Hypothèques

Taux d´endettement


Ratio entre le coût d'acquisition d'un bien immobilier et les revenus de l'acquéreur. Il existe différentes formules de calcul du taux d'endettement. Pour calculer les dépenses, un taux d'intérêt théorique de 5 % augmenté de 1 % de la valeur du bien (correspondant aux rénovations maintenant le bien en état) est très souvent utilisé lorsque le ratio de financement externe est inférieur à 66 %. Et s'il dépasse 66 %, ces dépenses sont majorées de 1 % au titre de l'amortissement de l'hypothèque. En général, les établissements de crédit ne proposent pas de financement lorsque le taux d'endettement est supérieur à 33 %.

Exemple de financement externe inférieur à 66 % : valeur du bien 700 000 CHF ; hypothèque 400 000 CHF ; revenu brut 100 000 CHF. Coût : 27 000 CHF (20 000 CHF d'intérêts et 7 000 CHF de frais d'entretien). Rapporté à un revenu de 100 000 CHF, le taux d'endettement s'élève à 27 %.

Exemple de financement externe supérieur ou égal à 66 % : valeur du bien 700 000 CHF ; hypothèque 500 000 CHF ; revenu brut 100 000 CHF. Coût : 37 000 CHF (25 000 CHF d'intérêts, 7 000 CHF de frais d'entretien et 5 000 CHF d'amortissement majoré). Rapporté à un revenu de 100 000 CHF, le taux d'endettement s'élève alors à 37 %.

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