Augmentation du loyer en cas de changement de locataire : est-ce autorisé ?

1. Une hausse de loyer lors d’un changement de locataire est-elle autorisée en Suisse ?

En principe, la bailleresse ou le bailleur est autorisé à augmenter le loyer après un changement de locataire. Mais : en tant que locataire, vous pouvez contester le loyer initial dans un délai de 30 jours. La remise des clés du logement est déterminante. Si le bailleur remet le formulaire officiel ultérieurement, le jour où vous recevez le formulaire fait foi.

La contestation est effectuée auprès de l’organe compétent organe de conciliation.

2. Le bailleur doit-il communiquer l’augmentation de loyer après un changement de locataire ?

Dans les cantons de Bâle-Ville, Berne, Fribourg, Genève, Lucerne, Zoug et Zurich il existe une obligation de divulgation (officiellement : obligation de formulaire). Ici, les bailleurs doivent communiquer le loyer antérieur et le nouveau loyer en utilisant le formulaire officiel en vigueur.

Dans les cantons Neuchâtel et Vaud cette obligation existe partiellement, selon la région. Les communes et districts concernés sont indiqués dans la liste de l’Office fédéral du logement.

À compter du 1er octobre 2025, le loyer antérieur devra également indiquer le taux d’intérêt de référence et le renchérissement (indice suisse des prix à la consommation, IPC).

Dans les autres cantons, il n’existe actuellement aucune obligation de divulgation (État: septembre 2026). Toutefois, à la demande du locataire, le bailleur est tenu, conformément à l’art. 256a, al. 2 CO de communiquer le dernier loyer pratiqué.

3. Que faire si le formulaire officiel est manquant ou incomplet?

Si, dans un canton où l’utilisation d’un formulaire est obligatoire, le formulaire officiel est manquant, le loyer n’est pas valablement fixé. Il en va de même si le dernier taux d’intérêt de référence en vigueur ou l’indice des prix à la consommation fait défaut dans le formulaire ou si une augmentation du loyer ou des charges n’est pas justifiée de manière compréhensible.

Pour vous, en tant que locataire, cela signifie que:

• Vous n’êtes pas lié par le délai de 30 jours.

• Vous pouvez demander à l’autorité de conciliation de fixer un nouveau loyer.

4. Contestation du loyer initial: quand cette démarche est-elle intéressante?

Conformément à l’art. 270 CO des chances de succès si l’un de ces critères est rempli:

• Le locataire a été contraint de conclure le bail en raison de difficultés personnelles ou d’une pénurie de logements.

• Le loyer a été augmenté de plus de 10 % par rapport au locataire précédent, sans qu’aucune rénovation n’ait été effectuée.

De plus, il doit exister un loyer abusif être avéré conformément à l’art. 269 CO. C’est le cas lorsque le loyer génère un rendement excessif ou génère est plus élevé que pour des biens locatifs comparables dans le quartier.

6. Que se passe-t-il après la contestation ?

L’autorité de conciliation examine si le loyer est abusif et joue le rôle de médiateur entre les parties. Elle peut soumettre une proposition de décision mais n’est pas tenue de le faire. Si aucune des parties ne rejette la proposition dans un délai de 20 jours, celle-ci devient définitive.

Si l’autorité ne soumet pas de proposition de décision ou si aucun accord n’est trouvé, elle délivre une autorisation d’agir en justice aus. Le demandeur dispose alors de 30 jours pour porter l'affaire devant un tribunal.