Maisons préfabriquées en Suisse : attention aux coûts

2. Combien coûte une maison préfabriquée en Suisse ?

En Suisse, les maisons préfabriquées les moins chères sont accessibles à partir de 400 000 francs environ (maison individuelle), prix catalogue. Mais selon le bien, les coûts peuvent vite être doublés.

Le prix dépend, entre autres, du niveau d’équipement et de vos demandes individuelles de personnalisation.

Différentes versions

Selon le fabricant, vous pouvez commander votre maison selon différents niveaux d’avancement. Pour les bricoleurs aguerris, un niveau d’aménagement sommaire (souvent désigné par « maison prête à décorer ») peut suffire. Une telle maison est terminée à l’extérieur et prête à être aménagée à l’intérieur. Autrement dit, vous vous chargez vous-même de l’aménagement intérieur. Cela inclut, par exemple, l’installation du système de chauffage.

Important : vérifiez si, par exemple, les installations électriques et sanitaires ainsi que les sols sont inclus. Au niveau d’aménagement le plus élevé – la maison achevée clé en main –, tous ces équipements sont en principe disponibles. D’après les constructeurs, vous n’avez « plus qu’à » poser vos valises.

Que signifie « clé en main » ?

Le terme « clé en main » n’est pas clairement défini. Les entreprises définissent à leur guise l’étendue des prestations. Assurez-vous donc que les revêtements de sol, les papiers peints et les travaux de peinture ainsi que les raccordements au tout-à-l’égout et autres branchements sont prévus et inclus dans le prix.

Personnaliser son bien a un prix

Les constructeurs de maisons préfabriquées sont généralement flexibles en ce qui concerne les demandes de personnalisation. Mais attention : les adaptations, en particulier les changements demandés trop tard, font rapidement grimper le prix de l’ouvrage. Ainsi, le concept d’une maison préfabriquée est biaisé et le montant à investir se rapproche de celui qui est à envisager pour une maison d’architecte individuelle.

Si le prix est le vrai critère d’achat d’une maison préfabriquée, vous devez donc vous limiter à l’offre de base du fabricant.

Avec le calculateur d’hypothèques de Comparis, trouvez en quelques étapes le prix que vous pouvez envisager pour acquérir le bien immobilier de vos rêves.

3. Quels sont les frais supplémentaires à prévoir ?

Le prix ne s’arrête pas au prix catalogue. La construction d’une maison préfabriquée peut s’accompagner de frais supplémentaires importants. Le prix de base inclut diverses prestations, selon le fournisseur.

Coût des prestations préalables

En fonction de l’offre, s’il s’agit par exemple d’une maison d’architecte, vous devez vous acquitter de prestations préalables supplémentaires, par exemple :

• Analyse du terrain à bâtir

• Prévoir une voie d’accès pour les engins de chantier

• Espace attitré pour la grue

• Conteneur de gravats

• Électricité

• Dégâts d’eau

• Assurances

Frais pour la construction et les autorisations

Le prix final à prévoir inclut également d’autres coûts dont le montant peut vite atteindre celui de l’offre de base. Coûts concernés :

• Prix du terrain

• Frais pour la viabilisation

• Frais pour les autorisations

• Frais de raccordement

• Frais d’excavation et de sous-sol

• Travaux environnants

• Frais annexes pour l’achat du terrain, l’inscription au registre foncier et l’assurance habitation

Frais pour l’entretien et l’exploitation

Évaluez non seulement l’étendue de l’offre, mais aussi la qualité des composants individuels et de la construction globale. Pour éviter toute surprise en ce qui concerne le fonctionnement, l’entretien et les frais d’exploitation, clarifiez les points suivants :

• Structure de la façade extérieure

• Détails de construction essentiels

• Besoins attendus en matière énergétique

• Normes d’aménagement pour la cuisine et les locaux sanitaires

• Acquisition des revêtements pour le sol, les murs et le plafond

4. Où puis-je trouver la maison préfabriquée idéale ?

Une fois que vous avez fait une présélection, envisagez de visiter quelques-uns des biens proposés par le constructeur. Vous trouverez par exemple un site d’exposition avec 14 maisons préfabriquées à Suhr, dans le canton d’Argovie. Certains constructeurs (par exemple Swisshaus) proposent même une visite virtuelle de la maison avec des lunettes 3D.

Vous avez décidé d’acheter une maison ? Dans ce cas, veillez à ce qu’un permis de construire réglementaire soit obtenu avant tout achat définitif. En effet, les maisons préfabriquées sont soumises aux mêmes conditions-cadres légales que les maisons d’architectes.

La maison préfabriquée répond-elle à vos attentes en matière de logement ? Toutes les questions juridiques et contractuelles sont-elles réglées ? Dans ce cas, la maison préfabriquée peut être une bonne alternative à une maison d’architecte.

Avant toute décision d’achat, étudiez attentivement toutes les conditions-cadres et prenez en compte les coûts supplémentaires. Le mieux est de faire contrôler les bases contractuelles par un spécialiste. Occupez-vous en temps utile du financement de votre nouveau logement.