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Hypothèques

Taux d´endettement

Ratio entre le coût d'acquisition d'un bien immobilier et les revenus de l'acquéreur. Il existe différentes formules de calcul du taux d'endettement. Pour calculer les dépenses, un taux d'intérêt théorique de 5 % augmenté de 1 % de la valeur du bien (correspondant aux rénovations maintenant le bien en état) est très souvent utilisé lorsque le ratio de financement externe est inférieur à 66 %. Et s'il dépasse 66 %, ces dépenses sont majorées de 1 % au titre de l'amortissement de l'hypothèque. En général, les établissements de crédit ne proposent pas de financement lorsque le taux d'endettement est supérieur à 33 %.

Exemple de financement externe inférieur à 66 % :

Valeur du bien700 000 CHF
Hypothèque400 000 CHF
Revenu brut 100 000 CHF
Coût27 000 CHF (20 000 CHF d'intérêts et 7 000 CHF de frais d'entretien)
Taux d'endettement27 % (Rapporté à un revenu de 100 000 CHF)

Exemple de financement externe supérieur ou égal à 66 % :

Valeur du bien700 000 CHF 
Hypothèque500 000 CHF
Revenu brut100 000 CHF
Coût37 000 CHF (25 000 CHF d'intérêts, 7 000 CHF de frais d'entretien et 5 000 CHF d'amortissement majoré)
Taux d'endettement37 % (Rapporté à un revenu de 100 000 CHF)
Calculer taux d'endettement et ratio de financement externe

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