Financer un bien locatif

D’une manière générale, il s’agit d’un bien immobilier acheté par un investisseur (particulier ou personne morale), dans le but d’accroitre ses revenus mensuels. Le bien immobilier n’a pas vocation a être occupé personnellement, ou à être utilisé à des fins commerciales ou professionnelles, par l’acheteur lui-même mais à être loué à des tiers.

Emplacement : la situation d’un bien est déterminante pour le montant du loyer et son adéquation avec le marché. Sont pris en compte également l’attractivité économique de la région, la desserte par les transports publics ou encore l’accès aux infrastructures éducatives. D’une façon générale, plus la situation du bien est favorable, plus le prix d’achat sera élevé.
Droit du bail : les investissements locatifs et leur attractivité sont influencés par les principes du droit du bail appliqués à l’échelon cantonal. Ainsi, les bailleurs détenant un bien dans le canton de Genève ne peuvent procéder qu’à une augmentation progressive des loyers après une rénovation.
État du bâtiment : faites-vous une idée de l’état général du bâtiment et des travaux de rénovation et d’entretien à venir. Demandez à obtenir par écrit le détail des travaux de rénovation et de modernisation. Il est conseillé aux personnes qui ne sont pas de la partie de solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier avant d’acheter.
Stabilité des revenus locatifs : les banques calculent la viabilité financière sur la base des revenus du preneur d’hypothèque et des revenus locatifs actuels. Le bien immobilier génère un bénéfice imposable lorsque les revenus locatifs sont supérieurs au total des coûts du financement, du remboursement et des charges. Investissez dans des biens locatifs offrant de bonnes perspectives en matière de stabilité voire d’augmentation des loyers.

Revenus supplémentaires : les revenus locatifs génèrent des rentrées mensuelles supplémentaires. Il peut s’agir d’un moyen d’améliorer des revenus issus des rentes.
Protection contre l’inflation : d’une manière générale, les biens immobiliers et les revenus locatifs offrent une certaine protection contre l’inflation.
Diversification : les investissements directs dans des biens locatifs peuvent contribuer à lisser les fluctuations d’autres types de placement, comme les actions ou les obligations.
Valorisation : selon le principe de l’offre et de la demande, les prix de l’immobilier augmentent lorsque les logements proposés sur le marché sont moins nombreux que ceux recherchés.