Terrain à bâtir

In Melano, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Lugano in der renommierten Region Mendrisiotto, gelegen in einer privilegierten Lage in der Nähe des Lago Ceresio und in einem landschaftlich wertvollen Kontext, bieten wir zwei Baulandgrundstücke zum Verkauf.
Die Grundstücke liegen in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohngebiet, genannt Pedreta, in einer ebenerdigen Lage und gut erschlossen mit allen notwendigen Anschlüssen. Die Lage ist praktisch, um alle wichtigsten Dienstleistungen der Gemeinde zu erreichen.
Die Grundstücke profitieren von einer optimalen Sonneneinstrahlung, die eine natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleistet.
Das Bauland, das auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1437 m² verteilt ist, ist als semi-extensives Wohngebiet klassifiziert und unterliegt einem obligatorischen Quartiersplan gemäß den Vorschriften des kommunalen Bebauungsplans.
Der Bebauungsplan sieht für dieses Gebiet eine vielseitige Nutzung vor, ideal für die Errichtung von Wohnhäusern, aber auch für Empfangsstrukturen wie Hotels und Restaurants, Gewerbeflächen und professionelle Aktivitäten. Diese Flexibilität bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und ermöglicht die Schaffung eines exklusiven Wohnprojekts oder einer gewinnträchtigen kommerziellen Investition.
Die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Projekt zu entwickeln, ermöglicht die Schaffung einer modernen und nachhaltigen Wohnumgebung, in der hochwertige private Räume harmonisch mit Gemeinschaftsbereichen für Wohlbefinden und soziale Interaktion integriert sind. Eine einzigartige Gelegenheit, eine innovative Wohnvision zu verwirklichen, die persönlichen Komfort, geteiltes Wohnen und Umweltschutz verbindet.
Die Verwirklichung des Projekts profitiert von einem Bonus von 0,05 auf den Ausnutzungsindex und einer Reduzierung der Abstände zwischen den Gebäuden auf vier Meter, was eine bessere Ausnutzung der Fläche und eine größere Flexibilität bei der Planung der Räume ermöglicht. Diese Vorteile stellen eine konkrete Möglichkeit dar, die Immobilieninvestition zu optimieren, den Wert und das Potenzial der Liegenschaft zu erhöhen.
Finanziell gesehen stellt dieses Grundstück eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im tessinischen Immobilienmarkt dar. Das kontinuierliche Wachstum der Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnlösungen in der Region, verbunden mit dem Mangel an Bauland in so privilegierten Lagen, gewährleistet eine Perspektive der Wertsteigerung über die Zeit. Immobilienentwickler können aufgrund der Kombination aus exklusiver Lage, planerischer Flexibilität und Bauanreizen überdurchschnittliche Renditen erwarten, Elemente, die sich selten in einem einzigen Immobilienangebot finden.
Die beiden Grundstücke sind derzeit nicht separat zum Verkauf verfügbar.
EINE GROßE GELEGENHEIT FÜR IHREN NÄCHSTEN GESCHÄFTSABSCHLUSS!!