4.5 Pièces, 215 m²

In Rancate, einem Stadtteil der Gemeinde Mendrisio, der es geschafft hat, seinen rustikalen Charakter zu bewahren, während er gleichzeitig mit der Zeit geht, bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer sehr sonnigen und ruhigen Wohngegend, umgeben von der Natur, in einem besonders friedlichen Umfeld, das einen ausgezeichneten Lebensstil gewährleistet.
Das Haus verfügt über einen wunderschönen großen Außenbereich mit schönen Obstbäumen und einer praktischen Grillzone in einem Außengrotto, einem einzigartigen Raum, um schöne Momente mit Freunden und Familie zu verbringen und die schönsten Tage des Jahres zu genießen.
Das Anwesen verfügt über einen schönen überdachten Balkon von 14 m² mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, ideal, um sich an die frische Luft zu begeben, wann immer man möchte.
Hervorzuheben ist sicherlich das schöne Wohnzimmer: Es bietet nicht nur eine große Fläche für das Wohlbefinden der gesamten Familie, sondern auch einen romantischen Kamin mit Lüftung, perfekt, um die Atmosphäre auch an den kältesten Tagen des Jahres zu erwärmen, und eine wichtige Esszone.
Die Küche, sorgfältig mit edlem Nussbaumholz verfeinert, bietet einen separaten, sehr komfortablen und gut ausgestatteten Raum, um die besten Mahlzeiten zuzubereiten.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über große Fenster und Zugang zum Balkon, was die Räume sehr hell macht.
Im Halbuntergeschoss steht ein großer Raum von 40 m² zur Verfügung, der als Hobbyraum oder als Grotto für fröhliche Zusammenkünfte auch in den Wintermonaten genutzt werden kann.
Das 1968 erbaute Anwesen hat von 2015 an numerous Renovierungsarbeiten erfahren, darunter eine komplette Erneuerung der Außenwände und Fassaden, die Installation einer neuen Heizanlage mit Wärmepumpe und Solarpaneelen für warmes Wasser, moderne PVC-Fenster mit undurchlässigem Glas und eine komplette Renovierung der Badezimmer mit modernen Sanitärkeramiken im eleganten Stil, eine vollständige Überarbeitung der Schlafräume im Jahr 2019 und sogar die Installation einer Domotik-Anlage, die es ermöglicht, die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Hauses zu steuern.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Eichenparkett in der Schlafräume, Marmor im Wohnzimmer, Granit in der Küche und Fliesen im Badezimmer und im Untergeschoss. Die Heizungsanlage wird durch Heizkörper im Wohnbereich und Schlangen in der Schlafräume distribuiert.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Eingriffe befindet sich das Haus nicht nur in perfektem Zustand, sondern bietet auch eine sehr einladende Atmosphäre, in der die gesamte Familie willkommen ist.
Dank der großen Grundstücksfläche von über 800 m² und den Möglichkeiten, die der Bebauungsplan der Zone bietet, ist es möglich, ein Erweiterungsprojekt für das Anwesen zu realisieren, das die Schaffung eines zusätzlichen Stockwerks vorsieht. Wenn man in diese Richtung vorgehen möchte, wäre eine offizielle Analyse durch einen Techniker der Gemeinde erforderlich, um die tatsächlichen Erweiterungsmöglichkeiten in Quadratmetern zu verstehen.
Das Angebot ist auch als Zweitwohnsitz zum Kauf verfügbar.
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus dem Eingang, dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Esszone, der separaten Küche, dem großen Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, einem großen Schlafzimmer, einem zweiten Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, das auch als Studio genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, ein Technikraum, eine Waschküche, ein Abstellraum, der auch als Studio genutzt werden kann,