Baromètres des Hypothèques 2026 : Comment évolue le marché hypothécaire ?
Le Baromètres des Hypothèques de Comparis rend compte des évolutions actuelles du marché hypothécaire. L’analyse portant sur le premier trimestre 2026 montre: la guerre en Iran fait grimper les taux hypothécaires.
14.04.2026
iStock / Sanga Park
1. Comment les taux hypothécaires de référence ont-ils évolué ?
Ces derniers temps, les taux hypothécaires en Suisse ont de nouveau augmenté, alors même que le taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) est resté inchangé.
Le taux indicatif des des hypothèques à taux fixe sur 3 ans a augmenté de 0,03 % depuis le début de l’année pour s’établir à 1,39 % (État au 31 mars 2026).
Le taux indicatif des les hypothèques à taux fixe sur 5 ans se situe actuellement à 1,56 % (État au 31 mars 2025). Actuellement, les hypothèques à taux fixe sur 5 ans sont proposées à des taux compris entre 1,1% et 1,7%.
Le taux indicatif des les hypothèques à taux fixe sur 10 ans est de 1,81 % (État au 31 mars 2026). Actuellement, les marges commerciales se situent entre 1,4% et 2%.
Les hypothèques Saron restent moins chères que les hypothèques à taux fixe. Les hypothèques Saron de premier rang coûtent actuellement en moyenne autour de 0,8 à 1,2 %.
La hausse des taux d’intérêt du marché pour les échéances courtes et l’aplatissement de la courbe des taux indiquent que les acteurs du marché s’attendent plutôt à des effets négatifs à court terme. Toutefois, si ces effets négatifs devaient persister plus longtemps que prévu, cela pourrait également avoir une incidence sur les échéances à moyen et à long terme et entraîner un renchérissement des conditions.
2. L’incertitude entraîne une hausse des taux du marché des capitaux et un élargissement des marges commerciales
Par rapport au début de l’année, les taux d’intérêt des hypothèques ont de nouveau progressé. Toutefois, le principal moteur de cette évolution n’est pas la politique monétaire, mais les mouvements sur les marchés des capitaux.
Les taux du marché des capitaux, sur lesquels se fondent les conditions d’octroi des hypothèques à taux fixe, ont d’abord baissé depuis le début de l’année, puis ont nettement augmenté après le déclenchement de la guerre en Iran. Ainsi, le rendement des obligations fédérales à 10 ans s’élevait à 0,33 %, a reculé à 0,23 % fin février, puis est remonté à 0,40 % fin mars.
3. Les risques pour les trimestres à venir s’accroissent
Actuellement, l’économie suisse se montre encore globalement stable, même si elle présente les premiers signes de faiblesse.
Prévisions de croissance : Pour 2026, on prévoit une croissance d’environ 1 %, soutenue principalement par la hausse des salaires réels et par la consommation privée.
Pressions sur le change et l’industrie : Le franc suisse fort et la faiblesse de l’activité industrielle mondiale freinent les exportations et la propension à investir.
Divergence sectorielle : Alors que le secteur des services reste solide, l’industrie souffre des incertitudes mondiales.
Au niveau international également, la situation est contrastée : Au niveau international, le tableau est également contrasté : La Banque centrale européenne (BCE) a maintenu son taux directeur à 2 %. En février, l’inflation était proche de la valeur cible, mais la hausse des prix de l’énergie accroît considérablement les risques pour les trimestres à venir. Parallèlement, les perspectives conjoncturelles s’assombrissent, en particulier en Allemagne, la première économie de la zone euro.
Ainsi, la BCE se trouve de plus en plus dans un champ de tension entre la lutte contre l’inflation et la stabilisation de la conjoncture.
La BCE est davantage sollicitée que la BNS, l’inflation dans la zone euro se situant déjà dans la partie supérieure de la fourchette cible. Si elle devait continuer de s’accélérer en raison de la hausse des prix de l’énergie, de premières hausses de taux d’intérêt ne sont pas à exclure cette année. Le franc pourrait se déprécier par rapport à l’euro, ce qui ferait augmenter le coût des produits importés en Suisse.
Aux États-Unis, la Réserve fédérale américaine (Fed) suit également en USA une attitude d’attente et maintient son taux directeur dans la fourchette de 3,5 % à 3,75 %. En raison du forte hausse des prix de l’énergie, les risques d’inflation ont encore augmenté ces derniers temps. Parallèlement, les signes de ralentissement conjoncturel se multiplient, avec notamment un marché du travail plus faible et une baisse de la confiance des consommateurs.
