852 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'000'000
8280 Kreuzlingen
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
852 m²
Construction
2023
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'054 m²
Balcon
1
Terrasse
1
Certifié Minergie
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'000'000
Équipements
Balcon/
Terrasse
Parking extérieur
Ascenseur
Cave
Lave-vaisselle
Jardin
Description
Anlageobjekt/Renditeimmobilie: 11WE-Mehrfamilienhaus voll vermietet
• Wohnungsmix: 2x 2.5 Zimmer / 1x 3-Zimmer / 5x 3.5-Zimmer / 3x 4.5-Zimmer; Wohnungsgrössen von 51m2 bis 125m2
• Massive Bauweise (Beton und Mauerwerk) und als Niedrigenergiehaus zertifiziert (analog Minergie) inkl. erfolgter Durchführungsbestätigung sowie behördlicher Abnahme durch die Baupolizei
• Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizsystem, alle Wohnräume mit Bodenheizung, elektrischen Rollläden, alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Personenlift in alle Stockwerke, bodenebene Duschen, teils zusätzlich Badewannen, neue Küchen, Vorbereitung für spätere E-Auto-Ladesäulen, etc.
• 852 m2 Wohnfläche zzgl. 189 m2 Keller-/Gemeinschaftsflächen, 1.054 m2 Grundstücksfläche zzgl. separate Zufahrt (Anliegerprivatstrasse auf separatem Flurstück)
• Ruhig neben grüner Freifläche gelegen und dennoch zentral im Stadtbereich mit geringsten Entfernungen zu Schul-/Sportzentrum (300m), Freibad (270m), Einkaufszentrum (750m) und Altstadtzentrum (1300m) mit etlichen Läden und Restaurants
• EIN Objekt, EIN 100% Eigentümer (Teilung und Einzelverkauf möglich), ideal für Kapitalanleger - Alle Wohnungen direkt seit Fertigstellung 2023 durchgehend voll vermietet - Mieteinnahmen netto kalt 106'000 CHF/p.a.
• Besonderheit 1: Die Hausverwaltung inkl. Neuvermietungsservice ist für 2026+2027 bereits im Kaufpreis enthalten
• Besonderheit 2: Zusätzlich wird eine Vollvermietungs-Garantie für mindestens zwei Jahre vertraglich zugesichert
Emplacement et attractivité
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