Tableau paritaire des amortissements en Suisse : qu’est-ce que c’est ?
Le tableau paritaire des amortissements indique la durée pendant laquelle vous devez prendre en charge les coûts en cas de sinistre dans votre appartement en location, ainsi que le montant de votre part.
10.03.2026
iStock / whitemay
1. Qu’est-ce qu’un tableau des amortissements ?
Les tableaux paritaires des amortissements indiquent la durée de vie moyenne des équipements d’habitation fixes. Ces valeurs indicatives supposent une utilisation et une sollicitation normales.
Les tableaux des amortissements servent également de base pour le calcul des dommages locatifs dus à une usure excessive. Le tableau paritaire des amortissements élaboré conjointement par l’Association suisse des locataires (ASLOCA) et l’Association des propriétaires fonciers (APF) est généralement utilisé comme référence. Association suisse des locataires (ASLOCA) et de l’ Association des propriétaires fonciers (APF).
Important : La fin de la durée de vie utile ne signifie pas que la bailleresse ou le bailleur doit remplacer l’objet. La gérance n’est tenue que de maintenir les appareils en bon état (Art. 256 CO). Tant que l’appareil fonctionne, vous n’avez pas droit à son remplacement.
2. Quelle est la durée de vie du four et des autres objets ?
Le tableau des durées de vie suivant est un Extrait du tableau de la durée de vie des objets établi par l’Association suisse des locataires et la Fédération romande immobilière.
| Objet locatif | Durée de vie moyenne en années |
|---|---|
| Peinture murale (peinture à dispersion et à la colle) | 8 |
| Lave-vaisselle | 15 |
| Réfrigérateur avec congélateur intégré | 10 |
| Réfrigérateur posé librement | 15 |
| Cuisinière et four | 15 |
| Laminé (qualité moyenne) | 15 |
| Parquet en bois (bois massif, collé) | 40 |
| Portes (bois massif) | 30 |
| Fenêtres à isolation thermique et phonique | 25 |
| Mobilier de salle de bains (plastique) | 10 |
| Machine à laver et sèche-linge | 15 |
| Lavabo (céramique) | 35 |
| Ascenseur | 30 |
| Toit plat (revêtement en plaques de ciment) | 30 |
| Toit en pente (tuiles) | 50 |
Source : Association suisse des locataires et Fédération romande immobilière
État : mars 2026
Bon à savoir : Vous pouvez obtenir des exemplaires imprimés du tableau des amortissements actuel dans la boutique de l’Association des locataires en Suisse alémanique et de l’Association des propriétaires fonciers en ligne. Ces deux associations proposent également des outils en ligne vous permettant de consulter la durée de vie d’objets. Le tableau des amortissements n’est pas disponible en PDF pour la Suisse.
3. Tableau des amortissements : calcul des dommages locatifs
Les locataires ne répondent que de la valeur vénale. Si la durée de vie est écoulée, vous n’avez en principe plus rien à payer. Pour déterminer la valeur vénale, utilisez la formule suivante :
Valeur vénale = coûts ÷ durée de vie × (durée de vie – âge)
Par exemple : L’âge du lave-vaisselle défectueux est de 10 ans. Sa durée de vie moyenne est de 15 ans, et le coût d’un lave-vaisselle neuf est de 500 francs.
Vous devez payer 166,66 francs, car : 500 ÷ 15 × (15 – 10) = 166,66 francs.
L’assurance responsabilité civile prend en charge les dommages locatifs
Signalez les dommages à votre assurance responsabilité civile privée. Elle prend souvent en charge les dommages locatifs imprévisibles dus à une usure excessive.
Vous n’avez pas encore d’assurance responsabilité civile ? Dans ce cas, comparez le mieux différentes offres. Vous trouverez ainsi la couverture d’assurance qui vous convient.
4. Dans quels cas dois-je assumer les dommages locatifs ?
En cas de usure normale, vous n’avez pas à payer de dommages. Un appareil ne fonctionne plus correctement en raison d’une utilisation inappropriée, il ne fonctionne plus parfaitement ? Dans ce cas, vous devez, en tant que locataire, prendre en charge son remplacement. Une utilisation inappropriée serait par exemple le fait de surcharger le lave-vaisselle ou de tacher le tapis avec du vin.
Bon à savoir : Vous n’avez pas à payer l’intégralité des frais de remplacement de l’appareil. Le montant des coûts à votre charge dépend de l’âge et de la durée de vie de l’appareil.
Cet article a été créé pour la première fois le 03.11.2020
