Genève: quels sont ces projets immobiliers dont les logements sont tant attendus?

2. Ce qu’il faut savoir au sujet des projets immobiliers à Genève

À Genève, les projets immobiliers, qu’ils soient portés par des acteurs publics (comme l’État ou les communes tel que le projet PAV) ou des maîtres d'œuvre privés, suivent une procédure encadrée par la loi.

La procédure inclut, par exemple, l’adoption du plan d’affectation, le plan localisé de quartier (PLQ) et les autorisations de construire. De la planification à la mise en location, chaque projet immobilier suit son propre calendrier. En cas d’opposition ou d’imprévus, le processus est retardé.

Comment s’informer au sujet des  grands projets immobiliers à Genève?

Consultez le site internet du Canton de Genève pour connaître les nouveaux quartiers et leur statut (à l'étude, en procédure, en construction). Le Canton de Genève informe également au sujet des:

• procédures en cours: les plans d'aménagement: plans directeurs localisés et sectoriels et les plans d’affectation,

• autorisations de construire.

3. Le projet de réaménagement de la zone industrielle du PAV

Le projet Praille Acacias Vernets (PAV) se situe au cœur de la ville de Genève. Les communes de Genève, Lancy, Carouge, associées au Canton de Genève développent les 290 hectares que représentent ce quartier d’une atmosphère actuellement plutôt commerciale et industrielle.

À l’image des autres grands projets immobiliers de la République et du Canton de Genève, le projet PAV observe la «politique cantonale en matière d’aménagement du territoire et de logement pour poursuivre un développement urbain réfléchi et durable, propre à satisfaire de manière équilibrée les besoins de la population et de l’économie» précise la Fondation PAV. Ces projets intègrent par exemple des logements avec des loyers raisonnables et des subventionnés. 

Calendrier: Les quartiers du projet PAV incluent plusieurs projets de constructions distincts. Chaque projet avance à son propre rythme (plan de quartier, permis de construire, mise en location).

Quels sont les 9 quartiers du projet PAV?

Les quartiers du projet PAV sont: Pointe-Nord, Parc des Sports, Vernets, Acacias, Étoile, Grand Parc, Grosselin, Praille-Ouest et Porte-Sud. 

Où retrouver les détails du projet PAV?

Vous trouverez les détails (nombre de logements, calendrier et liens utiles) dans le dossier Praille-Acacias-Vernets ou le FAQ du projet PAV sur le site internet du Canton de Genève. 

Le Conseil de Comparis: Pour rester au courant du projet PAV, inscrivez-vous à la newsletter du Canton de Genève.

Secteur des Acacias

Le Quartier des Acacias relie Plainpalais à Carouge par un corridor écologique le long de la Drize remise à ciel ouvert. Le quartier accueillera des logements, des commerces de proximité et des équipements publics. L’aménagement privilégie les piétons et la mobilité douce afin de garantir un environnement sûr et agréable, explique le dossier Acacias du projet du PAV sur le site du Canton de Genève. 

Logements: 3200 nouveaux logements dont 2230 logements à prix contrôlés.

Étoile

Le quartier de l’Étoile se situe sur le territoire communal des villes de Carouge et Genève et s’étend sur environ 12 hectares. Selon la présentation publique du Conseil d’Etat genevois, le quartier de l’Etoile présente une architecture forte constituée de deux îlots d’immeubles, certains avec vue panoramique. Par ailleurs, le quartier est facilement accessible en transports publics et la mobilité douce est privilégiée. La Maison Baron fait partie intégrante du quartier qui inclut des commerces et des lieux culturels. 

Logements: 450 nouveaux logements

Espaces publics et environnement: Remise à ciel ouvert de la Drize, des oasis de verdure au cœur des îlots sont prévus

Calendrier: fin des travaux du Campus Pictet de Rochemont (rentrée 2025), ouverture de la Drize au cœur de l'Étoile (Automne 2025),  lancement du chantier du lot 1A (face au Campus Pictet de Rochemont) (Fin 2025).

Grosselin, Carouge

Situé sur Carouge, le quartier Grosselin est essentiellement un quartier résidentiel, longé par la Drize remise à ciel ouvert. Il offrira des logements pour tous et des espaces verts, indique le dossier du Canton de Genève.

Calendrier: Le chantier de la Marbrerie 13 avec les deux tours «Castor et Pollux» pour 160 logements dont deux tiers d'utilité publique (LUP), ainsi que des activités artisanales et commerciales pourrait débuter en 2025. Le projet a été retardé en raison de demandes de modifications et d’un recours en justice.

Pointe-Nord

Selon les informations partagées par le Canton de Genève, le quartier de la Pointe-Nord, le long de l’Arve, accueillera 250 logements et les bâtiments de l’administration cantonale. La Tour Firmenich (16 étages) est restaurée et réaménagée. 

