Louer à deux ou en colocation : qui est responsable de quoi ?
Former une colocation ou emménager en couple, c’est signer un contrat qui restera en vigueur pendant des années. Le fait que votre nom y figure ou non est déterminant pour le loyer, la responsabilité et la résiliation. Comparis donne un aperçu des trois formes de contrat et de leurs conséquences.
25.09.2026
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1. Contrat commun, sous-location ou contrats individuels : les trois possibilités
Le droit du bail suisse ne connaît pas de règles propres aux colocations. Il existe donc différentes options pour régler le contrat. Au fond, il s’agit toujours de la question suivante : Qui signe le contrat de bail avec la bailleresse ou le bailleur ?
| Option contractuelle | Qui signe ? | Qui est responsable du loyer ? | Qui résilie ? |
|---|---|---|---|
| Contrat de bail commun (bail solidaire) | toutes les personnes résidentes | toutes pour la totalité du montant | toutes ensemble uniquement |
| Bail principal avec sous-location | une personne avec la bailleresse ou le bailleur, les autres avec cette personne | la ou le locataire principal seul | les locataires principaux le bail principal, les sous-locataires leur sous-bail |
| Contrats individuels par chambre | chaque personne pour elle-même | chaque personne pour sa chambre | chaque personne pour elle-même |
La colocation solidaire (contrat de bail commun) est le contrat de bail usuel pour colocation. Les bailleurs l’exigent, car ils peuvent alors poursuivre plusieurs personnes poursuivre plusieurs personnes.
Dans le cas de la sous-location la ou le locataire principal a besoin de l’accord de la bailleresse ou du bailleur (art. 262 CO). Il ne peut refuser son autorisation que si le loyer de sous-location est trop cher est, lui inconvénients entraînent ou si elle n’a pas connaissance des conditions. Selon l’Association des locataires, les personnes qui ne signent pas mais paient un loyer sont automatiquement sous-locataires.
Baux individuels par chambre sont rares. On les trouve par exemple dans les résidences étudiantes, où la bailleresse ou le bailleur choisit lui-même les colocataires choisit lui-même.
Bon à savoir : Les couples mariés et les partenariats enregistrés sont protégés, même si une seule personne a signé. La bailleresse ou le bailleur doit notifier la résiliation aux deux parties. Pour les couples en concubinage cette protection ne s’applique pas. Toute personne ne figurant pas dans le contrat n’a, en cas de séparation, aucun droit sur le logement.
Les autres points que les couples doivent régler sont indiqués dans la check-list pour la première habitation commune.
2. Qu’est-ce que la responsabilité solidaire ?
Si plusieurs personnes signent le même contrat de bail, elles sont responsables solidairement. Chaque personne est alors débitrice solidaire ou débiteur solidaire (également appelée locataire solidaire dans le droit du bail). La bailleuse ou le bailleur peut exiger le paiement de l’intégralité du loyer auprès de n’importe laquelle des personnes Celle ou celui qui a payé les autres parts doit se faire rembourser l’argent se faire rembourser en interne.
Exemple : Trois personnes se partagent un appartement pour 2 400 francs par mois, chacune paie 800 francs. À partir d’avril, l’une des personnes ne verse plus rien. La bailleuse ou le bailleur n’a pas d’abord à lui adresser un rappel et attendre 800 francs. Iel peut choisir l’une des deux autres personnes et lui réclamer la totalité des 2 400 francs lui réclamer. Cela s’applique chaque mois, jusqu’à la fin du contrat.
Il en va de même pour les dommages lors de la remise du logement. Peu importe qui a causé la rayure sur le parquet, cela n’a pas d’importance.
La responsabilité solidaire prend fin seulement avec le contrat. Une personne qui déménage sans que le contrat ne soit modifié reste responsable. Même pour les loyers qui ne sont plus payés que des années plus tard.
Les colocataires solidaires ont le droit de faire deux choses seuls : une contester une résiliation et une contester une augmentation de loyer. Le Tribunal fédéral le justifie par la protection sociale. Mais les autres colocataires doivent être associés à la procédure.
Conseil Comparis : Établissez les règles de la colocation par écrit avant d’emménager. Cela comprend : la part par personne, qui verse la caution, ce qu’il en advient lors du départ et quel délai de résiliation entre colocataires s’applique. La caution de loyer appartient à la personne qui l’a versée. Par conséquent, effectuez des versements sur des comptes de caution séparés si la banque le propose.
