Maison

Mehrfamilienhaus mit 4.8 % Rendite - gepflegt, solide und zentral in Grasswil BEOBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Grasswil vereint historische Architektur mit gepflegtem Wohnkomfort.
Das ursprüngliche Postgebäude von 1904 wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand.
Als schützenswertes K-Objekt im kantonalen Bauinventar zeugt es von der architektonischen Qualität des frühen 20. Jahrhunderts: Backsteinfassade mit kunstvollen Gewänden, prunkvolle Haustür, Holzelemente im Schweizer Stil und helle, freundliche Räume mit klassischem Charme.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und eignet sich ideal als Renditeobjekt mit stabiler Ertragslage oder als Generationenhaus, das Wohnen auf drei Ebenen ermöglicht.
Dank solider Bauweise, gepflegtem Zustand und attraktiver Mieterstruktur bietet das Objekt eine nachhaltige Investitionsbasis mit einer Bruttorendite von ca. 4,8 %.

LAGE

Grasswil liegt im idyllischen Emmental, eingebettet zwischen Wiesen und Hügeln, mit hervorragender Erreichbarkeit Richtung Bern, Langenthal und Zürich.
Die Umgebung ist ruhig, sonnig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.
Die zentrale Dorflage nahe einer Strassenmündung erinnert an die historische Funktion als Poststelle und bietet heute eine charmante, naturnahe Wohnatmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG / MIETERSTRUKTUR

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei grosszügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 295 m² Wohnfläche und vier Parkplätze (zwei gedeckt, zwei offen).

Gesamtgrundstücksfläche: 653 m²
Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
Ausstattung: Balkon, Kachelofen, Waschmaschine/Tumbler in jeder Einheit

BESONDERES

• Historische Architektur mit gelb-roten Backsteinen und Holzveranda

• Laufend unterhalten und gepflegt, kein Renovationsstau

• Drei helle, grosszügige Wohnungen mit stabilen Mietverhältnissen

• Solide Rendite ? 4,8 % bei konservativer Berechnung

• Ruhige, sonnige Lage im Dorfzentrum von Grasswil

• Vier praktische Parkplätze direkt beim Haus

FAZIT

Ein einzigartiges Anlageobjekt mit Geschichte, Charakter und langfristiger Wertbeständigkeit.
Ob als solide Kapitalanlage oder Familienliegenschaft über Generationen - dieses Mehrfamilienhaus vereint Wirtschaftlichkeit, Architektur und Wohnqualität auf ideale Weise.

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