Rénovation d’une maison en Suisse : coûts et conseils
Vous souhaitez rénover votre maison ? Comparis vous explique comment procéder lors des travaux et vous indique les coûts à prévoir.
03.04.2024
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1. Rénover sa maison : par où commencer ?
Qu’il s'agisse de rénover complètement un bâtiment ancien ou de réaliser des travaux d’entretien, il est important d’établir un plan de rénovation, avant de commencer la transformation. Les étapes suivantes vous aideront :
| 1. Liste de vos envies | Qu’est-ce que je souhaite rénover ? |
|---|---|
| 2. Analyse du bâtiment avec une ou un spécialiste | Qu’est-il possible de faire et quel travaux de rénovation sont judicieux du point de vue de la technique du bâtiment ? |
| 3. Planification | Quelles sont les étapes des travaux de rénovation ? |
| 4. Financement | Comment financer des travaux de rénovation ? |
Conseil Comparis : les travaux de rénovation domiciliaires coûtent cher en Suisse. Cependant, vous pouvez déduire de vos impôts les travaux destinés à maintenir la valeur de votre bien.
Financement avec l’hypothèque
L’un des moyens de financer des projets d’assainissement de grande envergure consiste à augmenter l’hypothèque. Pensez à contacter les spécialistes à l'avance.
Bien souvent, un permis de construire officiel est nécessaire pour réaliser des travaux de transformation dans sa maison. Si vous envisagez la construction d’une annexe ou d’un nouveau garage, impossible de passer outre cette autorisation.
Dans le cadre d’une rénovation intérieure, les règles sont un peu différentes. Si les pièces existantes conservent leur fonction, il n’y a généralement pas besoin d’autorisation. Mais dès lors que des murs viennent à être déplacés ou que des fenêtres et des portes supplémentaires sont installées, un permis de construire est dans la plupart des cas indispensable.
2. Que dois-je rénover en premier dans ma maison ?
Pour conserver sa valeur au fil des ans, un bien immobilier doit refléter les nouvelles normes énergétiques et technologiques, et son niveau d’équipement doit évoluer avec le temps. Vérifiez régulièrement si des travaux de rénovation mineurs ou majeurs sont nécessaires. La tabelle d’amortissement sert ici de référence.
En principe, une restauration permet de remédier à un défaut ou un dommage. Une rénovation élimine les traces d’utilisation, embellit le bien et améliore la sensation de confort. Une modernisation permet de remettre un bien immobilier à la pointe de la technologie.
Un exemple de restauration serait la réparation d'un toit qui fuit, tandis qu’une rénovation serait de peindre les murs d’une pièce. Une modernisation, par exemple est le remplacement d’un chauffage au mazout par une pompe à chaleur.
Les trois termes ne peuvent pas toujours être clairement distingués.
La réparation des dégradations est une priorité absolue. Autrement dit, effectuez les travaux de désamiantage avant de remplacer les portes vieillissantes des chambres. Par ailleurs, mieux vaut commencer par les travaux de rénovation extérieurs, et s’atteler seulement après aux travaux intérieurs.
Étapes possibles d’une rénovation domiciliaire
Rénover l’espace extérieur (p. ex. fenêtre, store, façade, balcon)
Rénover le toit
Moderniser le système de chauffage pour une meilleure efficacité énergétique
Rénover la cuisine, la salle de bains et les conduites (également faisable à la troisième étape)
Bon à savoir : vous voulez rénover une vieille maison ? Dans la plupart des cas, une rénovation complète coûte moins cher qu’une rénovation par étapes.
3. Quels sont les types de travaux de rénovation extérieure ?
Avant de rénover l’intérieur, vous devez vous occuper de l’enveloppe extérieure de votre maison. Il s’agit notamment du toit, de la façade ou encore du renouvellement du béton. Beaucoup de ces mesures améliorent l'efficacité énergétique.
Le béton n’est pas aussi résistant qu’on ne le pense. L’humidité, l’air qui s’y introduit et les polluants attaquent l’acier qui maintient ensemble les éléments en béton. Vous pouvez toutefois lutter contre ce phénomène à l’aide d’une protection contre la corrosion et rendre ainsi le béton plus stable.
Si malgré tout, vous constatez des dégradations, adressez-vous à un spécialiste. Les coûts s’élèvent en règle générale à plusieurs centaines de francs par mètre carré.
La durée de vie d’un toit est généralement estimée à 60 ans. Les toits plats nécessitent davantage d’entretien que les toits en pente. En Suisse, tous les artisans ne calculent pas à l’identique les coûts de rénovation d’un toit plat. En règle générale, les coûts de rénovation par mètre carré en Suisse se situent entre 150 et 300 francs.
Vous souhaitez rénover une ancienne ferme classée monument historique ? C’est également possible, mais pensez à coordonner l’ensemble des travaux suffisamment tôt avec les autorités cantonales. Pour la rénovation de monuments historiques, il y a généralement des subventions financières.