3. Dans quels cas la bailleresse ou le bailleur exige-t-il un cautionnement ?
La bailleresse ou le bailleur exige un cautionnement lorsque le revenu n’est pas suffisant pour payer le loyer. C’est typiquement le cas pour les étudiantes et étudiants, les personnes en formation et les personnes qui viennent d’arriver en Suisse. Les garantes et garants sont le plus souvent des membres de la famille et s’acquittent des loyers impayés et des dommages si les locataires ne remplissent pas leurs obligations.
Le cautionnement s’ajoute au dépôt de garantie de loyer en complément ou en remplacement. La caution peut s’élever au maximum à trois mois de loyer.
Cautionnement solidaire ou cautionnement simple
Le contrat de bail prévoit pratiquement toujours un cautionnement solidaire selon art. 496 CO. La différence par rapport au cautionnement simple réside dans le moment. À partir de quand la bailleresse ou le bailleur peut-il se tourner vers la caution ?
| Cautionnement solidaire | Cautionnement simple | |
|---|---|---|
| Recours à la caution | dès que les locataires ont été mis en demeure et ne paient pas | uniquement après la faillite ou l’avis de perte des locataires |
| Forme usuelle en droit du bail | oui | rarement |
La loi protège les cautions par des exigences de forme strictes (Art. 493 CO):
La déclaration doit par écrit être et indiquer un plafond en francs. Sans montant maximal, elle n’est pas valable.
Si le plafond dépasse 2 000 francs, une acte authentique auprès de l’étude notariale.
Si la caution ou le garant est marié·e, l’épouse ou l’époux doit donner son accord par écrit.
S’il manque l’une de ces conditions, le cautionnement est nul (juridiquement inopposable).
Bon à savoir : La responsabilité solidaire et le cautionnement sont souvent confondues. Les débiteurs solidaires sont les locataires : ils habitent dans le logement, paient et résilient le bail avec les autres locataires. Les cautions n’y habitent pas, n’ont pas leur mot à dire et ne répondent que jusqu’à concurrence du montant maximal.
4. Changement de colocataire : comment vous dégager de votre responsabilité
Dans le cas d’un contrat de bail commun, le simple fait de partir ne suffit pas. Tant que votre nom figure dans le contrat, vous répondez. Trois moyens vous permettent de vous libérer du bail :
Avenant au contrat de bail : Le bailleur vous libère par écrit et accepte la nouvelle personne. C’est la procédure usuelle. Elle n’est pas tenue de donner son accord : elle examine la nouvelle personne comme n’importe quelle candidature.
Nouveau contrat : Tous résilient ensemble, et celles et ceux qui restent concluent un nouveau contrat avec la nouvelle personne. Attention : Dans ce cas, la bailleresse ou le bailleur est en droit de fixer un nouveau loyer.
Nouveaux locataires pour l’ensemble du contrat : Si personne ne souhaite rester, proposez une personne solvable et acceptable comme nouveau locataire (art. 264 CO). Le contrat prend alors fin de manière anticipée pour toutes et tous.
Dans le cas de la sous-location le changement est plus simple: la ou le sous-locataire résilie le bail, la ou le locataire principal cherche un remplaçant et informe la bailleresse ou le bailleur. Si la ou le locataire principal déménage elle/lui-même, tous les contrats de sous-location prennent fin avec. Les personnes qui souhaitent rester ont besoin d’un nouveau contrat.
Conseil Comparis : dans l'avenant, réglez trois points par écrit :
La date à partir de laquelle la personne qui quitte le logement n'est plus responsable
Le remboursement de sa part de la caution
L'entrée de la nouvelle personne dans la responsabilité solidaire
Sans date, en cas de doute, vous restez responsable jusqu'à la prochaine remise du logement.
5. La résiliation ne peut se faire qu’en commun : comment dissoudre une colocation
Dans le cas d’un contrat de bail commun, toutes les personnes colocataires doivent signer la lettre de résiliation. Si une seule personne résilie, la résiliation est nulle. La bailleresse ou le bailleur peut l’ignorer, et le contrat se poursuit.
