
Au début de votre recherche, réfléchissez aux attentes que vous avez pour votre logement :
Combien l’appartement peut-il au maximum coûter? Le Budget-conseil Suisse recommande que vous ne dépensiez au maximum un quart de vos revenus nets pour le loyer. Le salaire net est le salaire après toutes les déductions – c’est-à-dire le montant que vous recevez sur votre compte.
Où le logement doit-il être situé ? Pensez également, par exemple, au temps de trajet pour vous rendre au travail.
De combien de pièces ai-je besoin au minimum, et au maximum ? Quelle doit être la superficie de l’appartement (en mètres carrés) ? Le nombre de personnes, entre autres, est déterminant ici. Gardez toutefois à l’esprit vos éventuels projets d’avenir, par exemple avoir des enfants.
De quelles infrastructures ai-je besoin à proximité ? Pour les familles, les écoles peuvent être importantes, par exemple. Réfléchissez également à l’importance que vous accordez à l’accès aux transports publics.
Que doit avoir l’appartement ? Avez-vous besoin d’une place de parking et d’un balcon ? Une buanderie partagée est-elle suffisante ou faut-il que vous ayez votre propre machine à laver ? Avant de commencer votre recherche, réfléchissez à ce qui est important pour vous personnellement.
Avez-vous un animal de compagnie ? Dans ce cas, vous devez vérifier si les locations autorisent la présence de chiens ou de chats autorisent. Pour les petits animaux, vous n’avez normalement pas besoin d’autorisation.
Trouvez le bon appartement sur Comparis
Sur Comparis, vous trouverez le plus grand marché immobilier de Suisse. Ici, vous pouvez voir les portails connus et les annonces exclusives en un coup d’œil. Et : vous pouvez rechercher le logement adapté grâce à différents filtres.
2. Comment et où trouver un appartement ?
Il existe différentes possibilités, de trouver un appartement. Ne vous limitez pas à la recherche en ligne.
Il existe différents sites en ligne, qui donnent un aperçu des appartements et des maisons disponibles. Sur Comparis et sur certains autres sites, vous pouvez également créer un abonnement de recherche Vous serez ainsi automatiquement informé des nouvelles annonces.
Sur Comparis, vous trouverez le plus grand marché immobilier en ligne de Suisse. En plus de ses nombreuses annonces propres, il regroupe les annonces de logements de différents portails immobiliers de Suisse.
Créer un abonnement de recherche et gagner un loyer mensuel
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Dans certains cas, vous trouverez également sur les réseaux sociaux des offres de logements. Cela peut être le cas, par exemple, sur les places de marché ou dans des groupes. Mais il se peut aussi qu’une personne de votre entourage soit à la recherche d’une ou d’un locataire de remplacement.
Informez le plus grand nombre possible de personnes de votre entourage de votre intention de déménager. Ainsi, elles pourront vous prévenir si elles ont connaissance d’un appartement vacant.
Dans divers lieux publics vous trouverez des panneaux d’affichage. Recherchez-y des annonces pour de nouvelles locataires et de nouveaux locataires.
Consultez également les journaux locaux de votre nouveau lieu de résidence. Vous trouverez peut-être des appartements vacants dans la rubrique des annonces.
Repérez les constructions neuves ou les nouveaux lotissements en cours de construction. Dans les premières phases de la construction, la procédure de candidature n’a généralement pas encore commencé. Ainsi, vous pourrez postuler dès l’ouverture de la procédure. Souvent, des coordonnées ou un site Web sont indiqués sur les affiches.
Le déménagement n’est pas urgent ? Faites-vous inscrire sur coopératives d’habitation et régies immobilières sur des listes d’attente des listes d’attente.
Certaines coopératives et agences n’ont pas de liste d’attente, mais proposent une newsletter. Celle-ci vous informera si un appartement se libère.
Aujourd’hui, surtout dans les grandes villes comme Zurich, certains locataires proposent d’échanger leur appartement en échange an. Dafür gibt es zum Beispiel Online-Portale.
Mais : un échange d’appartement ne fonctionne que si toutes les personnes locataires et les personnes bailleresses sont d’accord sont d’accord.
Bon à savoir : Sur le portail immobilier Comparis, vous pouvez filtrer votre recherche d’appartements en échange.
Vous rencontrez des difficultés dans votre recherche de logement et vous avez besoin d’aide ? Dans ce cas, vous pouvez, par exemple, vous adresser à un bureau de courtage ou uner Agence immobilière en cas de doute.
Il existe également des fondations et des institutions socialesqui vous aident dans votre recherche dans certaines situations. Il s’agit notamment de fondations pour les familles ou les personnes âgées. Il existe également des offres pour les personnes en situation de handicap.
3. Quels compromis puis-je faire ?
Réfléchissez quelles caractéristiques d’un appartement sont pour vous les plus importantes sont. Faites éventuellement des concessions sur les points sans importance. Car chaque avantage supplémentaire a son prix.
Demandez-vous également si vous pouvez en ce qui concerne la localisation du logement faire des compromis. Dans certaines zones, les appartements sont plus chers que dans d’autres. Il y a peut-être aussi moins de personnes intéressées : vos chances d’obtenir l’appartement augmentent donc.
4. Quel est le meilleur moment pour chercher un logement en Suisse ?
En principe : commencez à temps votre recherche de logement. Surtout dans les grandes villes, la demande est souvent élevée et la recherche d’un logement est difficile.
