Maison

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In einem der begehrtesten Wohnviertel von Rolle befindet sich diese Villa, die den Swiss-Standard für individuelles Wohnen verkörpert. Nur 15 Minuten zu Fuß von der CFF-Station und dem historischen Stadtzentrum entfernt, bietet diese 6,5-Zimmer-Residenz die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnlage und Zugang zu städtischen Infrastrukturen, mit direkten Verbindungen nach Genf und Lausanne.

Dieses Haus zeichnet sich durch eine markante Architektur aus, bei der das natürliche Licht im Mittelpunkt steht. Von einem Architekten entworfen, verfügt die Immobilie über mehrere strategisch positionierte Öffnungen, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre während des gesamten Tages schaffen und großzügige Räume und fließende Lebensbereiche offenbaren. Die bemerkenswerten architektonischen Elemente verleihen dieser Villa einen einzigartigen und zeitlosen Charakter, der perfekt auf die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Klientel abgestimmt ist.

Das Erdgeschoss bietet außergewöhnliche Empfangsräume mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche bietet Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse, die das ganze Jahr über nutzbar ist und eine wahre Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Eine Doppelgarage, die derzeit als Büro genutzt wird, bietet eine wertvolle Flexibilität für Unternehmer oder Remote-Arbeiter. Ein Gästebad vervollständigt diesen Bereich sinnvoll.
Das Obergeschoss ist vollständig den privaten Schlafräumen gewidmet, mit einer Elternsuite, die über einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank verfügt, sowie drei geräumigen Zimmern, alle mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet. Einer der größten Vorteile dieser Konfiguration liegt in der Anwesenheit eines unabhängigen Zimmers mit Kochnische, das ein bemerkenswertes Potenzial für die Unterbringung eines Teenagers, der nach Unabhängigkeit strebt, eines Au-pair oder sogar einer separaten professionellen Einheit bietet. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit WC und ein Flur mit einem Ruhebereich schaffen einen gemütlichen und funktionalen Schlafbereich.

Der Keller bietet einen großen, vielseitigen Raum, der sich für verschiedene Arten von Einrichtungen eignet: ein privates Home-Kino, ein ausgestattetes Fitnessstudio, ein kreativer Workshop oder ein familiärer Freizeitbereich. Eine ausgestattete Waschküche, ein Weinkeller, großzügige Stauräume und ein leistungsstarkes Technikzimmer vervollständigen diesen Bereich und bieten alle erwarteten Annehmlichkeiten einer hochwertigen Residenz.

Die Außenbereiche sind ein wahrer Luxus, mit einem großen, abgeschlossenen Garten, der ohne vis-à-vis ist und vollständig als Poolgrundstück genutzt werden kann. Dieser Landschaftsbereich bietet ein außergewöhnliches Potenzial für die Gestaltung verschiedener Zonen: sonnige Terrassen, Poolhaus, Ruhebereich mit Pergola oder sogar ein Familienkrautgarten. Die Parkmöglichkeiten sind besonders großzügig, mit zwei abgeschlossenen Garagen, die drei Fahrzeuge aufnehmen können, und drei externen Parkplätzen, was insgesamt sechs Parkplätze bietet, ein seltenes Plus in diesem begehrten Sektor.

Rolle zählt zu den begehrtesten Gemeinden der Waadtländer Riviera und bietet ein privilegiertes Leben am Ufer des Genfersees zwischen Nyon und Lausanne. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastrukturen, darunter internationale Schulen, Nahversorgung, gastronomische Restaurants und Sportzentren, und profitiert von einer strategischen geografischen Lage, mit Genf 30 Minuten, Lausanne 20 Minuten, dem internationalen Flughafen Genf 35 Minuten und Skistationen 60-90 Minuten entfernt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine positive Dynamik, mit einem Medianpreis von CHF 2'138'000 für Einzelhäuser und einer jährlichen Entwicklung von +7,2%, was den patrimonialen Wert von Ausnahmeeigentümern in diesem Sektor bestätigt.

Diese Immobilie spricht sich besonders an Familien mit Kindern, die nach Raum und Ruhe in einer sicheren Umgebung suchen, an leitende Angestellte, die auf dem Genfersee arbeiten und die Zugang zu den Eisenbahnverbindungen bevorzugen, an Unternehmer, die einen professionellen Bereich in ihre Residenz integrieren möchten, an multigenerationelle Familien, die ein separates Zimmer benötigen, sowie an Architektur-Enthusiasten, die sich der Qualität des Lebens und dem natürlichen Licht bewusst sind. Die Anwesenheit eines unabhängigen Studios mit Kochnische und des großen, vielseitigen Raums im Keller bietet eine bemerkenswerte Flexibilität, die es ermöglicht, die Immobilie an die Entwicklung des Familienlebens anzupassen.

Dieses Haus kombiniert Praktikabilität, Komfort und die Möglichkeit, ein Interieur nach Ihrem Geschmack zu schaffen, in einem privilegierten Umfeld in Rolle. Die architektonische Qualität, die außergewöhnlichen Räume, die optimale Beleuchtung, der piscinable Garten und die sechs Parkplätze sind nur einige der Vorteile, die diese Immobilie zu einer der seltenen Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt der Region machen. Der hervorragende Zustand und die edlen Materialien gewährleisten eine sichere und dauerhafte patrimoniale Investition.

Besuche nur nach Vereinbarung - Vollständiges Dossier für qualifizierte Käufer verfügbar. Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren, laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren. Diese Immobilie wird mit Diskretion und Professionalität präsentiert.