Le délai de résiliation est d’au moins trois mois pour une date usuelle localement. Envoyez votre avis de résiliation par lettre recommandée. C’est le jour de sa réception par la bailleresse ou le bailleur qui fait foi parvient, et non le cachet de la poste.
Si la bailleresse ou le bailleur résilie le contrat, il doit utiliser le formulaire officiel et adresser l’avis de résiliation à tous les colocataires S’il en manque une, la résiliation est susceptible de contestation.
Si l’une des personnes souhaite rester et l’autre partir, il ne s’agit pas ce n’est pas un cas de résiliation, mais d’un changement de colocataire au sens du chapitre 4. Si les colocataires ne parviennent pas à se mettre d’accord, c’est l’ autorité de conciliation.
Bon à savoir : Lors de la remise du logement, les colocataires solidaires répondent conjointement de tous les dommages, y compris pour ceux des colocataires ayant déjà quitté le logement colocataires ayant déjà quitté les lieux. Notez l’état des lieux à l’emménagement dans le procès-verbal d’état des lieux et photographiez chaque pièce.
6. Quelles assurances sont indispensables en colocation ?
(Non imposée par la loi, mais exigée par de nombreux bailleurs)
L’assurance responsabilité civile privée prend en charge Dommages locatifs tels que les rayures sur le parquet ou les dégâts d’eau dans l’appartement du dessous. Les couples en concubinage peuvent souscrire une police commune souscrire. Colocataires non apparentés ne sont généralement pas assurés par une police commune. Chaque personne a besoin d’une propre assurance RC privée.
Les primes de l’assurance responsabilité civile privée varient considérablement d’un assureur à l’autre nettement.
(Selon le canton obligatoire ou facultative)
Une assurance inventaire du ménage couvre Vos propres biens en cas d’incendie, de dégât d’eau et de vol par effraction. En colocation, chaque personne assure chaque personne assure elle-même son inventaire du ménage. Les meubles achetés en commun doivent figurer sur une Liste, qui indique qui possède quoi.
(Alternative facultative au compte bloqué)
Au lieu de verser jusqu’à trois mois de loyer sur un compte bloqué, vous payez avec l’assurance garantie de loyer une prime annuelle. Avec un loyer de 2 400 francs, il reste ainsi jusqu’à 7 200 francs disponibles. Le bailleur doit être d’accord.
(Facultative)
En cas de litige avec la bailleresse ou le bailleur concernant le dépôt de garantie ou la remise du logement, une assurance protection juridique avec droit du bail prend en charge les frais d’avocat. Les litiges entre colocataires ne sont généralement pas couverts.
7. Questions fréquentes sur le bail à deux et en colocation
Pour les couples non mariés : oui. La personne qui ne figure pas dans le contrat n’a, en cas de séparation, aucun droit sur le logement. La loi protège les couples mariés même sans deuxième signature. Le prix des deux signatures est la responsabilité solidaire.
Une personne qui, avec d’autres est responsable de la même dette. En droit du bail, il s’agit de toutes les personnes qui ont signé le même contrat ont signé le même contrat. Le bailleur peut exiger de chacune de ces personnes le paiement de la totalité du loyer .
Dans le cas d’un bail commun, le bailleur peut exiger le montant total auprès de n’importe quelle personne. En cas de sous-location, la ou le locataire principal assume le risque seul. Celle ou celui qui paie pour d’autres peut réclamer le remboursement, le cas échéant par voie de poursuite.
Uniquement ensemble. Toutes les personnes colocataires signent la même lettre de résiliation, envoyée par courrier recommandé, trois mois avant la date de prise d’effet de la résiliation. Une résiliation portant une seule signature est non valide.
Vous répondez seul·e, même si un ou une sous-locataire ne paie pas. Concluez avec chaque personne un contrat de sous-location écrit ab. Obtenez l’accord de la bailleresse ou du bailleur ein, avant qu’une personne n’emménage.
Oui. D’un point de vue juridique, toute colocation sans être mariée ni liée par un partenariat enregistré une colocation, même pour un couple en concubinage. Les mêmes règles les mêmes règles.
Contrat de bail, dépôt de garantie et emménagement
Ce guide fait partie de l’étape 1 « Vérifier et signer le contrat de bail ». Dans l’aperçu, Comparis présente toutes les étapes, du bail à la prise de possession du nouvel appartement.
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Cet article a été créé pour la première fois le 25.09.2026