Immeuble

In Balerna, einer schönen Ortschaft im Mendrisiotto, gelegen in der Region Luganese, bekannt für ihre strategische Lage nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und bereichert mit wesentlichen Dienstleistungen, bieten wir zum Verkauf einen Teil einer Residenz mit verschiedenen Wohn- und Gewerbeeinheiten, die alle separat zum Verkauf stehen.
Die Residenz, in der sich die Einheiten befinden, liegt in einem praktischen und dynamischen Wohnkontext, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und gewährleistet so ein großes Maß an Komfort im täglichen Leben.
Das Gebäude besteht aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung, vier 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten: einem Lager im Halbuntergeschoss und einem schönen Büro im Erdgeschoss.
Die PPP 12, die prestigeträchtigste der Residenz, besteht aus einem Loft mit großer Fläche und einer sehr großen Terrasse.
Unter den Wohnungen ragt die PPP 14 sicherlich hervor, mit einer fantastischen Terrasse von 54 m², ideal für Outdoor-Veranstaltungen oder einfach zum Essen im Freien in aller Ruhe.
Die PPP 16 im letzten Dachgeschoss bietet schöne sichtbare Holzbalken, die dem gesamten Wohnbereich einen Hauch von Charme und eine einzigartige Atmosphäre verleihen, sowie einen multifunktionalen Dachboden von 8 m², um leicht auf alle Wohnbedürfnisse zu reagieren.
Die PPP 15 bietet hingegen zwei Balkone, um jederzeit einen Hauch frische Luft zu schnappen und die angenehme Aussicht auf die Natur und die umliegenden Häuser zu genießen.
Der Wohnbereich der Wohnungen zeichnet sich durch den großen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert, und schafft so eine moderne und funktionale Umgebung, ideal für das tägliche Leben.
Das 1958 erbaute Gebäude wurde 2018 von einem Industrie- zu einem Wohngebäude umgebaut, mit der Schaffung verschiedener Wohnungen und Gewerberäume, und präsentiert heute eine mittlere bis hohe Ausstattung und einen optimalen Zustand dank der jüngsten Renovierung.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Schlangenverteilung und Solarenergieunterstützung gewährleistet, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist gemischt aus Parkett und eleganten Fliesen für die gesamte Fläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ragt das Angebot hervor, da alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten derzeit langfristig vermietet sind und einen hervorragenden Ertrag auf die Investition abwerfen. Sollte dies gewünscht sein, besteht die Möglichkeit, die Immobilien mit der Option der Rückkehr zu ihrem ursprünglichen Verwendungszweck durch ordnungsgemäße Kündigung zu erwerben, und bietet so eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner.
Die Gesamtrendite der Investition liegt bei 5% pro Jahr.
Die Einheiten verfügen über Parkplätze und Keller, mit spezifischer Verfügbarkeit für jede PPP.
Nachfolgend präsentieren wir eine Zusammenfassungstabelle der Merkmale der verfügbaren Wohnungen. Durch Klicken auf jede einzelne PPP kann die Beschreibungsseite des einzelnen Objekts angezeigt werden.
PPPLocaliTipologiaPianoSuperficie mqTerrazze mqPosteggi InterniPosteggi EsterniCantinePrezzoPPP 11Commerciale-1174.90   CHF 385'000.--PPP 22,5ResidenzialePT77.60 1 CHF 355'000.--PPP 51CommercialePT580   CHF 145'000.--PPP 124.5ResidenzialeP12102002 1CHF 995'000.--PPP 143.5ResidenzialeP184.5541 1CHF 590'000.--PPP 153.5ResidenzialeP186.551 1CHF 530'000.--PPP 163.5ResidenzialeP289.201 1CHF 470'000.--PPP 173.5ResidenzialeP285.501 1CHF 470'000.--EINE SEHR GUTE INVESTITION IM HERZEN VON BALERNA!!