4.5 Pièces, Rez-de-chaussée

**Eine Oase inmitten der Stadt Dietikon**

Entdecken Sie dieses wunderschöne und renovierte 4 ½- Zimmer Einfamilienhaus mitten in Dietikon - und dennoch müssen Sie nicht auf

Ihren eigenen Garten für Gemüse und Kräuter oder auch auf eine Wiese, wo sich z.B. Ihre Kinder austoben können, verzichten. Im Garten geniessen Sie de Nachmittagssonne wobei Ihre eigenen Bäume auch genügend Schatten

für sonnengeschützte Sitzgelegenheiten bieten.. Das Haus wurde 2024 vollständig mit hochwertigen Materialien kostenintensiv renoviert und verbindet

charmanten Charakter mit modernstem Wohnkomfort auf 130 m² Wohnfläche.

_Das Haus bietet:_

* **3 grosszügige Zimmer** verteilt auf 2 Stockwerke
* **1 grosses Wohzimmer mit grosszüziger Küche**
* **Im Untergeschoss**: einen ausgebauten Keller und Waschraum
* **1 modernes Badezimmer** für höchsten Komfort
* **1 Gäste-Bad mit WC und Lavabo**
* **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden im Freien
* **2 Parkplätze** für bequemes Parken
* **Waschmaschine und Geschirrspüler** bereits vorhanden
* **Wintergarten**vorhanden
* **Für Naturliebhaber:**Sehr schöne Garten mit Teich vorhanden
* Wohnfläche inkl. Wintergarten ca. 180m2
* Wohnfläche ohne Wintergarten ca. 140m2

Die Miete beträgt CHF 4950.- pro Monat und die Nebenkosten werden vom zukünftigen Mieter getragen.

Folgende Eigenschaften zeichnen dieses Haus mit seiner vorteilhaften Wohnlage aus:

* Sehr schöne und ruhige Plattenböden im Eingangs-, Küchen- und Essbereich (EG) - sehr schöne Optik und pflegeleicht
* Zentrales Cheminée im Wohnbereich
* Hochwertiger Eichen-Parkett gehobelt im Wohnbereich im EG und in den Zimmern im 2. OG
* Offener Wohn-/Essbereich wobei der Wohnbereich durch den erhöhten Fussboden und der original Sichtbalkenstruktur optisch vom Essbereich separiert ist
* Ess- und Küchenbereich mit Bodenheizung ausgestattet
* Nachmittagssonne auf der Gartenseite - mit genügend schattenspenden Bäumen
* Wintergarten Elektrische Sonnenstoren über Gartensitzplatz und Wintergarten
* Grosser Keller mit Plattenböden
* 2 Aussenparkplätze
* Nähe zu Stadtzentrum, Schulen, Einkauf, Stadthaus, etc.

Zum Raumprogramm:

Im Untergeschoss:

* Grosser Vorplatz mit Waschmaschine und Wäschetrockner (WM/T)
* Grosses Waschbecken
* Hochfenster für Lichteinlass
* Kellerabteil, mit Backsteinen verlegter Naturboden
* Technikraum - Heizung, Oeltank, Warmwasserboiler, Elektrotableau

Im Erdgeschoss:

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Gäste-WC mit Lavabo
* Grosses Wohnzimmer mit Cheminée
* Moderne und offene Küche mit Essbereich
* Zugang zum Aussenbereich und zum grosszügigen Wintergarten
* Wendeltreppe in Stahl (Abstieg/Aufstieg ins UG und OG)

Im Obergeschoss:

* Gallerie
* Elternzimmer / 2 Kinderzimmer
* Grosses Bad mit Badewanne, Dusche, WC (Fenster vorhanden)

Nähere Details entnehmen Sie bitte den Grundrisspläne.

**Perfekte Lage:** Das Haus liegt in ruhiger Umgebung und bietet dennoch hervorragende Anbindung. Der Bahnhof Dietikon ist in nur 10 Minuten zu Fuss erreichbar, während die Tramhaltestelle Dietikon Zentrum 6 Minuten entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Coop-Supermarkt bereits nach 5 Minuten Fussweg.

**Familienfreundlich:** Die Schule Zentral ist nur 4 Minuten zu Fuss entfernt, was dieses Haus ideal für Familien mit Kindern macht. Die Löwen-Apotheke erreichen Sie bequem in 8 Minuten.

Geniessen Sie sonnige Tage das ganze Jahr über in diesem ruhigen Zuhause, das ab März 2026 bezugsbereit ist. Eine seltene Gelegenheit, ein komplett renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage zu mieten!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr AYAS AG Team