4.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Der Lift bringt Sie bequem vom Eingangsbereich und der Garage in den 1. Stock und direkt vor die Wohnungstüre. Bereits beim Betreten der modernen 4.5-Zimmer-Wohnung spüren Sie das helle und angenehme Wohnen, welches hier auf Sie wartet. Modern und praktisch konzipiert, präsentiert sich der Grundriss dieser Wohnung. Ein weiterer Höhepunkt erwartet Sie auf dem grossen Balkon: Von hier aus geniessen Sie eine unverbaubare, fantastische Weitsicht über die Aarelandschaft bis in die Alpen! In den öffentlichen Verkehr sind Sie dank der Bushaltestelle «Wissenbach» (300 Meter Entfernung) ebenfalls optimal eingebunden. Dieser Bus bringt Sie in wenigen Minuten an den Bahnhof in Aarau. Trotz dieser Nähe zur Stadt sind Sie schnell im Wald, an der Aare zum Sporttreiben oder beim Spazieren. Im Dorf selbst finden Sie Schule, Kindergarten und einen kleinen Lebensmittelladen.

_Raumprogramm
Entrée und Gang mit Garderobe (9.6 m²), Wohn- und Essbereich (39.59 m²) mit Anschluss für einen Schwedenofen und Zugang zum vorgelagerten Balkon mit Beschattung und herrlicher Aussicht (16.56 m²), drei Zimmer (17.92, 13.18 und 11.98 m²), abgeschlossene Küche (10.37 m²), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo (6.82 m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (4.05 m²)

_Innenausbau
Ein Parkettboden (kanadischer Ahorn) ist in allen Zimmern und dem Wohn- und Essbereich eingebracht, in den Nasszellen und der Küche sind moderne Fliesen verlegt. Die Bodenheizung lässt sich pro Zimmer individuell regulieren. Eine wertige Granitabdeckung, viel Platz und die Geräte zeigen den guten Standard der Küche.

_Nebenräume & Tiefgarage
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein separat abschliessbares Kellerabteil. Eine eigene Waschküche bietet die nötige Flexibilität und erweitert den Platz im Kellergeschoss. Der Veloraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ihre Fahrzeuge finden in der Garagenbox (CHF 40'000.-) oder auf dem Aussenparkplatz (CHF 15'000.-) eine Abstellmöglichkeit. Zur Garagenbox gehört zusätzlich noch ein praktischer, beheizter Disporaumraum.

Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen im MFH: 6
Spezialitäten:
• Unverbaubare Aussicht
• Ruhige und sonnige Lage
• Moderate Nebenkosten
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 114 m2
Grundstücksgrösse: 1’977 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 1
Balkon/Terrasse Fläche: 17 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ofen Anschluss: Ja
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick über die Aare und bis in die Berge
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Fahrradraum: Ja
Steuerfuss 2025: 92%
Distanz Schulen: 1.1 km
Distanz Kindergarten: 1.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.1 km
Distanz Bus: 0.35 km
Distanz Bahnhof: 2.9 km
Distanz Autobahn: 2.1 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar ab: sofort

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