8 Pièces

Willkommen an einer aussergewöhnlichen Adresse: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinen imposanten 316 m² Nettowohnfläche bietet nicht nur Raum – es bietet Möglichkeiten.

Das Anwesen erzählt Geschichte – mit einem Ursprung als Restaurant birgt es heute das Potenzial für modernes Wohnen in Kombination mit einer Pension, Restaurant, B&B - einfach an vielen Möglichkeiten.

Das Restaurant Rebberg, früher Anker - im Lutzenberger Ortsteil Haufen wurde von der jetzigen Eigentümerin als Therapie- und Seminarraum sowie Wohnraum genutzt. Ebenso wagte sie sich an die Vermietung von B&B der oberen vier Zimmer mit eigenem Bad.

Fortan wurde das frühere Restaurant mit der damaligen Terrasse weiters erweitert und umgebaut. Ein Wintergarten entstand sowie die Terrassenvergrösserung im 1. Stock. Ein Mehrwert und ein fantastischer Ausblick auf die Landschaft mit den Rebbergen und dem Bodensee.

Die Raumaufteilung ist flexibel, die 8 Zimmer bieten Platz für Ideen. Der Keller ist solide aus Beton mit Zwischenwänden aus Kalksandstein, das Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss traditionell in Mauerwerk (Backstein) gebaut und das Dach mit Tonziegel rot gedeckt.

Individuelle Ansprüche und Vorstellungen sind sehr unterschiedlich - so ist es wahrlich ein Haus, dessen Kreativität keine Grenzen setzt:

Ob als

° einfacher Wohnraum für kinderreiche Familien
° wundervolles umgebautes Einfamilienhaus mit grossem
Wohnzimmer
° Gewerberaum
° Restaurant
° Hotel
° B&B
° Büro
° alles zusammen

- eine Möglichkeit der aktuellen Lebenssituation -

Ausstattung
° Anzahl Badezimmer: 6 mit Renovationsbedarf- ideal zur
Neugestaltung
° Separate WCs: 2 EG
° Grosse Restaurant-Küche EG - zur Wiederbelebung - mit
diversen Arbeitsgeräten
° Bar mit Weinkühler EG - momentan leer - möchte gefüllt
werden
° Raumaufteilung - flexibel und anpassbar für verschiedene
Lebenskonzepte
° Heizung: Gas-Heizung mit Radiatorenverteilung, teils
Fussbodenheizung
° Technik: Guter Zustand (Elektroinstallation,)
° Sonstiges: Entkalkungsanlage vorhanden
° 5 Schlafzimmer mit eigener DU / WC

und vieles an Mehr

Lage
Lutzenberg zählt zu den Geheimtipps im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Das Haus liegt in einer äusserst gesuchten Lage mit Fern- und Seesicht.

FÜNF WEILER - ZWEI ORTSTEILE - EINE GEMEINDE!

Lutzenberg liegt im Appenzeller Vorderland und ist die nördlichste Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Mit 2,29 km2 ist Lutzenberg die flächenmässig kleinste Gemeinde im Kanton.

Unsere Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Lutzenberg mit den Weilern Brenden, Haufen und Hof sowie dem Ortsteil Wienacht-Tobel mit den beiden entsprechenden Weilern. Einzigartig ist, dass die beiden Ortsteile durch die Gemeinden Thal, Heiden und Wolfhalden voneinander getrennt sind. Dieser Umstand geht bis ins Jahr 1771 zurück, als der Gemeinde Lutzenberg bei einer Auslosung unter den Gemeinden Heiden, Wolfhalden und Lutzenberg der heutige Gemeindeteil Wienacht-Tobel zugefallen ist.

Gemeinsam ist beiden Ortsteilen die wunderbare Lage auf 430 bis 790 Metern ü. M. mit herrlicher Aussicht über den Bodensee. Eingebettet in die Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes bieten Lutzenberg wie Wienacht-Tobel ländliches Wohnen und trotzdem gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und kurze Entfernungen zu Autobahn und grösseren Zentren wie St. Gallen.

Unsere Gemeinde mit gut 1'300 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde zum Leben – für Familien und alle Altersgruppen. Unsere Schule mit Kindergarten und Primarschule bietet während der Schulwochen eine betreute Tagesstruktur an. Über 15 Vereine tragen dazu bei, das kulturelle, sportliche und soziale Leben in unserer Gemeinde zu pflegen.


Sonstiges
Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG2.4 (beste Zone) und zu rund 83 % innerhalb der kommunalen Ortsbildschutzzone, was den besonderen Charakter der Umgebung unterstreicht.

Eine weitere Parzelle mit 444 m2 kann zusätzlich günstig dazu erworben werden und bietet weitere Parkplätze.

Fazit
Dieses Objekt bietet Ihnen die Chance, sich ein Stück Lebensqualität zu sichern – an einer der schönsten Lagen des Appenzellerlandes. Ob zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial: Hier gestalten Sie Zukunft mit Geschichte.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf der Homepage finden Sie einen Drohnen-Videeo!