Logements: 250 logements (principalement le secteur Gravière-Nord)

Culture et patrimoine: Maintien de l’Hôtel de Police et des activités culturelles, notamment le Théâtre du Loup et La Parfumerie

Vernets

Entre la tour RTS et le siège de Rolex, le quartier des Vernets est bordé par l’Arve. Il accueille environ 1300 logements, des écoles et un établissement universitaire détaille le Canton de Genève. Le Quai Vernets offrira un espace vert bienvenu au cœur de Genève. 

Logements: 1355 appartements du 2 au 8 pièces dont:

• 2/3 d’utilité publique, 

• 1/3 loyer libre contrôlé

• 387 appartements en coopératives

• 200 logements pour les étudiants

Calendrier: Livraison des premiers logements dès 2026

Grand parc, Parc des sports, Porte-Sud et Praille-Ouest

Un nouveau parc de la taille du Parc des Bastions est prévu à l’emplacement actuel du centre commercial M-Parc, à lisière de Carouge.

Le Parc des Sport offrira des infrastructures sportives modernes là où la Drize rejoint l’Arve. Une esplanade végétalisée remplacera le parking existant près de la patinoire et de la piscine et une passerelle reliera le Parc des Sports à la rue des Bains, détaille le site internet du Canton. 

Le quartier Porte-Sud accueille le stade de Genève et bientôt la patinoire Genève-Servette.

Le quartier Praille-Ouest, situé le long de la route des Jeunes entre l’Étoile et Bachet est principalement industriel et commercial.

Quartier Saint-Mathieu

Selon le site internet du Canton, le quartier Saint-Mathieu à Bernex représente 380 logements prioritairement destinés aux habitants de Bernex. Le quartier inclut des appartements pour personnes âgées (IEPA), une crèche, des commerces de proximité, une maison de santé et des espaces verts.

Logements: 380 logements

Calendrier: 250 logements déjà livrés, dès 2026 préparation des dossiers et requête d’autorisation de construire pour le solde des logements (environ 130)

11. Nouveau quartier du Grand Saconnex

Sur 120 hectares, le projet du Grand-Saconnex prévoit 1300 logements, des locaux commerciaux, des équipements publics tels que des établissements scolaires et associatifs et des espaces verts. Le Canton de Genève explique que le projet inclut trois secteurs:

• Carantec: desservie par le tram des Nations, la place sera conviviale et commerçante, et accueillera un nouvel équipement public communal. Le quartier de logements existants sera densifié pour offrir des logements variés.

• Marronniers: le quartier des Marronniers sera requalifié pour accueillir de nouveaux logements tout en valorisant le patrimoine paysager et bâti existant.

• Susette: situé entre la façade aéroportuaire et le centre de la commune, Susette deviendra un quartier mixte (logements et commerces).

Logements: 1300 logements

Calendrier: Horizon 2030

12. Le grand projet Zimeysaver (ZDAM)

Le projet Zimeysaver, situé sur les zones industrielles de Meyrin, Satigny et Vernier, vise à créer un quartier d'activités urbain innovant, bien desservi par l'autoroute et de nouvelles lignes de bus. La ZDAM offrira des infrastructures adaptées aux entreprises et à leurs employés, incluant crèches, restaurants et commerces de proximité, détaille le dossier du Canton.

13. Comment connaître les projets immobiliers en construction à Genève pour y louer un appartement?

Il n’existe pas de liste exhaustive des projets immobiliers actuels et futurs à Genève. Pour suivre l’évolution des projets de construction dans l’espoir d’être immédiatement au courant des mises en location, vous avez 2 solutions:

1. Faire la recherche vous-même: vous abonner à des newsletters de l’Etat de Genève pour suivre les plans de quartier et les autorisations de construire, activer des alertes sur les sites de promotions immobilières, faire des vérifications ciblées sur les sites internet des régies et envoyer votre dossier.

2. Mandater une agence immobilière, un courtier ou une courtière immobilière qui fera les recherches à votre place, vous proposera une sélection de logements et enverra votre dossier.

14. Déléguer sa recherche immobilière

Pour éviter de faire la veille nécessaire à la recherche d’un appartement, vous pouvez déléguer la recherche immobilière à une agence immobilière, un courtier ou une courtière en immobilier. Pour choisir votre mandataire, suivez les conseils d’Harry Büsser, expert immobilier chez Comparis.

Vérifier les références et les spécialisations

Assurez-vous que l’agence ou la personne connaît bien le marché genevois et a de l’expérience avec des projets neufs ou en développement.

Analyser la stratégie de recherche et la réactivité

«Une recherche immobilière dans un marché tendu comme le marché immobilier genevois nécessite méthode et anticipation», poursuit Büsser. Le mandataire doit pouvoir vous expliquer comment il suit les nouvelles mises en location et dans quels délais il vous fait part des opportunités. Sa capacité à vous représenter rapidement avec un dossier solide est un critère déterminant.

Clarifier les conditions contractuelles du mandat

Certains professionnels travaillent à la commission, d’autres proposent un forfait. Dans tous les cas, assurez-vous que les conditions sont écrites, comprises et adaptées à votre situation.