Rénover la façade de sa maison est une opération fastidieuse et coûteuse. Selon le matériau employé, sa durée de vie peut atteindre 50 ans. Mais comme la façade est exposée au vent et aux intempéries, vous devez la vérifier régulièrement pour détecter les fissures et autres dégradations. Les coûts sont généralement calculés au mètre carré et se composent des éléments suivants :
Montage des échafaudages
Nettoyage
Couleur
Travaux de rénovation
Conseil Comparis : profitez du renouvellement de la façade pour procéder à son isolation thermique. Vous paierez certes un peu plus cher sur le coup, mais vous économiserez des frais de chauffage sur le long terme.
4. Rénovation de la salle de bains : bon à savoir
Les divers éléments d’une salle de bain diffèrent par leur durée de vie. Les lavabos et toilettes en céramique se gardent 35 ans environ, tandis qu’il faut remplacer les meubles tous les 10 à 25 ans, en fonction de leur qualité.
Les baignoires et les douches ont une durée de vie de 20 à 35 ans, et les robinets, d'environ 20 ans. Après 30 ans, il faut envisager une rénovation complète.
Rénovation de la salle de bains : les coûts en Suisse
Coût approximatif de la rénovation d'une salle de bains de huit mètres carrés en Suisse :
Modernisation dans la fourchette de prix inférieure : entre 20 000 et 25 000 francs (sans travaux de réaménagement et avec équipement standard)
Rénovation totale : entre 25 000 et 50 000 francs (incluant la pose de conduites d’eau, de câbles électriques et d’une robinetterie de qualité supérieure)
S’il faut déplacer les murs : à partir de 50 000 francs
Le carrelage de grandes dimensions, le mobilier et la robinetterie haut de gamme ou l’installation d’une baignoire hors-sol contribuent à alourdir la facture.
5. Quand rénover sa cuisine ?
Vous devriez envisager la rénovation de fond en comble de votre cuisine au bout de 25 ans environ. Comme pour une salle de bains, les prix varient en fonction de son niveau d’équipement et de ses dimensions.
Rénovation de la cuisine : les coûts en Suisse
Les exemples suivants sont donnés pour l’installation d’une cuisine, électroménager compris. Les travaux d’adaptation et de transformation ne sont pas pris en compte.
Fourchette de prix inférieure : environ 20 000 francs
Fourchette de prix intermédiaire : entre 25 000 et 45 000 francs
Fourchette de prix supérieure : à partir de 50 000 francs
6. Remplacement du parquet : bon à savoir
Un parquet en bois massif dure environ 40 ans. Mais vous pouvez rafraîchir les lames existantes en les ponçant. En règle générale, avec une couche d’usure de 4 à 6 millimètres, vous pouvez les poncer deux fois. Sinon, vous pouvez aussi teindre le parquet.
Nouveau parquet : les coûts en Suisse
Le prix d’un nouveau parquet démarre à 40 francs par mètre carré environ, en fonction de la qualité, des dimensions et selon que le revêtement est traité ou non. Le tarif pour la pose d’un parquet débute à 60 francs par mètre carré.
Remarque : les prix varient fortement en fonction de la qualité du bois, du sol et du lieu de résidence. Si vous souhaitez rénover votre système de chauffage au sol en même temps que votre parquet, les coûts seront plus élevés.
7. Remplacement des portes et des fenêtres : quel coût ?
Les prix des portes et des fenêtres se situent à peu près dans les fourchettes suivantes :
Fenêtres : selon la qualité, le prix pour de nouvelles fenêtres oscille entre 300 et 600 francs par mètre carré.
Portes intérieures : la fourchette de prix varie entre 120 francs et plusieurs centaines de francs, poignées et châssis inclus.
Porte d'entrée : les tarifs démarrent autour de 1000 francs pour une porte en PVC, avoisinent les 2000 francs pour une porte en aluminium et s’élèvent à 3000 francs pour une porte en bois.
À cela s’ajoute le prix de la main d’œuvre pour la dépose et la pose, généralement compris entre 50 et 75 francs de l'heure. Vous pouvez installer vous-même les portes intérieures si vous disposez des outils adéquats et que vous êtes à l'aise en bricolage.
8. Comment financer des travaux de rénovation ?
Avant d’établir un plan de financement personnel, vous avez besoin d’un aperçu détaillé de tous les coûts. Prévoyez une réserve financière de cinq à dix pour cent pour les dépassements de budget et les imprévus. Pensez aux coûts des permis de construire et d’un éventuel déménagement temporaire si votre maison devait être inhabitable pendant les travaux.
Pour le financement, ayez recours aux subventions de la Confédération et des cantons L’État octroie des fonds pour l’isolation thermique des bâtiments. Certains cantons accordent d’autres subventions pour les travaux de transformation visant le respect du standard Minergie. Informez-vous sur les conditions du programme Bâtiments dans votre canton.
Augmenter son hypothèque pour les rénovations
Souvent, les gros travaux de rénovation, qui s’avèrent coûteux, peuvent être financés par une augmentation de son hypothèque. Des spécialistes hypothécaires indépendants peuvent vous aider à trouver le financement adéquat.
Cet article a été créé pour la première fois le 22.11.2020
