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Perfekte Symbiose aus Renditeobjekt und Top-Wohnlage: Wohnen & Arbeiten in Obernau/Kriens

Objektbeschreibung: Wohnen, Arbeiten, Investieren

Diese gepflegte Liegenschaft im idyllischen Obernau (Kriens) bietet eine seltene und hochflexible Kombination: eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung im Obergeschoss. Ein ideales Objekt für Investoren (mit attraktiven Mieteinnahmen) oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen möchten.

Gewerbefläche: Flexibilität trifft auf stabile Einnahmen

Das 1998 erstellte Gewerbegebäude zeichnet sich durch seine flexible Raumaufteilung und solide Bauweise aus. Die hellen, ebenerdigen Flächen (ca. 500 kg/m² Bodenbelastung) eignen sich ideal für Produktion, Werkstatt oder ansprechende Verkaufsräume.

• Attraktiv für Investoren: Die Fläche ist vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
• Ideal für Selbstnutzer: Die modulare Bauweise ermöglicht eine künftige, individuelle Eigennutzung ohne grossen Aufwand.

Grosszügige Verkehrsflächen und mehrere Aussenparkplätze garantieren eine komfortable Erreichbarkeit und Logistik.

Exklusive Attikawohnung: Modernes Wohnen mit Weitsicht

Die 1999 in hochwertiger Holzbauweise ergänzte 5.5-Zimmer-Attikawohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente.

Highlights:

• Südlich ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée.
• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten.
• 5.5 Zimmer, drei Nasszellen, separates Büro, Waschküche und Abstellraum.
• Master-Bedroom mit Ankleide und en-suite-Bad inkl. Whirlpoolwanne.
• Weitläufige Terrasse mit freiem Blick über die grüne Umgebung - die perfekte Erholungsoase.

Lukrative Einnahmen: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als AirBnB genutzt und erzielt variable Einnahmen zwischen CHF 2'500 und über 10'000 pro Monat.

Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage, eine Garagenbox sowie mehrere Aussenparkplätze.