8 petites villes vaudoises où il fait bon vivre

1. L’essentiel

• Élargir la zone géographique de sa recherche permet d’avoir plus d’options de logement.

• Quel que soit le nombre de pièces, le loyer moyen est moins élevé hors d’une agglomération.

• Morges et Renens: proches de Lausanne et du Léman, un mode de vie urbain en restant à taille humaine.

• Cossonay, Penthaz et Penthalaz: un mode de vie paisible, un charme historique et un environnement idéal pour les familles.

• Oron et Palézieux: un calme verdoyant pour un mode de vie tranquille.

2. Quand le besoin ou l’envie d’une pièce supplémentaire coûte cher

L’enquête de Comparis sur le logement en Suisse romande révèle que les prix des loyers poussent de plus en plus de ménages aux limites de leurs capacités financières. L’envie ou le besoin de plus d’espace devient onéreux, car tout déménagement implique de faire face aux prix actuels du marché. 

Si une naissance signifie un déménagement, les familles sont touchées de plein fouet par la pénurie de logement. Pour un 4,5 pièces à Genève, il faut compter 3500 francs en moyenne, pour un 3,5 pièces à Lausanne, le loyer s’élève à 3000 francs. 

En savoir plus sur le loyer brut, le loyer net et les charges. Louer un logement en Suisse: combien ça coûte? Comparis vous explique les frais à prévoir pour votre logement en Suisse.

L’enquête de Comparis dévoile également que le logement, étroitement liée à la qualité de vie, repose sur un équilibre délicat entre le budget, le confort et le lien social. Par exemple, le désir de vivre à la campagne est marqué, 45,9 % des personnes interrogées préfèrent la vie à la campagne, mais se heurte à la nécessité de se déplacer. 

Le nombre de pièces d’un logement dans le canton de Genève

Dans le canton de Genève, la cuisine est considérée comme une pièce à part entière. Un appartement de 5 pièces à Genève comprend une cuisine, un salon et 3 chambres. Un appartement de 5 pièces dans le canton de Vaud compte une cuisine, un salon et 4 chambres.

3. Une petite ville: un appartement pratique à un prix abordable

Élargir sa recherche d'appartement à une petite ville offre de nombreux avantages, en particulier si on cherche une typologie de logement ou dans une zone géographique où la concurrence est intense et les prix sont élevés. 

Naturellement, l’un des atouts majeurs réside dans une offre de logements plus abondante et à des prix plus abordables, le tout sans compromis sur la qualité des infrastructures. Quel que soit le nombre de pièces, le loyer moyen d’un appartement est plus bas dans une commune périurbaine ou rurale. Cela permet aussi de découvrir des quartiers ou des villes plus calmes, qui peuvent parfaitement convenir à ses besoins.

Le temps de trajet

S’il faut 30 minutes au minimum à l’heure de pointe au tram 14 ou 18 pour se rendre de Cornavin à Blandonnet, il faut cette même durée pour un trajet Cornavin-Renens. De même, s’il faut 30 minutes à l’heure de pointe pour se rendre de la gare de Lausanne à la Pontaise, il suffit de 15 minutes pour arriver à Cossonay-Penthalaz depuis Lausanne.

4. Morges

Avec son emplacement privilégié au bord du Léman, Morges offre un cadre de vie exceptionnel. Sa proximité avec Lausanne et Genève, sa richesse culturelle et ses espaces verts en font un lieu d’habitation prisé.

On apprécie, en particulier, son centre historique préservé avec des ruelles pavées, ses bâtiments historiques et le magnifique château, tout comme les zones de détente et de loisirs pour les familles comme le parc de L’Indépendance, le Parc de Vertou ou la plage de Préverenges.

Population: ~17 755

Altitude: ~374 mètres

Les points forts de Morges

• Sur les rives du Léman, proches de Genève et Lausanne

• Des infrastructures de qualité et un environnement verdoyant

• Une population internationale, créant une ambiance dynamique et cosmopolite

Inconvénients

• Circulation et stationnement difficiles

• Vie nocturne limitée

5. Renens

Renens, une ville dynamique de l'Ouest lausannois, offre un cadre de vie agréable avec un excellent réseau de transports publics. Récemment refaite, la gare de Renens a bénéficié du nouvel horaire des CFF en décembre dernier. Son emplacement stratégique facilite les déplacements vers Genève, Lausanne et Dorigny tout en offrant un environnement plus calme, ce qui en fait une ville favorite pour les familles comme pour les étudiants. 

Population: ~21'466 habitants

Altitude: ~400 mètres

Points forts de Renens:

• Extrêmement bien desservie, proche de Lausanne et Genève comme d’espaces verts et plus calmes

• Excellentes infrastructures et offres sportives et culturelles

• Orientation familiale et inclusive

• Dans le grand Lausanne mais plus calme que le centre de la ville

Inconvénients

• Circulation et stationnement difficiles

• Cadre urbain moins pittoresque

Habiter à Chavanne-près-Renens?

