De nouveaux prestataires dynamisent le marché hypothécaire
Le marché hypothécaire est longtemps resté entre les mains des banques. Mais aujourd’hui, les compagnies d’assurance, les caisses de pension et les fondations de placement sont de plus en plus nombreuses à s’y imposer. Une situation qui profite aux futurs acheteurs et aux propriétaires fonciers.
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Le marché hypothécaire suisse, un placement à faible risque
Depuis quelques années, de nouveaux prestataires ravivent le marché hypothécaire suisse. Il s’agit notamment de grandes compagnies d’assurance, de caisses de pension, mais aussi de fondations de placement telles que IST2 Fondation d’investissement (voir encadré ci-dessous). Ces prestataires gèrent des fonds pour le compte de futur·e·s retraité·e·s et de preneuses et preneurs d’assurance. Vous êtes à la recherche de placements sans risque ? Le marché hypothécaire vous tend les bras.
Des taux plus bas chez les nouveaux prestataires
Cette nouvelle concurrence présente des avantages pour les acquéreurs et les propriétaires fonciers. Comparativement aux banques qui, traditionnellement, dominent le marché hypothécaire, les nouveaux prestataires proposent des taux d’intérêt relativement bas. C’est ce qu’indiquent les chiffres de HypoPlus by Comparis. Sur le long terme, le taux d’une hypothèque à taux fixe sur 10 ans du groupe des « assurances » est en moyenne inférieur à celui des offres bancaires de 15 à 20 points de base (soit 0,15 à 0,20 %) environ. Chez les fonds de pension et les fondations de placement, l’avantage de taux atteint même 0,20 à 0,50 %. Par an.
Comparez en temps utile
Ces conditions attractives se reflètent également dans le volume négocié. Ainsi, parmi la clientèle conseillée par HypoPlus, la part des fonds de pension, des compagnies d’assurance et des fondations de placement est passée de 15 % au trimestre précédent à plus de 40 % au troisième trimestre 2021.
Il est toujours plus utile de comparer. Même avant un rendez-vous avec votre banque, vous avez tout intérêt à demander des devis comparatifs. Conseil : pour décrocher l’offre la moins chère, prenez contact avec un établissement financier suffisamment à l’avance et lisez les conseils de Comparis pour obtenir une meilleure baisse de taux.
Le réseau de HypoPlus by Comparis, qui comprend déjà une cinquantaine d’établissements hypothécaires, gagne un prestataire de taille. En effet, IST2 Fondation d’investissement octroiera prochainement des hypothèques par l’intermédiaire de la plateforme de HypoPlus. Cette fondation pratique des conditions parmi les plus attractives du marché. Il convient notamment de souligner qu’elle n’exige aucune indemnité en cas de remboursement anticipé. Chez les autres prestataires, la sortie d’un contrat hypothécaire à taux fixe en cours peut rapidement coûter plusieurs dizaines de milliers de francs.