7.5 Pièces, 223 m²

In Mendrisio, einer Stadt, in der das ruhige Leben auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und den Charme einer grünen Landschaft trifft, bieten wir ein schönes 7,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Wohnhaus befindet sich in einer privilegierten, ruhigen und grünen Lage, in einem Wohngebiet, das nur über eine private Zufahrtsstraße erreichbar ist. In der Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, Apotheken, Krankenhäuser und Bushaltestellen, während sich die Bahnhöfe Mendrisio und Mendrisio-San Martino sowie die Autobahnzufahrt nur zwei Minuten entfernt befinden. Der Flughafen Malpensa ist in 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Zürich in 90 Minuten mit dem Zug erreichbar ist.
Das gesamte Anwesen profitiert von einer besonders günstigen Beleuchtung, die durch große Panoramascheiben und eine unvergleichliche Aussicht unterstützt wird, die eine optimale Sonneneinstrahlung während des Tages gewährleistet. Die Einbau eines Glasbeton-Fensters entlang der Treppe kann die natürliche Beleuchtung noch weiter verbessern.
Im Außenbereich bietet ein großer, bepflanzter Garten mit einem kleinen Gemüsegarten einen authentischen und gepflegten Raum, um Ihre Hobbys zu pflegen, während die überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über bewohnt werden kann, zu Treffen in jeder Jahreszeit einlädt. Ein weiterer großer Terrassenbereich mit Grillplatz rundet das Bild ab und ist ideal für Mahlzeiten im Freien und Abendveranstaltungen.
Das Anwesen verfügt über eine Umzäunung, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet, was es zu einer Immobilienlösung mit großer Privatsphäre und Komfort macht.
Die Aussicht ist weit und frei, ein Blick, der von Osten nach Westen ohne Hindernisse reicht und jeden Tag heller und jeden Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Moment macht.
Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem monumentalen Kamin und einem eleganten Marmorboden aus Arzo. Die großen Glasflächen erweitern die Perspektive und gewährleisten mit den elektrischen Sonnenschutzvorhängen Komfort und Schutz auch in den sonnigsten Monaten.
Die bewohnbare Küche, die mit Terrakotta ausgelegt ist, bietet einen bequemen Zugang zur großen Terrasse mit Grillplatz, was jeden Moment, den Sie der Geselligkeit widmen, einfach und angenehm macht.
Ein faszinierendes Grottino mit Küche und Kamin, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, schafft eine gemütliche und authentische Atmosphäre, ideal für informelle Abendessen oder Familienveranstaltungen.
Im Schlafbereich sind das Hauptschlafzimmer und die beiden weiteren Schlafzimmer, alle mit Parkettboden, durch einen Flur mit Einbauschränken verbunden, der ordentliche Räume und eine gute Privatsphäre bietet.
Ein Dachboden, der mit einem Satteldach ausgestattet ist, fügt dem Stockwerk einen vielseitigen und unabhängigen Raum hinzu, der ideal als Studio, Entspannungsbereich oder zusätzliches Zimmer dient.
Das 1980 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Jahr 2002/2003 wurde ein belüfteter Kamin eingebaut; 2006 wurden elektrische Sonnenschutzvorhänge von Griesser installiert; 2012 wurden die Fassade und die Außenterrassenverkleidung erneuert; 2014 wurde die Heizölkessel durch einen mit 9.000-Liter-Tank ersetzt; 2016 wurden Holz-Aluminium-Fenster von Ego Kiefer mit Dreifachverglasung im Wohnbereich verbaut. Im Jahr 2023 wurden ein Alarmanlage von Prodis und ein Videocitofon installiert. Der Außenbereich wurde erneuert und entlang der Treppe ein Glasbeton-Fenster für mehr Licht hinzugefügt; 2025 wurden regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt. Ein Bericht mit Vorschlägen für energetische Verbesserungen, die auf 80.000-100.000 CHF (ohne Subventionen) geschätzt werden, liegt vor.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Bemühungen passt sich die Immobilie in ein raffiniertes mittleres bis hohes Niveau ein und präsentiert