8 Pièces, 180 m²

In Lavertezzo, einem malerischen Dorf, das auf der rechten Seite des Flusses Ticino liegt, auf halbem Weg zwischen Bellinzona und Locarno, bekannt für seine guten Verbindungen zur Region und für die wirtschaftliche Bedeutung mit normalen Infrastrukturen eines kleinen peripheren Gemeinde, bieten wir eine wunderschöne 8-Zimmer-Villa zum Verkauf.
Die Villa liegt in der erhöhten Zone von Montedato, in der Ortschaft Riazzino, und bietet eine gute Sonneneinstrahlung, auch während der Wintermonate. Die wichtigsten Infrastrukturen der commercialen Zone sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Komfort und Dienstleistungen in Reichweite.
Die gesamte Villa profitiert von ihrer erhöhten Lage und der günstigen Sonneneinstrahlung, was eine optimale natürliche Beleuchtung in allen Räumen ermöglicht.
Die Villa verfügt über einen großen Garten, der das Haus auf vier Seiten umgibt, mit einem Tisch und Bänken aus Stein, was einen idealen Raum für die Zeit im Freien oder für die Organisation von Grillabenden mit Freunden bietet.
Von der Villa aus kann man eine atemberaubende Aussicht genießen, die vom Piano di Magadino bis zum Lago Maggiore reicht, was den Alltag mit atemberaubenden Panoramen begleitet.
Wenn gewünscht, kann die Villa aufgrund des doppelten Eingangs als Zweifamilienhaus genutzt werden, was flexibles Wohnen für große Familien oder für diejenigen bietet, die unabhängige Räume wünschen.
Ein weiterer Vorteil ist der Grottino-Hobbyraum, der derzeit als Zimmer mit Bad genutzt wird, ideal für Gäste oder als Freizeitraum.
Das Gebäude, das 1965 errichtet wurde, hat in den letzten Jahren mehrere Renovierungsarbeiten erfahren. Im Jahr 2010 wurden neue Fenster mit doppelten isolierenden Gläsern installiert. Zwischen 2011 und 2013 wurden eine Pelletheizung und Laminatböden hinzugefügt, sowie die Kanalisationen ersetzt. Im Jahr 2019 wurde der untere Stock modernisiert und drei offene Parkplätze geschaffen. Darüber hinaus wurden 2012 und 2018 neue Küchen installiert und teilweise die Böden und Sanitärgeräte erneuert.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes elektrisches System gewährleistet, das durch eine schöne Pelletheizung und gute PVC-Fenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Die Bodenbeläge sind gemischt aus Fliesen und Laminat.
Es ist zu beachten, dass das Gebäude ein enormes Potenzial aufweist, dank des Baurechtsindex von 30% in der Zone R3, der eine eventuelle Aufstockung um ein Stockwerk ermöglicht. Wenn man sich entscheidet, das Gebäude aufzustocken, können zusätzliche Räume geschaffen werden, von denen aus man das wertvolle Panorama noch besser genießen kann, was das Angebot besonders attraktiv macht, auch im Hinblick auf eine gute Investition.
Das Gebäude besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem weiteren Salon, einer separaten bewohnbaren Küche, fünf Schlafzimmern, von denen zwei Doppelzimmer und drei Einzelzimmer sind, drei Badezimmern mit Dusche und einem WC-Bad. Die Liegenschaft wird durch Nebenräume wie einen Rohbau und den Grottino-Hobbyraum, der derzeit als Zimmer mit Bad genutzt wird, ergänzt.
Drei Außenparkplätze auf Straßenniveau, die komfortabel im Verkaufspreis enthalten sind, und ein praktischer Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE WUNDERBARE VILLA MIT ATemberAUBENDER AUSsICHT!!