Qu’est-ce qu’une assurance garantie de loyer ?

1. Qu’est-ce que l’assurance garantie de loyer ?

L’assurance garantie de loyer est un cautionnement. Elle remplace le dépôt bancaire pour la garantie de loyer. Ainsi, vous n’avez pas à verser des milliers de francs sur un dépôt de garantie de loyer. Avec cette assurance, les bailleurs reçoivent un certificat de cautionnement.

Le cautionnement implique que l’assurance paie les factures impayées directement aux bailleurs. Il s’agit pour ces derniers de la garantie qu’ils seront payés – au titre par exemple des arriérés de loyer ou des dommages locatifs.

2. Comment fonctionne l’assurance garantie de loyer ?

Vous pouvez souscrire votre assurance de garantie de loyer auprès d’assurances et de banques. Une assurance garantie de loyer garantit le paiement du montant de la caution. En contrepartie, vous payez :

• une prime annuelle

• dans certains cas, une prime forfaitaire d’adhésion

• dans certains cas, des frais administratifs supplémentaires en cas de sinistre

• dans certains cas, des droits de timbre supplémentaires

Attention : l’assurance garantie de loyer ne remplace pas l’assurance responsabilité civile. Vous ne recevez qu’une avance pour les éventuels dommages locatifs et les loyers dus. Ensuite, l’assurance demande le remboursement du montant correspondant.

3. Assurance garantie de loyer : aperçu des coûts

Une étude de Comparis montre que les primes et frais varient fortement d’un prestataire à l’autre. Les primes annuelles s’élèvent généralement à 4 à 5 % du montant de la caution. Les frais d’adhésion et d’administration varient d’un prestataire à l’autre.

Exemple : votre garantie de loyer s’élève à 6000 francs. Vous payez une prime comprise entre 250 et 315 francs par an. Pour un bail de longue durée, cela représente plusieurs milliers de francs. Si vous mettez fin au bail, vous ne récupérez pas l’argent.

4. Résilier l’assurance de garantie de loyer : quand est-ce possible ?

Dans la plupart des cas, vous pouvez résilier votre assurance à tout moment. En règle générale, les primes payées en trop vous sont remboursées au prorata. Les conditions varient toutefois d’un prestataire à l’autre.

Bon à savoir : vous ne pouvez pas résilier l’assurance seul·e. Pour cela, il faut l’accord de votre propriétaire, qui doit aussi libérer le cautionnement ou le renvoyer à l’assurance. Ce n’est qu’alors que vous pouvez résilier ou passer à un dépôt de garantie.

6. Compte de caution ou assurance de garantie de loyer : qu’est-ce qui est judicieux ?

L’assurance garantie de loyer n’est judicieuse qu’en cas de difficultés financières. Exemple : dans l’attente du remboursement de la caution versée pour votre ancien logement, vous n’êtes pas en capacité de réaliser un autre dépôt de garantie.

Si vous avez suffisamment d’argent de côté, il est préférable d’ouvrir un compte de caution. En effet, dans le cas le plus cher, l’assurance engloutit sur dix ans plus de la moitié de la garantie de loyer. Dans le meilleur des cas, votre dépôt de garantie de loyer est rémunéré par des intérêts.