Au sud de Lausanne, Chavannes est une commune en plein développement, offrant un cadre de vie confortable, proche de toutes les commodités. Une forte croissance démographique et une population plutôt jeune et cosmopolite la caractérise. Au vu de sa proximité géographique, Chavanne profite également de tous les atouts de Morges, Renens et Lausanne. 

Les points forts de Chavanne-près-Renens :

• Excellent réseau de transports en commun et accès aux principaux axes routiers

• À deux pas des rives du Léman

• Un joli centre historique et des nouveaux quartiers, notamment le Quartier Horizon

• Plus tranquille que le centre de Lausanne, mais encore en agglomération lausannoise

6. Cossonay-Penthalaz

Cossonay séduit par sa vieille ville historique, ses charmantes ruelles et son funiculaire centenaire. La commune est reconnue pour la richesse de son patrimoine architectural, la vieille ville étant inscrite à l’inventaire fédéral des sites construits à préserver. Cossonay un cadre à la fois urbain, grâce à la proximité de toutes les commodités, et champêtre qui se révèle tout à fait propice à la randonnée. On apprécie par exemple la réserve du Sépey et l’accès aisé au Col du Mollendruz (20 minutes en voiture ou avec la ligne du Jura vaudois) pour des randonnées estivales et hivernales, comme des itinéraires à vélo.

Population: ~4813

Altitude: ~562 mètres

Les points forts de Cossonay

• Bien desservie par les transports publics, seulement 15 minutes en train de Lausanne, sans changement

• Environnement naturel, idéal pour des activités en plein air de sport et de découverte (randonnées et ski de fond)

• Commodités et infrastructures dignes d’une petite ville

Inconvénients

• Vie nocturne limitée

• Style de vie plutôt familial et calme, excepté pendant le Venoge Festival

Habiter à Penthalaz ou Penthaz

Au bas de la colline de Cossonay, Penthaz et Penthalaz sont deux communes du nord vaudois avec une situation géographique avantageuse, un caractère rural tout en étant proche des commodités, et des loyers plus abordables que dans d'autres régions du canton. Penthaz et Penthalaz bénéficient des mêmes avantages que Cossonay en termes de transports publics et de réseaux routiers.

Les points forts de Penthalaz et Penthaz

• Bien desservies par les transports publics, seulement 15 minutes en train de Lausanne, sans changement, et un bon réseau routier

• Un caractère rural mais proche de toutes les commodités

• Familiales et bien situées pour les activités en plein air

7. Oron et Palézieux

La commune d’Oron, qui comprend les communes d'Oron et plusieurs villages, offre un cadre de vie privilégié. On y trouve une qualité de vie élevée, une nature préservée, une proximité avec les commodités et un environnement agréable. Les villages avoisinants sont généralement calmes et accueillants pour une vie paisible et familiale, avec des loyers plus raisonnables que l’agglomération lausannoise.

Astuce: En créant une alerte mail sur ces lieux, vous serez informé dès qu’un logement qui correspond à vos critères se libère. 

Population: ~82 000

Altitude: ~633 mètres

Les points forts de la commune d’Oron

• Situé dans la Broye, entre Lausanne et Fribourg

• Proche des Paccots, idéal pour les amateurs de randonnées et de sports d’hiver

• Proximité de la nature et possibilité d’activités en plein air

• Orientation familiale, pittoresque

Inconvénients

• Style de vie calme, peu d’événements culturels, vie nocturne limitée

• La commune d’Oron est bien desservie en termes de transports publics, pour les villages environnants, une voiture est pratique.

Palézieux

Située dans le district de Lavaux-Oron, Palézieux est appréciée pour son cadre vert et ses espaces extérieurs de qualité. Les clubs de sport et de jeunesse témoignent du dynamisme de la commune. De nouveaux projets d'aménagement, comme La Sauge Palézieux, renforcent l'attractivité de cette petite commune.

Avantages

• Un endroit calme et verdoyant

• Un arrêt sur la ligne de train Genève-Lausanne-Fribourg-Berne

• Une ville à garder sur son radar, en raison des nouveaux projets immobiliers annoncés.

Inconvénients

• Style de vie calme, peu d’événements culturels, options de vie nocturne limitées

Au moment de la visite, prenez votre dossier soigneusement présenté. Il inclut au minimum des copies de:

• la carte d’identité, permis de séjour ou attestation du contrôle des habitants 

• l’extrait du registre des poursuites, 

• votre contrat d’assurance ménage (Responsabilité civile ménage),

• les 3 dernières fiches de salaire ou une copie de votre contrat de travail ou une lettre de votre entreprise,

• une lettre d’accompagnement.

9. Conclusion

Le marché du logement en Suisse romande est tendu, surtout dans les villes. Pour une concurrence moins féroce, c’est une bonne idée de s’intéresser à des petites villes en bordure de l’agglomération ou sur une ligne de train fréquente.