Check-list : achat d’une maison ou d’un appartement en Suisse
Que faut-il savoir avant d’acheter une maison ? Les points essentiels avant de franchir le cap.
12.11.2024
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1. Vaut-il mieux louer ou acheter ?
Location d’un appartement ou avoir ses propres murs ? Les points suivants vous aideront à savoir si vous avez ce qu’il faut pour devenir propriétaire.
Flexibilité ou stabilité
Les locataires peuvent quitter leur logement à tout moment et chercher un nouveau logement, sous réserve de respecter le délai de préavis prévu dans le contrat de bail.
En contrepartie, dans un logement en location, votre contrat de bail peut être résilié. La propriété d’habitation, en revanche, offre plus de sécurité et de stabilité.
Faire faire ou faire soi-même
Dans un appartement loué, le locataire s’occupe des réparations et des travaux d’entretien importants. Les travaux tels que le nettoyage de la cage d’escalier doivent parfois être effectués par les locataires à tour de rôle.
En tant que propriétaire, vous devez en principe tout prendre en charge vous-même. Cependant, vous êtes également plus libre de concevoir votre propre intérieur à votre guise. Et dans les lotissements en copropriété, souvent, des entreprises professionnelles s’occupent des extérieurs, nettoient les fenêtres et se chargent même parfois de travaux d’amélioration à l’intérieur des appartements.
Résidence plus avantageuse ou risque
Au bout du compte, la propriété à usage propre revient souvent moins cher qu’un appartement en location en raison des taux d’intérêt actuellement avantageux. Mais votre capital est immobilisé à long terme. Et vos obligations sont fixes. Pour en savoir plus : louer ou acheter son logement ?
2. Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison ?
Le choix entre une maison ou une propriété par étage ne repose pas que sur des aspects financiers. En tant que propriétaire, vous êtes largement libre d’aménager votre maison. Mais vous devez supporter vous-même tous les investissements.
En tant que propriétaire d’un appartement, vous avez moins de marge de manœuvre, mais aussi moins de travail. Et les coûts d’entretien et de modernisation de la propriété sont partagés entre la communauté des propriétaires. Le revers de la médaille, c’est que vous devez plus souvent consentir à faire des compromis.
Pour en savoir plus : appartement ou maison ?
3. Combien de fonds propres dois-je engager ?
Les établissements de crédit exigent au minimum 20 % de fonds propres à l’achat d’un bien immobilier à usage propre. Pour savoir quelles sources d’argent vous pouvez utiliser pour l’achat d’une maison et de combien de fonds propres vous avez besoin, consultez l’article sur le financement de votre maison.
4. Mon revenu est-il suffisant ?
Les frais de logement courants, composés des intérêts, de l’amortissement et de l’entretien, ne doivent pas dépasser un tiers du revenu brut régulier, avec un taux d’intérêt fictif supportable de 5 %.
L’institut hypothécaire détermine si vous remplissez ces conditions sur la base d’un calcul dit de taux d’endettement. Vous pouvez vous informer plus en détail sur le taux d’endettement et le ratio de financement externe.
5. Comment trouver le bien immobilier de mes rêves ?
Le plus difficile est de faire coïncider vos souhaits et vos possibilités. Commencez par définir la région qui vous convient. Tenez compte des besoins de toutes les personnes concernées.
À quelle distance du lieu de travail se trouve le bien ?
Y-a-t-il des écoles à proximité ?
Quelles activités de loisirs sont disponibles ?
Y-a-t-il des endroits à proximité où effectuer ses achats ?
La desserte par les transports publics est-elle avantageuse pour tous ?
Réfléchissez tranquillement à tous les aspects importants. Connaissez-vous ces facteurs ? Dans ce cas, vous pouvez lancer la recherche.
À quoi dois-je faire attention lors de la visite ?
Gardez un esprit critique lorsque vous visitez des biens qui vous conviennent. Quel est l’état de l’immeuble ? Y a-t-il des rénovations majeures à effectuer ? Emmenez des connaissances ou des amis qui ont de l’expérience en matière de logement. Pour savoir comment vous préparer au mieux à la visite d’un bien immobilier, lisez cet article.
Avant de vous décider : vérifiez si le bien immobilier vaut son prix. Vous trouverez ici des conseils pour faire expertiser votre bien immobilier.
6. Comment trouver l’hypothèque adéquate ?
Outre de nombreuses banques, des institutions d’assurance et des caisses de pension proposent également des financements immobiliers par le biais d’hypothèques, chacune à des conditions différentes. Comparer, c’est économiser beaucoup d’argent.
Exemple : pour un crédit immobilier à taux fixe sur 10 ans de plus de 700 000 francs, une différence de taux de 0,40 point de pourcentage sur toute la durée du crédit représente 28 000 francs. De plus, les taux d’intérêt publiés par les instituts de crédit ne sont pas gravés dans le marbre, mais sont négociables.
Utilisez des outils
Le comparateur de taux de crédit immobilier Comparis vous aide à évaluer les offres de crédit et le marché. Le baromètre des crédits immobiliers Comparis vous fournit également de précieuses indications sur la situation actuelle du marché et vous aide à gérer votre crédit.
Vous hésitez ? Vous pouvez alors faire appel à une ou un intermédiaire, prendra en charge les négociations et obtiendra pour vous la meilleure offre.
7. Quelle est la procédure d’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Vous avez pris votre décision et vous êtes d’accord avec la vendeuse ou le vendeur ? Alors vous pouvez initier la procédure d’achat. Pour ce faire, une ébauche de contrat est rédigée par le notaire. Examinez attentivement ce contrat d’achat :
Tout ce qui a été discuté est-il inclus ?
Êtes-vous d’accord avec tous les points ?
La question de savoir qui prend en charge tels frais annexes à l’achat est réglée ?
Une fois que tout est réglé à la satisfaction de toutes et tous, vous pouvez signer le contrat chez le notaire ou à l’office du registre foncier.
Vous êtes ensuite inscrit·e au registre foncier en tant que nouvelle ou nouveau propriétaire du logement. Votre banque déclenchera alors le versement à la partie venderesse. Ainsi, plus rien ne s’oppose à votre déménagement.
8. Achat immobilier : check-list des questions
Voici un aperçu des questions et des points les plus importants à clarifier avant de signer le contrat d’achat. Si vous pouvez répondre à toutes les questions par l’affirmative, vous avez probablement trouvé le bien immobilier qu’il vous faut :
Le bien répond-il à mes/nos attentes en matière de sécurité et de flexibilité ?
Mes/nos exigences en matière d’espace sont-elles satisfaites maintenant et à l’avenir (planification familiale) ?
L’investissement personnel à fournir correspond-il à mes/nos attentes ?
L’emplacement du bien immobilier correspond-il à mes/nos souhaits et besoins ?
Le plus important est-il réglé, aucune question ne reste sans réponse ?
Suis-je d’accord avec tout ?
Dois-je apporter autant de fonds propres que je le peux et que je le souhaite ?
Le taux d’endettement est-il respecté ?
Ai-je prévu des réserves ?
La propriété est-elle en bon état ou ai-je prévu des rénovations nécessaires ?
Le prix d’achat correspond-il au développement attendu du voisinage/de la zone résidentielle ?
Ai-je fait évaluer mon bien par un professionnel externe ?
Cet article a été créé pour la première fois le 05.09.2018