4. Taux hypothécaires actuels en Suisse
Les taux hypothécaires varient fortement en fonction des éléments suivants:
Modèle
Durée
Fournisseur
Canton
Comparis a comparé les différences moyennes entre le taux indicatif et le meilleur taux obtenu par le partenaire hypothécaire de Comparis, HypoPlus Il en ressort un potentiel d’économies considérable.
Potentiel d’économies lors de la conclusion d’une hypothèque
Les taux des contrats effectivement négociés sont souvent inférieurs aux taux indicatifs.
Par exemple : Le meilleur taux obtenu par HypoPlus pour une hypothèque à taux fixe sur 10 ans s’établissait fin mars 2026 à 1,39 % – alors que le taux indicatif était de 1,81 %. Sur toute la durée, cela représente une économie de 31 500 francs pour une hypothèque de 750 000 francs. économie de 31 500 francs pour une hypothèque de 750 000 francs.
Vous trouverez les taux hypothécaires actualisés quotidiennement dans l’aperçu des taux de Comparis.
Déterminer votre potentiel d'économies
Même de petites différences de taux d'intérêt peuvent avoir un impact important sur le coût total sur toute la durée de l'hypothèque. Saisissez le montant de votre prêt hypothécaire souhaité pour calculer vos économies potentielles.
Calculés par Comparis, les taux indicatifs présentés ici sont les taux moyens publiés par plus de 30 établissements hypothécaires, mais non négociables. Ils sont actualisés quotidiennement et publiés dans l’ aperçu des taux publiés.
5. Quel est le modèle hypothécaire le plus populaire ?
Au dernier trimestre, HypoPlus, le partenaire hypothécaire de Comparis, a constaté une nette évolution vers des échéances plus courtes.
La part des hypothèques avec des durées allant jusqu’à 3 ans (y compris les hypothèques Saron) s’élevait à environ 27 % soit nettement plus qu’au trimestre précédent (17%).
La part des hypothèques Saron représentait environ 18 % de l’ensemble des souscriptions, soit le double par rapport au trimestre précédent (environ 8 %).
La part des hypothèques à taux fixe de à échéance moyenne (de 4 à 7 ans) a chuté, passant d’environ 28 % au trimestre précédent à environ 23 % de l’ensemble des souscriptions.
La part des hypothèques à taux fixe à échéance longue (10 ans et plus) a diminué, passant de 41 % au trimestre précédent à 32 %.
La part élevée des hypothèques Saron montre que les coûts occupent une place prépondérante. En Suisse, l’inflation est actuellement très faible et les prévisions officielles restent modérées. Néanmoins, si la guerre en Iran se prolonge, les prix risquent d’augmenter beaucoup plus rapidement que prévu initialement. Dans certaines circonstances, la BNS serait alors contrainte de relever les taux d’intérêt.
% Taux d’endettement : La évolution des revenus à la retraite est souvent négligée. Si le départ à la retraite entraîne une baisse du revenu, la capacité de remboursement de l’hypothèque se trouve menacée. Même chose en cas de retraite anticipée. Conseil : vérifiez s’il est possible de procéder à un amortissement partiel est possible.
Renouvellement d’une hypothèque à taux fixe arrivant à échéance : Respectez impérativement les délais de résiliation contractuels. Commencez à organiser votre projet suffisamment tôt et préparez un dossier pour les établissements de prêt. Le délai est d’environ deux à trois mois.
Bon à savoir : Avec une répartition en deux tranches ou plus vous pouvez augmenter la flexibilité des hypothèques à taux fixe. Vous n’avez pas besoin de renouveler la totalité du prêt hypothécaire, mais seulement la tranche arrivant à échéance. Mais : la répartition en tranches peut affaiblir la position de négociation et compliquer le changement d’établissement.
6. Base de données
HypoPlus, le partenaire hypothécaire de Comparis, fournit les taux d’intérêt du Baromètres des Hypothèques de Comparis. Ces données s’appuient sur les taux indicatifs de plus de 30 établissements hypothécaires. Elles sont actualisées quotidiennement et affichées dans l’ aperçu des taux.
Le prochain Baromètres des Hypothèques paraîtra en juillet 2026.
Cet article a été créé pour la première fois le 05.10.2013