Souvent, les appartements sont publiés deux à trois mois avant la date d’emménagement possible. Toutefois : si un locataire recherche des locataires de remplacement, les appartements sont parfois publiés bien plus tôt, voire à plus court terme.
5. Comparez les loyers
Comparez de préférence avant de commencer votre recherche, afin de trouver les meilleurs loyers à trouver. Vous pouvez ainsi voir si votre budget est réaliste.
Sur Comparis, vous pouvez consulter évolution des prix des appartements et des maisons afficher. Vous trouverez ici les loyers et prix de vente parus dans les annonces de ces cinq dernières années.
Important : Certaines annonces semblent très bon marché par rapport au voisinage. Méfiez-vous de ces offres. Il peut s’agir d’une annonce d’appartement frauduleuse frauduleuse.
6. Quelle est la meilleure façon de postuler pour l’appartement ?
Déjà la première prise de contact fait partie de la candidature. Tenez compte de la forme de contact souhaitée dans l’annonce. Dites ou écrivez quelque chose sur votre situation personnelle – mais restez bref. Pour les locations, les éléments suivants sont par exemple intéressants :
Nombre de personnes emménageant et si vous avez des enfants
si animaux domestiques emménagent avec vous
Âge des personnes
Votre emploi
la raison du déménagement
Après la visite, ne vous contentez pas de renvoyer le formulaire. Préparez un dossier de candidature contenant tous les documents nécessaires. Vous pouvez également personnaliser un peu le dossier pour vous démarquer des autres personnes candidates.
Renoncez à marchander
En règle générale, les bailleurs ne négocient pas sur les loyers. Si vous essayez quand même, vous risquez tout au plus de faire mauvaise impression auprès de la régie.
Mais : selon le code des obligations, vous n’êtes pas obligé d’accepter un loyer initial excessif (art. 270 CO). Payez-vous nettement plus que la ou le locataire qui vous a précédé ? Dans ce cas, vous pouvez, dans un délai de 30 jours, contester le loyer.
Renseignez-vous sur l’appartement avant la visite. Vous pourrez ainsi poser des questions ciblées. Par ailleurs, prêtez attention aux détails. Faites attention, par exemple, à la moisissure ou à d’autres défauts majeurs.
Veillez à savoir qui est présent lors de la visite est. Lors de la location, vous devriez éventuellement adopter un comportement différent de celui que vous auriez si le locataire actuel vous accompagnait lors de la visite.
Ne soyez en aucun cas en retard. Ne faites pas trop de critiques sur le logement. De plus, évitez d’être insistant·e.
7. Quand dois-je me renseigner auprès du bailleur potentiel ?
Contactez le bailleur, soulignez votre intérêt pour le logement et rappelez-vous à son attention. Cela vaut d’ailleurs aussi pour les coopératives et les agences auprès desquelles vous êtes sur liste d’attente.
Mais : après avoir déposé votre candidature, ne reprenez pas contact pas trop tôt – cela peut paraître insistant. S’il y a une date limite de dépôt des candidatures, ne contactez pas le bailleur avant cette date. S’il n’y a pas de délai, vous pouvez vous renseigner au bout d’une semaine environ.
Vous avez reçu une confirmation pour l’appartement de votre choix ? Dans ce cas, occupez-vous en temps utile de la préparation du déménagement. Le service de déménagement Comparis peut vous y aider.
8. Questions fréquentes sur la recherche immobilière
Les critères les plus importants sont souvent, entre autres :
Budget : Le Budget-conseil Suisse préconise de ne pas consacrer plus de 25 % du revenu net au loyer.
Emplacement : Temps de trajet pour se rendre au travail et proximité des transports en commun
Grösse : Nombre de pièces et mètres carrés
Équipement : Des extras comme un balcon, une place de parking ou une machine à laver privée
Avant de commencer votre recherche, réfléchissez, à ce qui est indispensable pour vous et sur les points sur lesquels vous êtes prêt·e à faire des compromis.
En Suisse, la plupart des logements sont libérés aux dates officielles de résiliation. Dans de nombreux cantons, il s’agit de fin mars, fin juin et fin septembre. Dans certains cantons, les principales dates de déménagement sont à chaque fin de mois, sauf en décembre. Comme les appartements sont généralement publiés deux à trois mois avant la date d’emménagement, il est judicieux de commencer les recherches suffisamment tôt.
Il existe différents conseils pour obtenir un logement en location. Car : une bonne préparation est importante. Ces mesures augmentent vos chances :
Réagir vite :Répondez rapidement lorsqu’une annonce qui vous convient est publiée. Pour ce faire, configurez des abonnements de recherche sur les portails immobiliers comme Comparis.
Utiliser votre réseau :Informez votre entourage de votre recherche. De nombreux appartements sont attribués par le biais de contacts personnels.
Dossier de candidature professionnel :Après la visite, soumettez les documents complets et personnalisez le dossier.
Faites bonne impression :Présentez-vous à l’heure à la visite, restez aimable et évitez les critiques excessives à l’égard du logement.
Faites preuve d’ouverture au compromis : Réfléchissez aux caractéristiques du logement qui sont vraiment déterminantes pour vous. Pensez également aux points sur lesquels vous êtes prêt·e à faire des concessions. Des compromis peuvent être faits, par exemple, sur le l’emplacement, la taille du logement, l’étage ou l’équipement peuvent être judicieux. Un juste milieu entre le souhait et la réalité facilite votre recherche de logement.
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Cet article a été créé pour la première fois le 11.01.2019
