4.5 Pièces, 133 m², 2. étage

**DAS BESONDERE**
- Grosszügige und sonnige Wohnung mit wunderbarer Aussicht auf den oberen Hallwilersee
- Gepflegter Innenausbau
- Cheminée im Wohnzimmer
- Zwei Balkone
- Wohnfläche (netto) ca. 130 m²
- Bruttowohnfläche (mit Nebenräumen) ca. 175 m2
- Spannende Nebenräume
- Lift

**DIE LAGE**
- Diese Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohnquartier nahe des Dorfzentrums mit schönem Blick auf den See.
- Hier finden Sie Ruhe und Erholung an einer Lage, die sowohl für eineFamilieals auch für Paare oder Singles in jeder Lebens- und Altersphase den perfekten Wohnraum bietet.
- Der kurze Weg ins Dorfzentrum und in die Natur sowie ans Seeufer öffnen für ältere
Menschen das Tor zu einem gemütlichen und erfüllten dritten Lebensabschnitt.
- Das Dorfzentrum, für den täglichen Einkauf, sowie der Bahnhof und die Bushaltestelle
befinden sich in Gehdistanz von ca. 5 Minuten.
- Die Primarschule und der Kindergarten sind in ca. 12Gehminuten oder in ca. 5
Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Oberstufe im benachbarten Reinach erreichen
die Schüler in 10 Fahrminuten mit dem Fahrrad.
- Die unmittelbare Nähe zum Hallwilersee sowie zum Homberg bietet eine Fülle an
Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling und ausgedehnte
Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder schöne Wanderungen in der direkten
Umgebung.

**DER INNENAUSBAU**
- Der Ausbau ist gepflegt und wurde grösstenteils (bis auf die Nasszellen und die Küche) in den letzten 2 bis 3 Jahren erneuert
- Grosszügiger Eingangsbereich
- Die Küche ist mit weissen Fronten und grau marmorierten Granitabdeckung ausgestattet
- Der Wohn-/Essbereich, der Eingangsbereich sowie die Nasszellen mit keramischen Bodenplatten. Die drei Zimmermit edlemLangriemen-Parkett.
- Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärbereiche. Einer davon mit Badewanne, Toilette, Doppel-Lavabo (mit Unterbau) und Spiegelschrank. Der zweite Sanitärbereich ist mit einer Toilette, Dusche und Lavabo ausgestattet.
- Eigene Waschküche in der Wohnung

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis Wohnung: CHF 995'000.00
- Zwei Einstellplätze à je CHF 30'000.00
- Bastelraum CHF 25'000.00 muss dazugekauft werden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.