Augmentation de loyer après un changement de locataire : est-ce autorisé ?
Changement de locataire – et soudain, le loyer augmente ? Découvrez si une augmentation après un changement de locataire est autorisée en Suisse – et quand la contestation du loyer initial est possible.
12.03.2025
iStock / shapecharge
1. L’augmentation de loyer après un changement de locataire est-elle autorisée en Suisse ?
En principe, la bailleresse ou le bailleur peut augmenter le loyer après un changement de locataire. En tant que locataire, vous pouvez toutefois contester le loyer initial dans les 30 jours suivant votre emménagement dans le nouvel appartement.
La contestation a lieu auprès de l’organe de conciliation.
2. Après un changement de locataire, le bailleur doit-il déclarer l’augmentation de loyer ?
Dans les cantons de Bâle-Ville, Fribourg, Genève, Lucerne, Zoug et Zurich, une déclaration est obligatoire. Cela signifie que les bailleurs doivent communiquer le dernier et le nouveau loyer au moyen du formulaire officiel en vigueur. Dans les cantons de Neuchâtel et de Vaud, l’obligation est partielle, selon la région.
Dans les autres cantons, il n’y a actuellement aucune obligation de déclaration (état en mars 2025). Toutefois, à la demande du locataire, le bailleur doit, conformément à l’art. 256a, al. 2, CO, communiquer le loyer actuel.
3. Contestation du loyer initial : quand cette démarche est-elle utile ?
Conformément à l’art. 270 CO, une contestation a des chances de succès si l’un des critères suivants est rempli :
Le locataire a été contraint de conclure le bail en raison d’une situation de détresse personnelle ou de pénurie de logements.
Le loyer a été augmenté de plus de 10 % par rapport au locataire précédent sans que des rénovations aient été effectuées.
En outre, on doit être en présence d’un loyer abusif au sens de l’art. 269 CO. C’est le cas lorsque le loyer présente un rendement trop élevé ou est supérieur à celui de biens locatifs comparables dans le quartier.
4. Comment contester le loyer initial ?
Pensez-vous que votre loyer initial est abusif ? Dans ce cas, vous pouvez le contester. Procédez selon les étapes suivantes :
Vous devez soumettre votre loyer initial à l’autorité de conciliation compétente dans les 30 jours suivant l’emménagement dans votre nouvel appartement. Passé ce délai, vous ne pouvez plus le contester.
Dans les cantons où le formulaire est obligatoire, la bailleresse ou le bailleur vous communique en général automatiquement le loyer précédent. Dans d’autres cantons, vous pouvez demander à la bailleresse ou au bailleur de vous indiquer le loyer précédent. Si vous essuyez un refus, l’autorité de conciliation peut exiger la transparence.
La contestation doit avoir lieu par écrit auprès de l’autorité de conciliation compétente sur le lieu de l’objet loué. Il suffit d’une simple lettre expliquant pourquoi vous estimez que le loyer est excessif. Une preuve de la modification du loyer ou une comparaison avec des logements similaires peut étayer votre contestation.
5. Que se passe-t-il après la contestation ?
L’autorité de conciliation examine si le loyer est abusif et agit comme intermédiaire entre les parties. Elle peut soumettre une proposition de jugement, mais n’est pas tenue de le faire. Si aucune des parties ne rejette la proposition dans les 20 jours, celle-ci entre en force.
Si l’autorité ne soumet pas de proposition de jugement ou si aucun accord n’est trouvé, elle délivre une autorisation de procéder. Dans ce cas, la partie requérante dispose d’un délai de 30 jours pour porter l’affaire devant le tribunal.
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Cet article a été créé pour la première fois le 31.01.2022
